就在前几天，杭州的轨交方面迎来了一个好消息，三条地铁线路3、4、10号线地铁开通，此消息一出，很多城北的购房者炸开了锅。
尤其是运河新城板块，就位于地铁4号线的中段位置，通过地铁网链接着杭城的各个核心区域，滨江、市民中心、万象城、杭州东站、云城等等，所以说地铁4号线的开通可以说为本就暗涌着无限潜力的运河新城带来了新一轮推动的作用。
但想要入住运河新城并不容易，板块内的新房摇号的难度屡创新低，之前云澜天第，上河公元，河语光年府等都曾达到过个位数的中签率，并且现在都已经售罄。
目前在售项目仅有保利·潮和阅江台轩一个，如今也迎来了最后一次开盘，约382套房源不知道能不能缓解一下板块内的购房需求，毕竟上一次土拍的时候板块内的限价已经上涨到了40000元/㎡，而保利潮和阅江台轩仅33000元/㎡。
除了新房限价的价差以外，保利潮和阅江台轩与周边二手房的价差也十分明显，整个丽水路沿线的二手房如今都基本维持在4-5w。
01
收官信息
【销售楼幢】7#、8#、9#、12#
【开盘套数】382套
【冻资金额】预计首套100万，二套及一次性200万
【产品类型】高层、小高层
【建筑面积】约95㎡，105㎡
【项目均价】限价33000元/㎡
【装修标准】3500元/㎡
【绿 化 率】30%
【物业公司】保利物业
【物 业 费】3.25元/㎡（含能耗）
02
项目介绍
保利潮和阅江台轩在产品打造上也很用心，深灰色的外立面，显得格外典雅挺拔。
项目总建筑面积约18.1万㎡，由5幢小高层、7幢高层以及1幢公租房和1幢自持构成。一条长约750米的环形跑道从小区里穿行而过，多个运动场地点状分布在小区里。
项目主力户型为95-105㎡，均为三房两厅两卫的格局。
建面约95㎡中间套，三房两厅两卫格局，三开间朝南，南向还拥有双开间大阳台。建面约105㎡边套户型，一体化的客餐厅拥有超大飘窗，主卧更是拥有步入式衣柜的设计，尊贵感更强。
项目的装修标准也非常实在，配备了丹弗斯的地暖、日立的中央空调、科勒的卫浴、老板的厨电等。
更为难得的是，房源的层高达到了3米。这在同价位段的产品中，并不多见。
可以说，项目的产品设计，多维度保障了舒适宜居的生活品质，但同时也很好地压低了上车门槛，对年轻置业群体格外友好。
03
项目配套
2018年6月，拱墅区宣布杭钢新城和运河新城合并开发，统一规划为大运河新城。在规划蓝图中，这片区域将以京杭大运河、平炼路历史年轮带作为一横一纵两条主轴。
交通配套正在变得越来越完善，保利·潮和阅江台轩周边即将集齐“三横三纵”的立体交通网络。
拱康路改造工程已经建设完成。再加上在建中的丽水北路隧道，将来你可以从桥西直抵运河新城，是真正的“一脚油门”。
还有更惊喜的是，项目周边正在建设的丽水路双层隧道将成为大城北内贯通南北的核心道路，届时从隧道通行，按照50公里/小时的设计时速，未来将大大节约通行时间，对于提升周边区块交通环境、进一步完善大城北的交通路网具有积极意义。
同时，保利·潮和阅江台轩直线距离地铁4号线平安桥站约850米，目前地铁已经开通，可以享受家门口的便利。
另外根据规划，保利潮和阅江台轩所在的运河新城核心区将以大运河为轴，两岸聚集以大运河文化为主题的各类艺术群落：大运河博物馆、运河音乐厅、运河湾综合体、运河国际文化艺术中心、运河生态岛等等。
未来可以在家门口实现一站式休闲文化体验。
最值得一提的就是约52万方的运河湾综合体，家门口的“吃喝玩乐购”。
3公里左右范围内还有万达广场、万象城（在建中）、BMW商业综合体、运河上街以及远洋乐堤港等等。
项目周边的教育配套基本齐全，新城实验幼儿园、杭州文渊小学（新城校区）、康桥中学等等。（期房不确定学区，以交付之后教育局的划分为准）
在医疗上，项目1.2公里左右为在建的邵逸夫医院大运河分院，未来将计划建成一家有1500张床位的非营利性三甲综合性医院，充分体现“邵医模式”，建成后与邵逸夫医院实行同质化、一体化管理。
4公里范围内还有按三甲级医院要求以及国际JCL标准建造的华润国际医疗中心以及树兰国际医疗中心，未来医疗保障也更加完善。
项目直线距离约4公里为杭州智慧网谷小镇，目前已吸引了顺丰、新浪、360、联想、华为云、58同城等一批重大项目入驻，被誉为浙江版“中关村”。
未来，这里不仅会成为拱墅区产业转型升级的坐标，还将成为杭州新的经济增长极。
04
小结
运河新城是目前杭州3万+板块里竞争力最强的一个，作为中国所有新一线城市中罕见的位于市中心的大面积城市更新区域，其不仅是杭州大城北三年行动计划的主战场，更是杭州大运河国家文化公园的中心。
从规划能级上看，前不久出炉的《杭州大运河国家文化公园规划（草案）》显示，建设国家文化公园是党中央、**作出的重要决策部署，而除了大运河，就是长城了。
另外从价格上来看，当下的主城区中，3万5以下的板块已经屈指可数，只有丰收湖、华丰、丁桥、转塘、下沙工业园区等板块，从板块成长性来说，潮和阅江台轩所在的运河新城，无疑是其中的佼佼者。
