红潮退去，多少以“赚”标榜的板块与号称高倒挂差的板块在裸泳？
2020年到2021年上半年，杭州房地产渡过了一个长达一年半的大牛市，在这期间，几乎每一个上市的新楼盘，都热火朝天。
一个又一个加码的政策，以及疫情长期防控、国际形势等宏观原因多方影响，终于让杭州楼市“静”下来了。
二手房市场的热度，更是断崖式下跌，这个时候我们才后知后觉的发现，并不是每个板块都能稳赢。
横盘、有价无市、降价跑量……让人直呼看不懂，这是不是代表着杭州再无闭眼入的板块或楼盘了？
显然不是，只是相比之前，符合预期的板块越来越少，且社保入围摇号以后，也没有了像之前万人摇的指向标。
有哪些板块可以摇摇看？
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主城核心板块
主城核心板块，尤其是有可发展的留白空间的核心板块，如钱江新城、望江新城、江河汇等，楼市热度高，对其只能算得上锦上添花。
因为它们自带buff，杭州**梯队的配套、在杭州的战略地位、精装**6.98万/方的限价引进的非富即贵的人群与圈层等，都是无可取代的。
若这样的板块，还有待开发的地，未来无可限量。目前在售的楼盘有以下几个：
1、新鸿基&平安江河汇商住项目——杭州IFC
杭州IFC还有一个非常霸气的名字叫：杭州国际金融中心，精装限价6.98万/方，规划有住宅、甲级写字楼、五星级酒店、中央广场、滨水休闲区，属于综合性开发区块。
更让人关注的是主要包含了摩天轮、跨运河景观步行桥以及两岸的公园的汇中地块，一旦建成，这将是未来杭州的又一座城市级封面。
项目正对亚运村，远眺能看到莲花碗，目前售楼部已经基本成型了，最快楼栋已经建设约13-14层，动作快的话，本月底具备首开条件。
主力户型四房两厅两卫打底，建面约158-450方，总价千万级起步，富人们的专属，且还是一场社保巨子之争。
若是非常追求圈层，钱江新城2.0还有不少楼盘，精装限价6.6-6.75万/方，目前虽然是一片荒地，但预期明确，二期成型以后价格会接近高架另一边的江河汇核心区。
栖江揽月轩已经首开，600多组等登记，很好上车。观翠揽月轩位置更好，估计摇的人要多不少。
2、新世界望江项目k11、滨江望江新城未来社区—海潮望月城
望江新城一边连接西湖，另一边串联起钱塘江，是不少老杭州人的改善**地，不过新房已断供超过一年了。
上一次入市的新盘是杭源御潮府，精装限价6.98万/方，户型面积段在123-392㎡，仅两次开盘就售罄，且中签率**都只有7.5%，可见其抢手度。
好消息来了：近期新世界望江项目k11和海潮望月城，都传出要开盘的消息，并且销售们都在疯狂建群，预计4月首开。
新世界望江项目效果图
精装限价都是69800元/㎡。
其中，新世界望江项目k11的门槛相对更低，主力户型约116-220㎡，总价800万元起。
滨江海潮望月城，主力户型比k11**的户型还要大，约270-480㎡，层高3.15米，总价参考范围在1800-3400万元。客群基本不一样。
滨江海潮望月城效果图
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具有夯实经济基础的人气板块
人气之所以很重要，是因为它决定着二手房的流通速度与价格，也决定着板块烟火气。
打个比方，就好比在老家开个万象城，与在未来科技城开意义完全不一样，有些板块，不是好的商业综合体不进入，而是板块的消费水平，无法保证商业综合体能够盈利。
同样的道理，只有足够的改善氛围与生活圈层，才能让新建商品房更有市场，如滨**区、奥体、申花。
滨江区核心区在去年第三次集中供地，出让二宗地，分别被滨江、绿城拿下，都是期待值很高的开发商。
1、绿城长河项目
项目正对面就是现房销售的保利天汇，同样卖5.15万/㎡精装限价，目前二手房挂牌均价约7万+。
规划已出，10幢20-24F可售住宅高层、1幢公租房。据说将由华润操盘。
楼幢为围合式布局，包括有中央园林组团，且呈中轴对称，园林中规划有泳池等，外立面色系为灰色系风格，层高约3米。
项目距离5号线地铁聚才路站直线距离约300米；产业强，约1.5公里范围内有华为、网易、阿里巴巴等。周边生活氛围也正在汇聚。
2、滨江西兴项目
项目紧邻滨江御滨府，精装限价5.15万/㎡，规划11幢建筑14-25F高层。
围合式景观，中央位置有羽毛球场等健身与景观水系，部分有架空层，外立面用材采用涂料+铝板，层高约3米。
