临平自从定下“融入主城区、接轨大上海”的战略布局后，南融的步伐日趋加快，效果也在逐渐显现。
反映在楼市上，就是融杭的乔司、星桥、崇贤先行板块表现各有特色，可能会给众多不了解情况的置业者带来一些选择性困难。具体如何选择，试看下文。
PART 1.
其中**代表性的就要数，临平新城南部板块乔司全域拆迁，并以丰收湖为接轨重点带，与上城区无缝融合。这里按照临平区的规划将是“钱江新城的升级版”。
而南部与上城丁桥无缝对接融合的星桥（天都城）板块也是动作频频，南融主城的步伐也在地铁3号线开通后日趋加速，与丁桥长睦板块共同推进二级开发市场的一体化，卓越的深耕和布局就是**的案例。
其西部与拱墅区大运河新城唇齿相依的崇贤（崇贤新城）板块虽然动作上主要体现在北部腹地，以临平大运河科创城为平台和载体，但在南融主城拱墅的步伐上，也在逐步通过打通断头路、加密地铁接驳服务等方式加速融合。
但对于购房人而言，去除乔司（丰收湖）不说，因为这里的新房限价已经突破30000，已不具备比较性；崇贤和星桥的二手房该买哪一个呢？今天具体来分析一二：
PART 2.
众所周知，崇贤板块是2021年杭州楼市的新宠，准确说是绕城以内的崇贤新城板块，因为崇贤作为一个区域，目前还有很大一部分处于绕城以外的广袤农村状态，但至于以后怎么样不敢说，毕竟这里将是临平重点发力打造的大运河科创城的重心区块之一。
目前，崇贤二手次新房的挂牌价基本在27000-31000每平米之间，像品质更好一点的如荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等普遍在三万以上；注意我说的是次新商品房，所谓的老小区、经适房和回迁房不在这个统计范畴之列。
与星桥板块特别是天都城板块的二手次新房相比（价格区间是21000-25000每平米），平均要贵上6000每平米的样子。这是目前两个板块的楼市价格最基本的现状。
单从楼市价位来比较，我们可以认为崇贤新城的性价比还是稍逊于星桥（天都城），至少就目前来讲是这样的一个判断，当然未来如何我们不敢妄评，但我们都希望两个板块未来都发展得更好。
2020年和2021年，在楼市政策、大运河新城、大城北建设、双地铁规划等诸多因素的加持下，崇贤新城板块确实很火，火到很多新房一房难求如祥生的星合映、西房的杭语清澄等等（可参看《居住来天都城，投资去崇贤新城》一文），中签率甚至到了个位数。置业者不可谓不多，楼市不可谓不火。
但这种“火”从目前所见到的结果来看，是在多重因素叠加挤压下形成的虚火，并不能客观反映崇贤楼市的真实价值，也不具有借鉴意义。
PART 3.
从目前现状来看，客观来讲，崇贤除了房价比星桥高之外，其余方面还要进一步补短板，加快追赶。
从区域位置上说，星桥和崇贤两个板块，都处于绕城附近，距离杭州传统核心区武林广场的都在15-20公里左右。
但星桥背靠临平新城，并且是临平新城的西南大门，东邻板块是乔司和丰收湖，这一板块布局打造了杭州首屈一指的“算力小镇”，并已全面融入主城区。从最近的核心区划分来看，这里已经是杭州都市的核心区；那么下一步乔司的模式将成为星桥的南融模板。
而崇贤背靠的是广袤的农村，南融则是启动不久的大城北新城（运河新城），产业上崇贤更有“蹭主城”利好的便利度和地缘战略优势，近水楼台先得月。但背后的靠山实力目前还不如星桥，毕竟星桥是临平区的核心区临平新城的重要组成部分，即便目前崇贤新城在行政上已经属于大运河科创城的范畴。
从地铁等交通上来讲，星桥和天都城坐拥地铁3号线两个地铁口，直接被拉入都市核心圈，远期还将与地铁9号线、18号线以及杭海城铁相连接，此外各路公交线路四通八达，不可为不便捷。
而崇贤的交通则是其**的短板和痛点，从地铁四期一开始的“14、15号线双地铁交汇”，到“14号线被砍、15号线尚未确定”，不可谓不失意。此外，公交线路的规划也支撑不起十几万崇贤居民的需求。这可能是崇贤新城居民短时期内最希望解决的痛点。
从产业布局和教育配套来讲，虽然星桥最近布局了超百亿投资的“未来工厂”系列（具体可参看《地铁通后，星桥又迎来超大型的未来工厂》），但总体来看，星桥与崇贤不相伯仲，都处于临平的非中心区域，后期产业上的布局肯定比不上临平的东湖板块和拱墅的运河新城。
但客观分析，崇贤和星桥都是临平区南融主城区的桥头堡板块。都有各自的长处和不足。
崇贤有崇贤的明显优势，如后拥临平大运河科创城的无限可能，前临大城北建设的无限利好，特别是都市服务产业上的导入和带动，而且最近也有传的很火的坊间说法——崇贤将引入龙湖，建设崇贤大型TOD的龙湖天街项目，这无疑将使得这里的人气更加旺盛。
星桥有星桥的独特价值，如山水人文生态方面的价值优势和未来数字工厂的强势赋能。当然，星桥还有星桥地铁TOD的苏宁综合体项目，这个也足可媲美尚处传闻中的崇贤龙湖天街项目。
总体而言，我们能谨慎地得出一个结论，就当下而言，星桥（天都城）在楼市价位、居住便捷度、商业配套等发那面更具高性价比和亲和力。
PART 4.
杭州楼市已逐渐进入旺季，杭州城市已在发生深远变化，星桥天都城作为临平南融主城杭州的桥头堡，乔司和丰收湖的模式就是其以后的样本，未来的确定性越来越大，**不确定性的是你是否已经准备好了。
置业购房，兹事体大，远期要看人口，中期看板块，近期看资金，我相信在杭州这一切都不是问题。
当然，在这个特殊时期，还是要反复提醒您：疫情期间外出看房，一定要做好自身健康防护，全程戴好口罩，定期进行核酸检测，避免意外情况发生。
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