最近的杭州楼市，明显有了新鲜的血液，哦不，是韭菜。
很多置业顾问近期反馈，看房或者咨询的客户**个问题就是：周边二手房多少？倒挂有多少？
没错，买房是应该看“倒挂”，但是市场行情之下，“倒挂”显然是虚无缥缈的。
大概是听的多了，不问句倒挂的事儿显得看房看得太少，没有经验。
在城市发展的轮动性、未来规划前景或已经开工的配套性项目来说，这些远远大于“倒挂”，就像问：先有鸡还是先有蛋。
经常和朋友们聊天，说实话，聊得越多，越能理解，什么叫做隔行如隔山。
听得越多，我的肾上腺素越高，苦得我满腹知识，满嘴逻辑，毫无用武之地。
既然无法喊醒韭菜，只能再次敲打我的粉丝朋友。
仰天长叹一句：
2022年，你有钱不可以不买房，但真的别乱买房！
万人摇 肠子悔青
买房是有成本的，不止是金钱，还有时间成本和机会成本。
前年遇到一老哥，2020年万人摇在西溪公馆买的房子，去年交房了。
但房子交了，他却开始后悔了。
因为根本住不上，户型太老。
抛售却遇上了投资客砸盘出货，欲哭无泪。
曾经的唯倒挂论，在那一刻，信仰崩塌。
回归主题，2021年很难，但2022年可能还会更难。
我们已经走在宽松货币的路上，但不意味着倒挂大于一切。
市场所处的环境不一样，规律就不一定适用。
所以我们的旧观念，一定要及时主动打破。
市场变化那么快，旧观念被打破或者颠覆再正常不过。
以前买房就赚，现在买的是动作，买对才是结果。
下一站 拒绝陪跑
以前是先盯着倒挂，现在更多是笃定未来。
所以观念就是随着市场变化而变化，你要赚钱，就得紧跟变化，及时调整。
回到当下，我能给出你最诚挚的建议就是：
摇错误的楼盘，不如不摇，留好运气，拒绝陪跑，一击即中，即上车。
朋友们，观念一定要及时跟得上时代的变化，该调整就调整，这才是赚钱+自住的真相。
拱墅区 300万级
主城区+300万级，这两个条件下，可以选的板块和楼盘一只手能数的过来。
位于三墩北的彩虹轩是最后一批房源，但摇号难度很大，仅155套房源。
并且这次两梯六户，89方两房的垃圾户型是主流，真正想买的114方户型却只有25套。
真的中签了，大概率轮到的也就是两房的中间套，对面两幢公租房，真的中了就是芭比Q了，不过预计社保排序得拼到130个月以上。
而另一个则是位于运河新城的潮和阅江台轩，社保幼子的天堂。
这里我们可以特别关注下潮和阅江台轩，最后一次收官加推，房源量不少，382套房源，**不会触发社保，摇中的概率极大。
在3万出头的价格中，潮和阅江台轩的配套还是相当能打的。
首先，最关注的公共交通方面，距离刚开通的地铁4号线平安桥站步行约900米。
其次，自驾出行方面，2公里范围内有2条快速路，分别是上塘高架和留石高架，无论是东西向还是南北向出行都很方便。
身处大城北，但潮和阅江台轩与城东、城西、城南的交通通达度，还是很高的。
主打刚需 三房
不仅于此，保利在项目打造之初，就藏着一点“小心机”。
那就是，限价比周边楼盘低，索性产品也做得更纯粹。户型仅两种，清一色的市场主流：建面约95㎡中间套，建面约105㎡边套，全部三房两厅两卫。
在这之外，对于户型的优化，则是锦上添花。
建面约95㎡中间套，三开间朝南，带宽幕大阳台，内部动静分区；建面约105㎡户型餐客厅一起带宽景大飘窗，自带270度景观视野。
内部配置上，标配的中央空调和地暖，进一步放大日常起居的舒适感。
保利·潮和阅江台轩效果图
此次收官的楼栋，多位于小区中心位置，前后超宽楼间距，营造出更广阔的天地。
屋内，阳光肆无忌惮地洒满每一扇窗户；屋外，则是一片广袤天地，超大面积的下沉草坪、童玩天地、露天吧台等园区配套有序铺陈。
遇上这样的房子，购房者自然喜上眉梢，因为套均总价依然稳稳地控制在300万级。
与这样的房价相背离的，是如椽巨笔改写的城市格局。这些年，大厂夷平后的城北，界面开始焕然一新，配套也在迎头赶上。
今年2月，运河新城正式步入地铁时代。保利·潮和阅江台轩距离地铁4号线平安桥站仅约900米，步行可达。
预计亚运会前，项目南面的平炼路竣工验收，未来将串联起文化地标公园与城市TOD（在建），形成一条兼具景观与配套的“历史年轮带”。
此外，还有“治愈之帆” 邵逸夫医院运河分院在建中，预计2023年12月竣工。
以大运河为轴，运河湾综合体（在建）、大运河博物院（在建）、大运河音乐厅（在建）等一系列地标，正在拔地而起，这条千年运河旁，开始生长出一个**滨水空间。
金三银四 小阳春
3月阳春，各方努力之下，一阵暖意吹拂楼市。比如，未科的杭珹未来中心首开，触发社保入围排序，一度被视为即将举托出楼市小阳春的虎年“王炸”。
这不禁让人联想，相似的剧情又要上演。
这时候，对于购房者而言，与其盲目摇号，中签遥遥无期，不如落袋为安。而保利·潮和阅江台轩收官的382套新房，无疑是更值得把握的“小确幸”。