商业配套醇熟，距离龙湖滨江天街约1700米，距离滨江银泰约1800米；距离1号线西兴站直线距离约700米，附近主干道风情大道，自驾方便。
目前在售的有西兴板块的滨康天耀城，双地铁+购物中心，生活还是方便的。
3、傲世邸
奥体板块skp两次开盘已经成为过去式，顶格社保+改善玩家的专属，精装限价4.5万/方，性价比非常高。
接下来就等傲世邸了，精装限价4.7万/方，同样属于面粉价已经标好了，达到申领预售证的资格没有理由捂着，除非不想卖。
照目前进度看，估计要4-5月份甚至更久，才能上市，估计直接一把梭哈。
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4、华丰造纸厂项目
华丰造纸厂项目一块被华润拿了，一块被伟星拿了，精装限价都为4.62万/方，都享受双地铁（5、10号线）+华润TOD配套利好，周边二手房挂牌价在6-8万平米之间。
近期均已经规划公示。
华润项目拟建10幢高层，层数24-26F，部分楼幢架空，层高3米。设计单位为大象建筑设计有限公司。
伟星项目拟建15幢高层，层数24-26F，部分楼幢架空，层高3米。
华润项目效果图
伟星项目效果图
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产业基础雄厚的板块
交通便利的近郊新城
事实证明，那些万人摇的楼盘，二手房成交价即便是不如预期，其收益大多都远远高于其他楼盘。
那么未来科技城、三墩北、勾庄等板块的楼盘就可以重点关注。
1、杭珹未来中心
绿汀路三站地铁换乘TOD，首开4幢高层共计378套、主力户型119-139方，精装限价3.61万/平，E类人才都要2年多社保，有房、无房更是竞争惨烈，十五六年的社保才能入围摇号。
热度高很正常，主要是因为地段核心，又是地铁3、5以及16号线三条地铁上盖TOD，且自带一座华润万象综合体，比周边的二手房有明显倒挂。
好在还有机会，即将加推，但仍然要做好专属于社保巨子有机会摇号的预期。
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2、绿城未来科技城2.0项目
项目由两个子地块组成，精装限价3.05万/方，容积率为2.2，预计会建设16幢12-17F的高层住宅，共计784套新房。
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周边有精装限价都为2.9万/m²的凤玺云著府、杭语蓝庭，时隔两年，板块限价上涨了1500元/m²。
项目斜对面就是菜鸟总部，周边学校环绕，且同未来科技城1.0板块距离不到1公里，未来也将是未来科技城买房人“闭眼摇”清单之列。
略有遗憾的地方是与周边的地铁站直线距离都有约1公里的距离。
3、融信如澜轩
三墩北，新房限价还维持在原来的2.81万㎡，当之无愧的主城热门洼地，彩虹轩终于完结了，未来可摇楼盘有融信如澜轩。
融信如澜轩位于万科融信西雅图东面、融信天澜北面、万人摇的紫璋台的斜对面，星洲第二小学旁，与钱江古墩彩虹轩直线距离约1公里。
规划了7幢高层，24-27层，容积率为2.9，包含了一幢自持和一幢公租房，精装限价虽然还是28100元/㎡，但户型比较大，主力户型据传约170㎡，预算有限的刚需可能要失望了。
若是预算400万，则可以把目光看向中天三墩项目。
三墩断供了好几年，直到在2021年第三次集中土拍才解锁限价，精装限价3.68万/方。
根据规划公示，共规划8幢15-18F住宅，项目包含集中绿地、儿童老年活动场地及公共体育设施用地。
周边教育配套有三墩小学、三墩中学 、龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区等，但距离地铁4号线或者2号线都较远。
勾庄板块有热点楼盘星创城在售，有房无缘，且限售5年，热度都不低。
接下来可以期待的则是出现在余杭读地手册里的2宗地，分别位于星创城的东面和南面。
这两宗地应该是有购房资格的都可以摇号，不过大概率要涨价到精装限价3.12万/方。
总体上看，杭州接下来闭眼可摇的楼盘越来越少，但也不是没有，碰到了还是可以果断出手，可若是社保幼子，**是慎重，避免陪跑，浪费冻资。
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