8000万方，这是不久前杭州住房保障和房地产发展“十四五”规划里明确表明的数字。
8000万方，多吗？
的确，真的很多。
但是对于这个数据，是基于时间与空间两方面维度来说的：5年以及主城区与其他区
其实这是一道很简单的数学题。“十四五”规划里明确注明了这8000万方在空间上的一个分布。
针对改善，我们今天主要说的是“主城区”
8000万方按照年以及空间分摊完之后，其实关于主城区（包含钱塘区）的供应量为400万方。
这400万方里面，还包含了钱塘区，钱塘区可售土地众多，按照上述表格关于其他几个区的面积供应，我们大致可以猜测出，钱塘区的供应，有可能占据这400万方中的一半。
好了，如果去掉这一半，剩下的才是真正大众所认可的主城区的供应，也就是200万方。
也许200万方这个数字对购房者来说没法量化，那么我们再来换算一下。根据中指研究院统计的2021杭州新房套均面积（116.9㎡)计算：200万方的供应对应的套数为17108套。
这个17108套，包含了主城区所有的供应（西湖、上城、拱墅、滨江）
假设我们将它均分，那么主城四区，每个区分到的住宅供应数为4277套，按照供地来说，差不多是5块住宅用地。
如果不是均分，那么我们可以猜测，大概应该是拱墅区、上城区多一些，西湖区、滨江区少一些。
首先我们先来说西湖区，西湖区的土地已经很紧张了，大多分布在两端，北面靠近未科的云城部分，已经南面之江转塘一带，传统的改善板块蒋村，文教，黄龙等已经饱和，很难供地，即使有也是零星一块。
再说拱墅区，拱墅区的情况相对而已会好一些，申花虽然开发的差不多了，但是也还有少量的住宅供地，其次文晖、三塘，以及运河新城也还有土地可以供应。但是局面也是“卖一块少一块”。
上城区的局面也很清晰了，改善主力板块已经明确由之前的南星、望江转向了颇具争议的钱江新城二期，钱江新城二期具备大量可供出让的土地，未来将是一个改善逃不开的选项。
沿江发展的滨江区，几乎很少会有江边宅地出让了，之后大部分的供应也将集中在浦沿以及滨江腹地。
所以，其实根据刚才算的每个区平均差不多分到5块住宅用地，在剔除一些主城区的刚需板块，那么主城四区每年其实可以出让的用于改善的土地，也就只有2-3宗而已。
而且不光数量少，门槛也会越来越高，户型越来越大，一些优质的改善地块，可以预见到的是将一致的提升到千万的门槛。
再加上房票紧张，二胎三套政策驱动，以后4房改善或将成为主流选择。
“物以稀为贵，万变不离其宗”
8000万的供应，其实分摊到核心改善上的真的不多，且摇且珍惜。
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