今天给大家分享的是2020新民法典关于离婚房产分割的解释，这是很多人比较关心的一个问题。
今天我们主要从三个方面，一个是婚前买房的，第二个是婚后买房的，第三个是父母出资买房的这三个方面去跟大家进行解读，我们今天就把民法典这些里面的内容跟大家宣讲一下。
我们来先讲**点婚前买房，这里面有几点，**个是出资一人出资的，一人出资的情况，还有双方出资情况，还有一个总结。
先看一下一人出资。
一婚前这是一人出资的。
**，婚前还清个人贷款或是全款买房，房屋落在自己名下的，无论是婚前还是婚后取得房屋产权，均视为个人财产，另一方无权要求分割，也就是说你婚前买的房如果说是一次性付款的或者是全款买房的，然后说你还清的贷款的还清在结婚前还清的贷款的这种的话是在离婚的时候不作为财产分割的，就是完全属于婚前买房的那一方是不分割的。
第二，结婚前已支付了房屋的首付，并向银行贷款房屋落在自己名下，婚后夫妻共同财产还贷的该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款则为，产权登记一方的个人债务。就是婚后夫妻共同财产还贷的，就是说你结婚前已经交首付并向银行贷款的房屋是你自己名下的，婚后的话大家挣的钱，共同还贷的，该房屋认为认定为是个人财产还是属于原来名下的，原来交首付的那一方的，但是还贷支付的款项以及房屋相对应财产的增值部分，有双方平分就是这个房子，比如说升值了，原先买的是1万块钱一平，后来买的就是说15,000一平多余的5000块钱，就算是增值部分，按照你卖的时候价格就是说你成交价增值部分也双方平分，但是尚未偿还贷款的，就是说这里面是很公平的就是说交首付的，因为一方是交首付肯定是他自己的。首付是他自己的，你这个贷款也是自己的。
第三点，房屋落在对方名下，按共同共有处理，如没有特殊情况，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理，这个看清楚，虽然是你交的首付个人出资的，但是你房屋落到对方名下，还是按照按照登记方个人财产处理，但是这个还是要结合第二点去看，跟第二点是相结合的。
第四点，房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况一律平分。
就是你的不管你是几个人出资，你就说我自己一个人出资，但是是写了两个人名字，统一是按照共有财产夫妻共同财产来处理，是一律平分。
总结我们从这里可以看到，假如是男方以男方婚前自己一个人出资买房的，除非房产证上有女方的名字，或者男方有书面的条件赠与协议，女方对该房屋都是没有所有权或者部分所有权，就是说如果男方是一次性付款的，他如果说在房房屋所有权上是没有女方的名字，婚前一次性付款的，比如谈恋爱期间的，只要没结婚只要没领证，你如果他说是写的一个人名字一次性付款的，或者说婚前还完贷款的，哪怕说是你可能帮他还的也不行的，就是说如果男方没有书面协议或者是赠与条件赠与协议的，书面的条件赠与协议的，不管男女双方对对方都没有房屋所有权是都没有部分所有权的，就是不能去分的，这是**个人出资的。
婚前双方出资
双方出资的话有两种情况。
**种，房屋落在夫妻二人名下，这个房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况一律平分，跟刚才一人出资也有点其实是一样的。双方出资的就算你其实你落不落在落在一个人名下都没有太大关系的。
第二个，房屋只落在一人名下，如果在同居期间，法院基本会按照共同生活期间，以结婚后共同使用为目的的作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理，只要是你双方出资的都是一样的。如果不是同居期间按照共同财产处理，还是按借款或者赠与处理，不确定法官会综合购房背景出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一统一的定论，所以如果说你对你的另一半并不是太放心，或者说你在这这个买房中你出资比较大的话，你还是要仔细一点，就说你这个房屋是一个人名下的，你或者有协议或者怎么样子的话，你们都是要去去考虑考量的，但是大部分都是按照共同共有处理的。一般的情况下来说都是如果你婚前双方出资的，基本上都是按照共同作用处理。
