近日，杭州**共有产权房——临平新城共有产权房项目完成了方案设计，预计今年6月将开工建设。
去年年底出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，3月项目规划方案出炉，6月开工建设，共有产权房的脚步越来越近！
△图源杭州住保房管
#01
户型对刚需友好
此次建设方案中设计了两个户型：89㎡和108㎡，都做到了三房两卫设计，小区内7幢13-14层的小高层均为两梯四户设计，每户均设计了2个飘窗，得房率均在79%以上，对刚需十分友好。
△图源杭州住保房管
在临平共有产权房公告伊始，就有户型设计方案在网络流传，彼时设计面积**不超过90㎡，有网友担心面积设置过小，并不能满足刚需的合理需求。
△图源网络
而此次户型设计方案的公示可以看出，政府更希望的是让大家能住上户型更合理、品质更高的共有产权房。
纵观杭州楼市，除了板块限价不断上涨，开发商的户型门槛也越来越高。（戳这里回顾：户型越做越大，把刚需逼到悬崖边！）
临平中骏·鼎湖未来社区，规划了一批190㎡的产品；
双浦祥生项目，户型建面为156㎡和215㎡；
融信三墩北项目，全盘均规划为170㎡左右的大户型……
作为**共有产权房项目，除了户型面积“接地气”，小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
相比项目周边的复地连城国际、佳兆业君汇上品等年代较早的商品房社区，配置要更加好一些。
△图源杭州住保房管
#02
已有4个共有产权房项目
目前杭州已规划4个共有产权房项目，临平、富阳各两宗，主要为刚需产品、户型，主力建面约90方。
临平新城共有产权房项目位于乔司街道，毗邻钱江新城2.0板块，距离地铁9号线乔司南站直线距离约1公里左右，在建的丰收湖公园也在不远处，15分钟的车程就可到达国芳龙湖天街。
周边2公里有内有多所中小学及宜家等商业综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，满足工作、生活、子女入学等各类需求。
△图源杭州住保房管
临平第二宗共有产权房项目位于东湖新城**经济技术开发区，地块用地面积约37亩，容积率2.5，总建面约12万㎡。项目北侧就是运河街道办事处，西侧为精装限价19800元/㎡的纯新盘华景川科大湖沁宸园。
富阳区今年计划开工建设共有产权住房1000套，主要涉及到两个共有产权房项目，均位于富春板块，分别位于金鑫市场北侧、现代肖邦二期北侧。
△图源富阳日报
其中金鑫市场北侧地块临近富春第三中学，现代肖邦二期北侧地块临近富春中学，两者均临近地铁桂花西路站，地铁直通东方茂、万达等商场。
此外，杭州“十四五”指出要新建共有产权房3万套（270万方），2022-2025年每年计划开发7500套。
△图源杭州住保房管
#03
管理办法解读
开工建设后，最快4-5个月就可达到预售条件了，这也就意味着，最快在今年年底就可以享受低价购房！
关注的还是：哪些人可以申请？
杭州户籍：一定年限户籍、一定年限无房、单身年满30周岁。
非杭户籍：居住证、一定年限社保、一定年限无房、单身年满30周岁。
无论是否杭州户籍，都必须符合杭州限购政策规定。
而具体的购房要求要等项目预售才会有受理公告，参考此前发布的《杭州市共有产权保障住房管理办法》，有以下注意事项：
1、划拨土地集中新建的共有产权房，可根据自行的经济状况在50%—80%的范围内自行选择产权份额，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
参考龙湖丰收湖天街综合体项目33400元/㎡的限价，共有产权房面积取89㎡来计算，按50%产权份额的情况下，首付三成只需要不到45万元。
2、共有产权房将按照摇号顺序选房。
从目前的关注度来说，**共有产权房会比一般的商品房更难买到。
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