#01
两会热点：未来房地产工作重点明确
3月5日，**总理李克强在两会开幕式上作了《政府工作报告》。
今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。贯穿整个经济工作的总目标就是：稳增长。
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同时对房地产做了不少表述，引起行业高度关注，也成为一次今年房地产政策的**窗口。
**，继续保障好群众住房需求。
第二，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
第三，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
第四，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
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杭小汇点评：
“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。对部分调控政策的合理纠偏，不仅是房地产良性循环的必经之路，对我国宏观经济的稳定发展同样意义重大。 这次两会没有提到房地产税试点。但是房地产税早已成为共识，且得到相关法律法规的背书。房地产税试点的必然性，一方面在于房地产需求侧管理，作为长效机制而存在，另一方面则为地方政府寻找新的替代税源。
#02
宁波住宅新规：商品住宅不能确定交付日期等5种情况下不能预售
近日，宁波市住建局发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》（简称《措施》）。《措施》明确指出，明确商品住宅工程有5种情况不能预售。
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《措施》强调，要加强工程质量与房屋预售联动管理。商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应根据《城市商品房预售管理办法》相关规定不予核发商品房预售许可证，已核发的，建设单位应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施：
一是发生一般事故及以上等级质量事故的；
二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；
三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；
四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；
五是因质量问题造成恶劣社会影响的。
杭小汇点评：
今年两会，“废除商品房预售制，实行现房销售制度”的提案再次摆上桌面。出发点，都是为了**程度上遏制居民的购房风险。2021年，现房销售比重只剩下13%，其余87%的房源均采用预售制销售，商品房预售制已然是主流销售模式。但是客观上说，90%以上的交房纠纷，都与商品房预售制有关。在全国24座重点监控城市，未交付的问题项目总建面高达2468万㎡，约占2021年商品住宅成交总面积的1/10。 这些冷冰冰的数字，背后却是数十万鲜活的家庭。但是现阶段取消预售制困难重重。对于新房而言，房源供应或将断档；对于开发商而言，开发周期延长，资金成本预算上升，盈利节点整体后移，既得利润也将被蚕食。房企债务或进一步加剧。
#03
萧山区拟推19宗好地
萧山区读地手册来了！
2022年萧山区**批住宅类地块，共19宗，1486亩，涉及钱江世纪城、宁围、市北、新街、南站新城等15个板块。
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从地块清单上看，**批推介地块分布相对均匀，且地块较为优质。
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杭小汇点评：
一直有消息传出，2月底杭州今年首批出让地块就会公告。但3月的二分之一都快要过去了，土地挂牌还是迟迟不来，主要原因有二：一是土拍规则大概率会进行调整，二是出让地块名单至今没有完全定下来。可以确定的是，今年杭州首批集中供地，将会再次取消预公告勾地规则。预计会在3月底之前直接正式公告。取消预公告勾地，也不继续“摸乒乓球”了。坊间传闻，可能会采用“次高报价”、“终次平均报价”等方式。但这些都只是传闻，据说有关部门内部都还没研究透，具体竞价方式还得等正式公告。
杭州上城、钱塘、余杭、临平、临安等区，最近已经陆续发布今年的读地手册，其中有不少值得参与的好地，比如劝业里地块、望江新城地块、钱二地块，钱江世纪城、未来科技城、云城等热门板块。