总结：一般情况下同居同居中的恋恋人，两方都出资一起买房，都是为了婚后共同使用的这种情况处理，就按照两人共同平等，所有如果不是同居的，比如说朋友之类的就按照公平角度，这个可能就比较复杂一点，我们有详细的话，再详细的话你们就要去咨询律师了，我们这个只能跟大家去解读一下，大家就可以了解一下这里面的条款。
婚后买房
婚后买房这里面有两种情况，一人以婚前个人财产出资，第二种双方共同财产买房。
一人以婚前个人财产，就是说你结婚前的你的一些财产，比如说你攒的钱。你的私房钱也好，或者是你结婚前你们都是财产经济独立的，都是自己的钱自己管的。然后一人以婚前财产出，结婚之后。拿自己的钱出来买房，就一方拿钱出来买房。
我们看一下这里面有两种情况，**个是房屋落在自己名下，就是婚前自己的钱，买了房落到自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，虽然是婚后，但还是自己的财产，如果该房屋只支部分支付了部分的首付款，如果说你拿你婚前的个人财产支付了首付款，房屋按个人财产处理，只不过是尚未偿还的部分以及房屋增值部分属于夫妻的共同财产。所共同共有，就是说你虽然说你婚前你挣了钱。但是结婚后又是自己拿的钱去交的，全款算自己的，交钱款交了，首付就算共同共有的，增值和欠款都算是夫妻的增值和负债部分都算夫妻共同共有的。
第二个是房屋落在双方名下或对方名下，这个房屋算是共同财产，你拿自己的钱买了房。就是你婚前的财产拿钱去买房，落在写的两个的名字。就算共同财产实际算是一方对另一方的赠与。夫妻双方共同共有房屋产权，不管你什么，你婚前的自己财产也好，都是算共同共有的，这是一人以婚前个人财产出资的这两种情况。
我们来看第二种双方用共同财产买房，共同财产买房的你两个婚后都出了钱去买房。**，无论在无论落在双方名下还是落在一方名下，都属于夫妻共同财产，这个没什么争议，都出了钱。都属于夫妻共同财产。
若落在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。就是说你夫妻如果是离异了，有孩子的。比如说一个孩子，你这个房子是写的孩子的，名字当然小孩是没有民事能力的，他需要监护人。一般这种房子大多都是都是属于一次性的，基本上都按揭不了的。
那未成年子女的话都没法贷款的。一次性付款的落在未成年子女名下，一般是视为未成年子女子女财产，由抚养方暂时管理，这个就是孩子给谁房子就是谁的，但是抚养方是在他成年之前，这个是没有权去处理的，但是这样一算的基本上是孩子归谁，房子就归谁，所以说结婚的时候尽量不要把这个名字落在未成年子女名下，你这可能说是一般像这种情况都是家里面有好几套房的，就是说已经没有名额买了怎么样子的，或者说反正不能贷款或者怎么样子的，就写着自己名下的留个心眼。
总结：如果是婚后买的房子，一方用婚前财产全额买房的话，这套房子房屋产权不会按照夫妻双方的处理，还是你用自己的婚前的钱。你攒了100多万就买了房子。全款付的按照出资方的个人财产处理，而无论是出资方是谁，只要房屋登记产权，包含了夫妻另一方的名字，就是两个人的名字，那么这套房子房屋产权就是夫妻共同所有的。
结婚父母出资买房
父母出资买房的问题就比较复杂了，也有很多这样的情况，你们就留点心，我今天就当个坏人。
一个是结婚前，一个是结婚后还要分婚前或者婚后的。来看一下婚前是怎么样子的，这里面就有非常多的，我看一下这里面有三点。
**点，一方父母全额出资登记在出资方子子女名下，房屋属于出资方子女的个人婚前财产。虽然你们结婚了，这个是由你的爸爸妈妈这套房子全款买的。不管你是结婚还是没结婚，结婚后还是算子女，就是出你出父母出资方子女的财产婚前财产，这个是没有争议的，只要是因为老一辈的父母挣钱也不容易，这个很好理解，我们不细说。
第二点，一方父母支付了房屋首付款，就是父母帮你交了首付了。房屋产权登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷，离婚时将房子判给房屋所有权登记方，就是说谁的父母出钱，这个房屋就判给房屋登记权登记方所有，但对于继续支付剩余的贷款，对于婚内共同还贷部分，包括本金和利息及产生的增值，由得房子的一方对另一方作出补偿。