阳春三月，人面桃花相映红。
2022年杭州楼市的开端，却走出了与众不同的独立行情。
据《晓冬说房》不完全梳理，截至3月15日，杭州自2022年1月1日以来，登记摇号楼盘60个，8216套房源入市，共计22815户家庭参与/入围摇号，平均中签率36.01%。
相较于去年光12月份就超1万套房源的入市，受春节等因素影响，2022年杭州楼市1月至今供应几乎“腰斩”。
01
萧山、富阳成供应主力
6盘触发社保排序，“5年限售盘”2个
从数据中可以发现，今年来，萧山区、富阳区成供应主力，分别开盘14次、11次；临安区、钱塘区则并列第三，均开盘8次。板块方面，富春、青山湖科技城、东洲领衔抢跑，各开盘5次、4次、4次。当然，钱江世纪城、未来科技城、运河新城、申花、三塘等热门板块也均有开盘。
|制图：晓冬说房
值得一提的是，1月1日-3月15日，共计6盘触发社保排序，分别为星潮映象府、杭珹未来中心、溪悦云和园、天珏华庭、檀映里、河语光年府。其中星潮映象府、杭珹未来中心中签率＜10%，需“限售5年”。
星潮映象府顶格社保+限售无悬念！1月，星潮映象府首开94套房源，最终入围摇号家庭数3377组，整体中签率仅2.78%，触发“5年限售”。高层次人才家庭**入围为E类138个月，无房家庭入围**社保月数为192个月，普通家庭入围**社保月数为192个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。毕竟，高倒挂+SKP的诱惑力实在是太大了。
万万没想到，2月，位于之江转塘的溪悦云和园（南区）8幢、9幢、13幢、15幢、16幢、17幢共计185套房源，最终入围家庭1820组，普通家庭**入围118月，触发社保排序，整体中签率10.16%。至此，溪悦云和园成为虎年春节后**“拼社保”项目，也是2月份**一个。
杭珹未来中心E类人才都要拼社保！3月，超级红盘杭珹未来中心首开378套房源，最终4209户家庭入围，高层次人才**社保E类31个月，无房家庭**179个月，普通家庭则是193个月的顶格社保，整体中签率8.98%，锁定限售5年。该项目位于未来科技城公共中心边上，绿汀路站地铁上盖、自带一座华润万象综合体，倒挂明显，放眼全杭州几乎没有它的对手。
1月1日-3月15社保排序盘汇总
|制图：晓冬说房
02
31个楼盘登记不足，占比超5成
楼市分化加剧，冷热不均衡化
据不完全统计，1月至今，杭州共计31个楼盘登记不足，占总计楼盘个数的51.67%，这也释放了很大信号，楼市分化加剧，占比超5成，冷热不均衡化成为趋势。
其中，零登记楼盘达20个，富阳、临安成为流摇重灾区，占比各大7盘，其次为萧山、钱塘、临平等区域。不用摇号便可直接购买。
1月1日-3月15日零登记楼盘汇总
|制图：晓冬说房
富阳主城、银湖板块的地铁盘对刚需来说，可以选择。比如银湖板块的广宇锦云里，还有富阳主城的绿城桂语新月等。临安购房的话，对于限购的外地人来说，要遵循地段、品牌两个要素去考虑。
此外，像临平的塘栖、萧山的河上等地也成为流摇的重灾区，一方面价格低，优势明显，但低价格的背后往往伴随而来地铁远、配套差、生活居住不方便等问题。这就要看个人选择了。
不论是坊间传闻的杭珹未来中心超1万组的意向登记，还是星潮映象府94套房源，3377组家庭争抢“入围”。事实证明买房的需求更急迫了。
这也是为什么红盘中签率低至个位数的原因。
最后强调一句，对于自住、社保年龄又少的购房者来说，与其伴随着屡摇不中的身心疲惫，外加未来充满太多的变数。还不如从摇号绵绵无绝期的苦海中挣脱出来，为了早点买到房子，退而求其次也不失为明智之举。
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