使用权房(什么是使用权房)

什么是使用权房？

使用权房又称租赁公房，是没有产权的，通常来讲只有使用权。

我朋友介绍了一个使用权的房子给我，价格很便宜，可以买吗，我告诉你什么是使用权的房子，使用权就是你跟对方购买的时候，其实签署的是一份40年的长期租赁合同，但是现在法律又规定最长的租赁合同保护期是20年，所以他一般会给你附加一条20年到期自动续费20年，但是你要清楚使用权买来的话，他不挂户口不带学位，你买这套房子的目的是为了什么？只是纯属住吗？你既然能一次性付款，40年的房租，你为什么不把这笔钱拿去买一本实打实的有产权的房子呢？但我真的是很头疼，你们现在很多人的想法很简单，就觉得很便宜，然后就要去买。你这样算一笔账，如果你40年的租金把这笔钱存在银行收来的利息都可以顶你平时租的房子，而且你想租哪里可以根据工作的调动，但是你买的这套使用权的房子，你是一直要住在这边，而且它的增值甚至拆迁跟改造都跟你是没有任何关系的。有很多人还心存侥幸说，如果我住的这40年当中，万一要拆迁，我就有的赚了，其实这正常都是销售在忽悠你的。你要想一想，如果这边要拆迁改造的话，房东一定是**时间知道这个事情了，他就不会再次跟你们去续签，也就是说你白白的把这几十年的租金打水漂去了，你还不如干脆哪怕是50年的单身公寓，有一本独立产权你都可以去买，都不要去选择这种所谓的使用权。

 

同等面积下产权房和使用权房哪个拆迁价更高，户口越多拿到的拆迁款越多吗？

针对这个问题。首先产权房和使用权房如果是同等面积的情况下，肯定是产权房高，因为使用权房是根据征收过程中评估的，最终的报价的80%来确认补偿款的，那么所以在征收过程中，同等面积的产权房肯定是要比使用权房拿到的多的，那么户口这个问题我们不应当单一的机械化去认定，户口越多越好，因为现在来说整个征收过程中都是数砖头的，那么户口在支撑过程中只会影响到居困的认定。