01
晓红老师，万科星潮映象府和栖江揽月轩都来了，这两个楼盘到底去摇哪个我真的很纠结。家里有一张社保十来年的房票，您有什么建议吗？
点评：
提要：十年社保 星潮映象府or栖江揽月轩
奥体板块的星潮映象府，精装修均价4.5万/㎡，本次清盘加推最后290套房源，户型面积在185—246㎡，总价830万起。而钱江新城2.0的栖江揽月轩，精装修均价6.6万/㎡，首开181套房源，户型面积在144㎡—165㎡，总价850万起。
年前，星潮映象府首开94套房源，入围摇号家庭数超过3000组，不仅要拼顶格社保，还“喜提”五年限售，综合中签率仅2.78%。和首开相比，虽然星潮映象府这次加推房源套数较多，大概率还是需要拼顶格社保+限售。毕竟，高倒挂+SKP的诱惑力实在是太大了。
星潮映象府清盘以后，奥体板块仅剩下傲世邸这一个小体量项目有新房供应，奥体新房面临断供。而栖江揽月轩之后，还有观翠揽月轩以及大量可开发土地，未来新房供应量不小。顶格社保家庭可以大胆去摇星潮映象府，奥体机会不多了，但是钱新2.0未来还有很多机会。
钱新2.0板块虽然有不错的发展前景，但而所需的建设周期较长，因此，投资为主的购房者对于栖江揽月轩的摇号热情并不高。从栖江揽月轩购房群的消息以及销售反馈的信息来看，这个项目大概率不需要拼社保，对于0社保、低社保的购房者来讲是个不错的上车机会。
丨栖江揽月轩效果图
02
晓红老师，富力中心这个项目怎么样，能买吗，会不会限售？我看不少朋友担心富力的债务问题，有没有烂尾的可能性？
点评:
提要：未来科技城 富力中心 限售
杭州目前商品房预售实行资金监管，烂尾的可能性不大。不过，富力开发的项目品质比较一般倒是真的，就看你能不能接受了。富力中心我们讲过很多次了，区位条件优越，位于未来科技城核心，地铁5号线葛巷站上盖。富力中心本次加推288套房源，户型面积135-165㎡，精装修均价3.61万/㎡。
有没有限售的可能，就要看隔壁杭珹未来中心什么时候摇号了，目前有4209张房票被锁在杭珹未来中心，一旦解封，未来科技城人才的购买力是很强的。不过，现在场上登记楼盘较多，这些房票解锁后也有很大概率冲向SKP。据销售消息，杭珹未来中心还没有公示最终登记结果，是因为有购房者仍对入围结果存在异议，核实仍需时间。
未来科技城目前仅剩绿汀路TOD杭珹未来中心以及云城杭腾未来社区有新房供应。杭腾未来社区体量虽大，但起码要下半年才能入市；而杭珹未来中心摇号的难度就不用多说了。
所以对于未来科技城的意向购房者来讲，富力中心是个不错的机会，但如果真的介意开发商的债务问题，那就等等其他楼盘开盘吧，需要提醒的是，虽然富力中心明天开始报名，有几个红盘分流，但摇号难度非常高。
丨富力中心效果图
03
晓红姐，我手里有一套城东驿城路地铁口89㎡的次新房，算上税费和装修成本，如果保本卖掉的话起码要卖435万。目前是想着把这套二手房卖掉去投资红盘，家里还有一张8年社保的无房房票，你觉得可行吗？
点评：
提要：城东 地铁口 二手房
驿城路站周边也就天城府天著和紫玉福邸两个二手房小区。手边买房数据显示，紫玉府邸挂牌均价约5.9万/㎡，3月内成交均价约4.1万/㎡；天城府天著挂牌均价约4.4万/㎡，3月内成交均价仅约3万/㎡。不过，天城府天著这个成交均价的参考价值不大，应该是由于近月成交少并且价格做低所导致的。
89㎡的房源想卖435万，折合单价就约4.89万/㎡。很显然，驿城路附近这两个小区目前都达不到这个价格。无论你装修花了多少钱，转手的时候都不值钱了。如果现在卖掉，亏本已经是铁板钉钉的事了。你手里这套二手房，除了是小户型、地铁口，没有什么其他的优势，学区一般，周边界面、配套一般，19号线驿城路站也尚未开通，怎么看都没办法卖上你心目中435万的价格。
亏本卖掉这套房子去摇红盘，是个太拼运气的事了。个人认为不如再放一段时间。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者晓红(浙房会)所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