意思是你配偶的父母支付了首付款。离婚的时候这个房子还是判给父母出资那一方，剩余的欠款还是由那一方去支付，对于本金，你们婚内共同还贷部分本金还有利息以及产生增值，那就是要一方对另一方作出补偿，具体多少的话这个就要去协商了，这个就比较麻烦了，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下认同为夫妻共同财产，就是说你婆婆家的你老公的父母出资的，但是登记在你名下的。就是夫妻共同财产的，而非登记方的个人财产，就不是说你的登记在你名下就是你的财产，非登记方有权要求分割。就是说虽然是写在你名下，但是你老公没有名字，他是有权要求分割的，父母明确表示赠与登记方的，或者双方之间有其他相反约定的除外，你们有约定就说你的婆家说这个房子给你的。给女方的给你一个保障对不对？房屋登记在双方子女名下的，就是你们俩联名的认定为双方的共同财产没什么争议的。如果双方约定的共有方式或者是共同共有按份共有有约定的，再按照约定的享有产权，你是约定的份额37开46开这个就有点过分了。一般是婚前搞这样子结个屁的婚了。那这个我们就不详细讲了。
第三点，双方父母出资的，婆家也出了，娘家都出了钱。有些独生子女的就是一个宝贝，可能他钱也不会给你，都是你的房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产，应当认为认定为父母出资，对各自子女赠与，而不能因为产权登记的双方名下就理解为对双方的赠与。房子落在一方名下，房子属于夫妻共同财产，就是你的父，双方父母都出资了。都是应当认定为是对各自子女的赠与，不能简单理解，为双方父母对于另一方的字赠与，不能说是你老公赠赠与，他父母是赠与的，全不属于我的，不可能的，如果你没有约定的那除外。总结就是父母买房，一般都做赠与处理这套房子，无论是写在夫妻，双方谁的名字出资方的子女，对房子拥有部分或者全部产权，特殊约定的案约定处理，这有约定按约定的没有约定的按法律。
结婚后父母出资买房
一方父母全额出资，房屋落在出资方，儿女名下属于个人财产，哪怕你结婚后了。你老公或者是你配偶的父母出资的，录名字又是他自己儿女名字的，他可属于个人财产。房子落房子落在对方或者双方名下的，属于夫妻共同财产，除非父母出资时有书面的约定或者声明证明此出资时赠与自己子女一方一般认定为双方赠与，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，也就是说如果说一方父母出资全额出资的，但是只写了他的自己子女的名字，就算他自己子女的个人财产只有说是写了双方的名字，你的配偶父母出资买的房写到你名下了，他也属于夫妻共同财产，如果父母出资的。要么就落到你名字你就有份，要么就写两个名字你有份。
第二点，一方父母部分出资或首付款。出了一部分钱，婚后双方共同还贷的房子落在出资方子女名下或者双方子女名下，房屋认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方除外，就是说婚前就表示了我就是给我儿子的，没有你的份，你估计听到这样的话，你估计也不会结婚的。一般这种情况很少出现，离婚时分割时可以出资方子女一方适当多分，就是说他的父母出资了，虽然说写了你名字或者写双方的名字，但是分的时候他还是要多分一点的，因为他父母毕竟出了钱。
第三点，双方父母出资，婚后的双方父母出资什么房子落在一人名下，按夫妻共同财产处理，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额，按份共有，另有约定除外，父母看谁出的钱多了，你100万你出了60万，他出四四十万就四六分。房子落在双方名下的属于夫妻共同财产这，**个就是你如果说双方父母都出资了，但是就落在一个人的名下的，就按照出资比例的。谁出的多，谁多得谁出的少就少得。如果你不考虑买多套房，或者说你这个不放心。你就写两个人的名字，这个就没啥可说的了。
总结结婚后若父母出资买房，除突特殊约定及全款买房落在自己名下的，都算是对夫妻共有的共同赠与。房子属于夫妻共同财产。
