NO. 1｜壹
龙湖天瑄城、保利都和轩姗姗来迟，昨晚连夜取证，300多万预算的“社保幼子”总算是有事情做了。
同时又带来了一个新的问题，到底该怎么选？
今天就简单对这两个楼盘做下对比，希望对大家有所帮助。
▲ 品牌
龙湖和保利都是国内头部的知名房企，实力都很强，而且比较稳健。前者是来自重庆的民企，后者是来自广州的央企。
在杭州市场，龙湖整体美誉度要更高一些，并且在物业服务方面的表现也是有口皆碑，商业运营能力更是首屈一指。
所以，龙湖天瑄城的品牌力更胜一筹。
▲ 板块
上城区的丰收湖和拱墅区的华丰，都是主城区相对边缘的刚需板块，算不上特别热门，最主要的优势还是总价门槛相对较低。
如果实在要对比，个人认为丰收湖的未来前景可能会更好一些。
这个华丰并不是申花板块的华丰造纸厂地块，而是原下城区靠近丁桥的区域。华丰到市区的距离还是比较近的，原来是城北重要的一个大型居住区。
后来随着城北大部分厂区的搬迁，近些年也没有什么新房上市，基本成了楼市的透明地带。
华丰板块基本配套都有，地铁3号线通了之后也算方便，有一个“武林新城”的概念，偏向于“旧城改造”。
去年板块内出了一个热门楼盘——蓝绿双城春和云境，不过受欢迎的原因更多是因为亲民的价格以及还不错的品质。
大家依然还是记不住华丰，甚至有人把华丰划分到了丁桥板块。
至于丰收湖板块，所经历的历史更为坎坷。
丰收湖板块原名九乔商贸城，顾名思义就是九堡和乔司共同组成的板块，本属于杭州“十二五”期间的重点工程项目，但因“决战东部”的草草收尾，停滞了10年。
板块中心的丰收湖水库现在改建成了丰收湖公园，故而得名，属于钱塘智慧城的一部分。
板块内真正有房子开始卖还是2年前（璞丽东方不算核心），因为过去几年城东楼市热度一直不高，加上丰收湖板块限价不低，所以一直处于较为冷门的状态，流摇、分销之类的也是常态。
九堡服装商贸城带出了**批网红直播电商，但是没有带热这个板块。直到龙湖天街的入驻，才吸引了更多的关注。
随着地铁四期18号线的即将落地以及数字产业园区的打造，对于丰收湖板块有了更多新的期待。
所以说，个人会更看好丰收湖的前景一些。就是要注意一点，丰收湖板块多少会受到一些笕桥机场的影响。
▲ 产品
保利都和轩是比较传统的小区规划，带了部分底商，没有太大的亮点。
龙湖天瑄城是集合了天街、酒店、商业街、住宅、大平层等于一体的超大型综合体项目。
如果地铁落地，就是一个标准的TOD，又紧挨着丰收湖公园，产品“噱头”自然会更多一些。
纯住宅部分的对标倒是没有太大的差别，基础配置基本相同，外立面的审美见仁见智，户型面积段基本接近，户型设计都还算不错（除了都和轩110㎡夹边套）。
就是龙湖天瑄城的住宅自持比例要比保利都和轩高出许多，达到了19%，影响倒并不一定会很大。
装修明细粗略看了下，同样的装修标价，龙湖天瑄城更好一些。不出意外的话，未来的物业服务也是龙湖更胜一筹。
所以在产品力表现上，龙湖天瑄城依然更胜一筹。
▲ 价格
33000元/㎡和33400元/㎡的限价几乎相同，因为户型段类似，总价也基本接近。
价格方面主要关注的是周边二手房的情况，目前来看可能还是保利都和轩的差价稍大一丢丢。
个人感觉未来交付之后，短期内这两个楼盘的二手房价格差别并不会太大。
龙湖天瑄城有望成为区域内的标杆，抬高整个板块二手房价格上限，而保利都和轩肯定会逊色于春和云境，跟着大板块走。
NO. 2｜贰
通过这两个楼盘的对比，个人会更偏向于龙湖天瑄城一些。
但是实际登记数据，两者或许并不一定会拉开太大的差距，这里主要考虑的是当下主流购房者的构成。
通过观察过去楼盘登记情况，大致可以发现300-400万预算的购房群体大部分集中区域是在城西和城南（滨江、萧山）。
部分城西购房者会外溢到城北，也有部分城南的外溢到了之江转塘，唯独就是城东的3万+板块稍显落寞，当然也跟供应量太大有关。
其实也很好理解，空间距离决定了购房者板块选择的偏好。
个人感觉，对于城西城北的客群而言，华丰丁桥基本是一个可以接受的极限，而丰收湖基本已经超出了认知范围。
另外，九堡乔司一带在杭州本土观念中并不是一个很理想的居住区域，这种观念根深蒂固，短期内估计很难消除。
所以大概可以判断，龙湖天瑄城肯定会成为丰收湖板块最热门的盘，但是还不至于可以和杭州顶流红盘相媲美；保利都和轩虽然品相稍显逊色，但是登记数量不一定比天瑄城差。
龙湖天瑄城首开房源有301套，登记超过3010组才会触发社保排序，想要想要触发社保难度还是挺大的。
保利都和轩首开186套，虽然很难复制春和云境近6000组登记，但是感觉还是存在触发社保的可能的。
另外考虑到3万5以下楼盘无房户倾斜比例高达50%，即使古墩彩虹选分走了一部分高社保，保利都和轩如果触发社保，有房户还是挺卷的。
无房户可以自看着办，有房户的“社保幼子”保险起见，选择龙湖天瑄城，入围的机会会更大一些。
END
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者豪言堂所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
