这次是非常严肃且认真的：全国范围内的救市，轰轰烈烈地开始了。
昨天，**副总理刘鹤主持召开了**金融委会议，在宏观经济、房地产企业、中概股等多方面都对了具体表态。
措辞有多严厉，大家可以感受一下。
有关部门要切实承担起职责，慎重出台收缩性政策；鉴定支持实体经济发展；深刻认识“两个确立”；坚决做到“两个维护”......
落实到具体上，宏观经济：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
房地产企业：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
中概股：目前中美双方监管机构保持了良好沟通，已取得积极进展，正在致力于形成具体合作方案。中国政府继续支持各类企业到境外上市。
平台经济：通过规范、透明、可预期的监管，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，红灯、绿灯都要设置好，促进平台经济平稳健康发展，提高国际竞争力。
总之，一切都要全力向好发展。如果做不到，后果已经提前告诉你了——必要时进行问责。
可以判断：楼市的政策底已经到了，在接下来的一段时间里，调控不可能再加码，促进楼市合理发展才是工作重点。
这并非臆测，而是多个部委已经在这么干了：
央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；
外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展；
最重磅的还属财政部的表态：综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
事实上，房地产税在短期内对楼市是有震慑作用的，如今明确推迟出台，无疑是把压在楼市上的一座大山搬走了。
如此多部委高度同一地表态，联合“扶一把”楼市，这待遇可是“活久见”。
事实上，早在中央发话之前，很多城市就已经在积极开展“自救模式”：
青岛即墨取消5年限售；郑州放松限购限贷；江西赣州、广西南宁不同程度降低首付比例；广州、苏州、杭州多地银行利率下调......
而这次中央发话，可以说是救市行为将由点至面，大范围铺开。
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一直以来，楼市的调控都是在松紧之间博弈。
这方面松了，市场回暖，那一头就收紧点降降温；反之同理，总之要在冷热间保持相对平衡。
那为何此次力度能如此之大，意见高度统一？说到底，楼市的现状和预期太差了。
3月15日，国家统计局发布了《2022年1-2月份全国房地产开发情况》：全国商品房销售面积15703万㎡，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。
如果用百强房企的统计数据，还会更加惨烈。
与此同时，房地产新开工面积下降了14.9%，新竣工面积下降了9.6%；房地产开发投资增速也在持续下降。
再到购房者端，今年2月份居民中长期贷款减少了459亿元，同比减少4572亿元。
所谓“中长期贷款”，其实大部分都是房贷。而也这是自2007年有数据记录以来，居民中长期贷款首次出现负增长。
这意味着，全国的购房需求正在急剧收缩。
就拿杭州来说，上个月的二手房成交量只有1981套，环比下降44.3%，同比下降59.8%，创近5年历史同期次新低。
▲杭州2月份二手房成交丨图源：CRIC
连常年在走独立行情的杭州都如此低迷，其他城市更不用说了。
接下来，杭州会放松调控吗？
坦白说，我一直认为在3月的红盘潮到来时，杭州会出台相应的“伴生新政”。毕竟今年的行情，已经有些不同了。
但有些出乎我意料的是，两者都没来。
就目前领证的几个项目，即便有杭珹未来中心和彩虹轩这样的红盘撑着，但无论是红盘的数量还是房源规模，都与前几次差距甚远。
可以说，今年的小阳春根本还没开始。至于到底能不能来，接下来就看会不会有几方面的调整：
一个是房贷利率。
目前已经有很多银行下调了利率，但同时我们也要关注到，很多银行还没有下调。相对于同级别城市，杭州的利率仍然是**的。
整体还有下降空间。
其二是5年的二手房增值税。
相对来说，杭州的新房是不愁卖的，但增值税由二改五后，本来就存在价格倒挂的二手房，流通性变得更差了。
想加快目前高企的二手房库存去化，可适当对增值税这块做出一定调整。
最后是红盘和土地的供应。
红盘和土地，都会极大地拉动楼市整体的情绪，影响自身及周边多个板块。今年是特殊的一年，怎么放量还是比较关键的。
要强调的是，以上所有可能出现的变化，都不是为了刺激房地产或是抬高房价，而是为了恢复市场的信心。
毕竟房地产是当前面临的**系统性金融风险，必须稳住。
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