1。
每个板块都能找到参照物，从规划定位、地段属性、发展模式和轨迹、楼盘价格等等各方面出发去寻找参照物，也许能更好的预见一个板块的发展前景。
通过一些共同点的对比，去评估价格的合理性。在相同的价格区间里，去对比寻找更好的配套和更强的发展动能。
钱江世纪城的参照物是钱江新城，一江两岸，同样的市中心定位，同样的CBD；
未来科技城的参照物是滨江，同样的高新产业开发区；
城东新城的参照物是申花，同样的武林中心外溢板块；
大江东的参照物是下沙开发区、临平北开发区，同样的制造业开发区；
城北勾庄万象城一带的参照物是金沙湖商圈，一个北部之星，一个东部之星；
西北面的良渚，和东北面的临平、丁桥星桥是类似的，都有很强的刚需居住区属性，临平和二桥更成熟，人气更旺，良渚发展迟，话题多一些，本质上良渚还需要追赶临平和“二桥”。
2。
我说可以参照临平来看良渚，良渚网友可能不太高兴，因为临平在杭州的存在感并不高。
但我想说，良渚要赶上临平，还有待修炼。
商业配套、医疗配套、教育资源、产业成果、城市面貌，方方面面。
临平在城市东北角，良渚是西北角。临平地铁是1、9号线，良渚是2号线，都是很早就开通了地铁的板块。
良渚现在就一个永旺梦乐城，类似于一个大型超市卖场，业态和品牌都不太够。临平有个很大的银泰城购物中心，万宝城也不错，还有其他大小若干个商业体。
良渚地铁口后面无非来一个银泰或者天街或者宝龙这样的地铁口的商场，但性质、影响力和临平银泰城并没什么不同，哪怕是个万象城，也不会是高档定位的商场，板块没有这个消费实力。
医疗配套教育资源这块，临平以前是余杭区政府所在地，早就布局了大量优质配套。现在是独立行政区地位，良渚是街道地位，没法比。
临平北面的开发区，那也是浙江叫得上号的知名制造业开发区。良渚还没有建立足够的产业基础。良渚后面肯定会有一些写字楼，而临平主干道迎宾路上一连串超高层写字楼早就是夜晚灯光秀的主角。
良渚这两年搞了个工业设计小镇，临平这两年搞了个服装类设计艺尚小镇。
良渚有中国美院的一个校区，刚开学。临平也有个浙江理工大学临平校区，在建。
良渚有个古城遗址，临平有个玉架山遗址，玉架山遗址知名度小，但毕竟良渚古城遗址实际上是在瓶窑，良渚进去还有很远。
但是，这样的遗址到底会怎样影响区域楼市？
秦始皇兵马俑陵对周边楼市带来了怎样的影响？
前两年在南昌发现的汉代海昏侯墓对周边楼市带来了怎样的影响？史学界对海昏侯墓的评价是『北有秦始皇陵，南有海昏侯墓』，有谁因为这个去周边买房吗？
这些当然具有极高的文化价值，但千万不要觉得什么东西都会影响到楼市。
说良渚以后会有未来科技城的辐射，那可以了解一下有多少人在滨江工作住在临平，有多少人在钱江新城工作住在临平。
滨江和钱江新城加起来的辐射能量，比得过未来科技城的辐射能量吗？临平现在还有9号线连接钱江新城，交通更便利。
两边现阶段聚集的人气也完全不是一个量级。
3。
人们对新板块总是充满信心，就像刮一张新彩票，看起来新彩票和之前刮过的失望的彩票没有联系，是一次全新的机会。
所以新板块在起步阶段，房价通常窜得更快。
但实际上和旧彩票一样，中奖的概率微乎其微。
城市发展不会是空中楼阁，也完全不复杂不神秘，都是围绕人的生活和生产这两件事进行。生活就是建各种配套来满足吃喝穿住用行和科学教育文化卫生，生产就是给你一个就业或者创业的环境。就这两件事。
新板块走的仍然是老板块的路，修路修桥修地铁，建两座购物中心，调动医疗资源开一个新院区，培养几座学校，建若干幢写字楼，招商引资建产业园，等等围绕生活和生产这两件事的建设，万变不离其宗。
我们完全可以通过拆解各种指标的完成度和质量去对比、评估，都可以量化。
