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@含羞草
晓冬老师，我把地铁二号线的老小区卖掉了，二套现在想摇新房很难摇，投资加自住，不知道该选哪里，萧山本地人。预算500万左右。
晓冬解答：如果是要在萧山去选新盘，今年市北板块可以重点关注一下。绿城两个新盘，滨江一个新盘，都要面市了，特别是滨江潮听映月，应该在今年4月份就会开盘，最小面积128平米，是一个纯改善盘，刚好在你的预算范围内，或者也可以增加一点预算买更大的面积。当然，这个楼盘要摇号，估计中签率不会高。
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@金尚尚
老师，你好，看你发的共有产权房，大概总价在多少，对我来说很重要，我家刚好有个无房户，不知道能不能买？
晓冬解答：临平新城这个共有产权房6月份开工，预计最快明年年初能够面市，户型有89方和108方，具体的购买资格摇等政府官宣。
从这次建造的规格来看，小区的容积率、绿化、用材、配套等都不逊于现在的商品房，所以总价的话，可参考一下新房的限价，目前该区域新房限价在3万/平米，但是最终会以什么价格入市，还是要等官宣，到时根据自己的经济实力，在50%~80%的范围内确定产权份额。
|临平共有产权房规划图
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@用户31958……
晓冬姐,，天瑄城和鼎湖未来社区哪个更有优势？
晓冬解答：总的来说，这两个楼盘，优势更明显的还是龙湖天瑄城。
首先，从板块价值来看，天瑄城所在的丰收湖板块相对来说受关注度**，而鼎湖未来社区是属于临平老城，相对来说还是区域属性更多。
其次，从品牌来说，龙湖的品牌在杭州已经根深蒂固，无论是园林还是物业，都已很受认可，而中骏是首入杭州，市场对它的认同度相对一般。
从配套来说，两个都是大型的综合体项目，龙湖自带天街及商业写字楼，鼎湖未来社区主要以写字楼为主，旁边配套有已经开业的临平银泰城，看似不相上下，但是未来的企业入住率相对来说，丰收湖板块会更聚集。
从交付时间来说，特别是对于刚需自住的购房者来说，鼎湖未来社区的交付时间是2025年6月，龙湖天瑄城是2024年11月，在交付时间上也有不少优势。
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@草莓养乐多
在滨江上班，银湖的瑞源邸怎么样？
晓冬解答：在滨江上班，如果预算有限，我觉得众安的瑞源邸还是可以选择的。
首先，无论从自驾还是地铁，富阳银湖相对还是比较方便的，特别是对于自驾来说，到滨江非常方便，其次，这个板块的价格相对也是底部价，起码买了以后不会亏。至于品牌上，瑞源邸已经是众安在银湖开发的第二个项目了，还是有品质保证的。
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@SSS
晓冬老师，我工作在拱墅区储鑫路，小孩马上要上幼儿园了，家中有两套房，想置换一套桥西或者是东新路这边的，建议怎么选？
晓冬解答：如果是置换的话，现在确实是出手二手房相对比较好的时机，可以根据市场价去选择一套更旧一点的房子去卖掉。
至于桥西和东新路，个人更偏向于桥西板块，无论从学区、还是环境来说，更宜居，而且房源选择余地更大；当然，东新路这边也不错，老破小相对会集中一点，但是次新房可选余地相对要少一点。
如果两边都能接受，可以同步去找二手房，毕竟一房一价，要看房东最后的价格情况。
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