杭州**个共有产权房今天有了新动态：户型图公布。
108方和89方两种户型（以最终建设为准），根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》对共有产权房项目建设标准的相关规定进行设计的。
设计方案图显示，两种户型都有三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。
划个重点：市面上的商品房，已经没有89方三房两卫的神户型了。
另外，根据最新消息，杭州**共有产权房预计今年6月将开工建设，3年后完工。
杭州**共有产权房在哪里呢？
地图上有个乔司的大盘：复地连城国际。
有这个楼盘作为地标，定位就简单多了，我们放大地图去找。
具体位置就在临平区乔司，复地连城国际大东侧、君汇上品北侧，距离地铁9号线乔司南站约900米。
当然现在整个乔司**的概念就是丰收湖以及丰收湖天街。
值得注意的是丰收湖天街现在已经定名为上城天街。为什么叫上城天街呢？因为这座天街所处的位置就在九堡和乔司的交界处，而丰收湖天街地块的行政区在九堡，而九堡属于上城区。
听着有点绕，总之叫上城天街没毛病。
杭州**共有产权房距离丰收湖公园约1.2公里，距离上城天街约1.5公里。
虽然不是开发商拿地而来的商品房，但是地段还是很不错的，并没有因为保障房性质，而选择在一个资源匮乏的边角料地带。
2公里内有多所小学、中学等教育资源，还有宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，配套该有的都有。
说到配套，要强调一下的是：共有产权房是由购房者和政府共同出资持有的房子，居住权和所有权都是业主，学区、户籍等和商品房没有区别。
怎么共有产权呢？
首先，共有产权房的土地是划拨性质，临平乔司共有产权房项目的开发建设单位临平区属国企。
其次，根据共有产权房管理办法规定，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
乔司新房最新精装限价30000元/平米，共有产权房项目的价格应该会参考目前普通新房的价格，根据108方和89方的建筑面积推算，临平乔司共有产权房总价约在267-327万元之间。
我又去翻了一下《共有产权房管理办法》，“共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。”可以理解成，价格会比商品房低一些。
也就是说，购房者**只需要支付40万的首付就可以买到临平共有产权房。而同地段的商品房首付至少需要80万，共有产权房的门槛就低多了。
最后，共有产权未来是可以上市交易的。共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。
不过大家要注意的是，共有产权房也是限售的，在取得不动产权证满10年后才可以可通过买卖、赠与等方式上市交易。
想要了解更多共有产权房的读者，可以查看这篇文章👉共有产权保障住房管理办法来了
我们再回过头来看看临平乔司共有产房项目。
总建筑面积约6.9万平米，其中地上建筑面积约3.7万平米，地下建筑面积约为3万平米。
小区共有8幢高层住宅，共408套，同时配有公建用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施、两层地下车库共510个机动车停车位。
乔司共有产权房效果图
根据建设方案稿，临平新城项目建设标准定为5000元/平米，小区内部采用人车分流。外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
基本上和目前市面上的主流商品房差不多。
现在土地有了、效果图有了、户型图也有了……**缺的就是“怎么买”的细则。
之前公布的管理办法中只是大概说了一些申请门槛：
“符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房的市区户籍及稳定就业的非市区户籍家庭，单身申请人需年满30周岁。”
不过，具体多少年限，目前尚不得知。
和商品房差不多，户型、地段、楼盘品质都不错，会不会很难买？
应该不会像新房那么难摇，新房难摇说来说去还是因为“倒挂差价”。共有产权房也有倒挂差价，但那是10年以后的事情。
虽然共产产权房的申请门槛和“无房户”认定差不多，但限售10年，基本上把有炒房心思的购房者屏蔽掉一大半。
不知道还有多少“假无房户”原因等10年？
另外，未来这样的房子会加大供应。
杭州“十四五”指出要新建共有产权房3万套（270万方），2022-2025年每年计划开发7500套。
目前杭州已规划四个共有产权房项目，临平、富阳各两宗。临平第二宗共有产权房项目，位于东湖新城**经济技术开发区，总建面约12万方。
富阳今年计划开工建设共有产权住房1000套，主要涉及到两个共有产权房项目，均位于富春板块，一块在金鑫市场北侧，另一块在现代肖邦二期北侧。
而且大家注意到没？政府推进速度非常快，去年12月1日出台管理办法，7天后项目落地，4个月后设计方案出炉，再过3个月不到就要开工。
这速度已经赶得上开发商的“高周转”模式，应该是有备而来，筹谋已久，目的就是为了直击“真·无房户”买房难的痛点。
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