政府能做的太有限了。政府确实能做很多基础设施建设，砸钱就行，但是很难规划出一座高质量的新城区。谋事在人成事在天。
就像另一个层面，国内各个城市之间的发展境遇，不能说西部大开发执行力不够，不能说这些年东北改革的决心和动力不够大，但终究还是靠东部沿海城市推动发展，最终还是看长三角和珠三角，看北上广深杭。
杭州在全国这么多城市里脱颖而出，未来科技城在杭州这么多新城里脱颖而出，天时地利人和这六个字背后是几十万字的拼搏努力与风云际会机缘巧合。
很多东西都不是规划出来的，都是边做边想边改方案，最后通常就是一场有心栽花花不开无心插柳柳成荫的实验性游戏，规划里的梦想最后都变了模样。
千万不要觉得马上又可以在一个远离市中心或者远离成熟产业区的郊区复制出下一个未来科技城。
这里要讲的并不是良渚不好，不是说良渚房价不会涨。整个杭州城市价值的提升，每个板块都会得到发展，房价都会轮动上涨。
先涨后涨区别不大，**的区别在于每个板块的天花板不同，价值上限不同。
我们买房当然是去寻找价值天花板**的板块，但良渚的价值天花板，可以参考临平来评估。
4。
请注意，不能简单地认为『价格高的就是饱和的就涨幅小，价格低的就潜力大涨幅大』。这是很多买家容易陷入的一个大误区。
看最近这两年的行情就知道，涨得最多的一直都是总价高的豪宅，不管是杭州还是上海，不管是深圳还是广州。
背后的残酷现实是什么？豪宅背后的买家，钱来得更快。
就这两年，底层刚需买家赚钱的机会少，买房的利率却一直在涨。豪宅买家赚钱机会多，而且总能拿到极低利率的贷款。
普通板块和优质板块的对比也是这样的道理，板块背后无非是人和企业。
优质板块往往优质企业多，优质企业相比普通小微企业的优势，就像富豪相比普通刚需的优势，赚得多，也更受银行欢迎。
优质板块基础扎实，根系深辐射广，从来都是发展更稳更快的。
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未来科技城杭州高铁西站，2019年9月开建，预计今年8月通车，这个速度谁能比？
换个方向想想，你会觉得上海已经发展饱和了吗？会觉得鹤岗更有发展潜力吗？
拿南昌郑州昆明济南这样的普通省会城市，跟被普遍认为是『准一线城市或者叫强二线城市』的杭州相比，你选哪个？
不能简单认为『价格高的、话题度高的、配套相对成熟的板块就是涨幅有限的饱和板块。价格低的、话题度低的、配套相对欠缺的板块就是潜力大的板块』。
有些城市有些板块有些人，只是先富了一步。有些城市有些板块有些人，致富路上走得很难很慢。
为什么要鼓励先富带后富？因为后富更难富。
早在2016年上半年，就是G20还没召开之前，我就听人说“奥体世纪城名气已经出去了，已经饱和了”。
就像现在一些网友说起未来科技城就会说已经过头了，透支了，从而着急想去其他一些还没进入发展轨道的郊区新城寻找下一个未来科技城。
未来科技城是难以复制的，郊区新城能达到临平的高度都要加倍努力，还需要足够的运气。
毕竟不是每个新城都像临平那样，曾经是余杭区的区政府所在地，那个辖区内有个每天纳税一个亿的神级企业的余杭区，有大把的银子拿来搞建设。
并且肯定很早就在酝酿要把临平独立成区，提前加大投资打好基础。
5。
电影《1942》里张国立有句名台词：我知道怎么从一个穷人变成财主，不出十年，你大爷我还是东家。
旁边张国立儿子的台词是：到时候我还给你当长工。
先富的经验一直在，想后富一定要先交学费，这个过程可能是漫长的，也可能没法毕业。
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