从成交总量上来看，这个月20天成交2800多套，按道理来讲本月4000多套创去年下半年来新高，其实总量上来说并不差。
那么为什么我说这个月成交量很差？
我的观点从几年前开始就是抛去远郊，抛掉老破小，抛掉没有品质7-8年以上的刚需房，我的粉丝量并不大，所以会看我文章的你们持有的房子可能都是相对核心区域的次新。
核心区域的次新成交量大小才关我们的事，除了这些房子以外，挂牌量大小，成交量强弱跟我们关系并没那么大，因为我们不去碰那些房子。
这个月奥体、未科、申花、城东、城北...这个比较相对比较核心的区域成交量非常差，比前几个月都要差。
成交量大都是下沙、临平等外围那种200多万甚至100多万的房子。
咳咳咳。。。我11月份开始，在公众号里是公然吹多改善房，还画了一张图里面包括蒋村、申花、桥西、上塘、东新、文晖、奥体在内，基本800万以上的次新会回暖的图，具体翻我前面的文章，大概去年11-12月的时候的文章。
图很丑，但这几个月这些房子确实回暖了很多，量也起来，价格也涨了，多则150以上一套，少则50-80万，有些房子本来就很高了，去年7月以后也没跌，所以也没涨。
但现在去这个区域里面淘二手改善，你会发现真的没什么诚心卖的房源。
那么这个月成交量很差，是不是意味着短期又到阶段顶又应该卖了呢？
恰恰相反，我认为现在坚决不卖次新，甚至刚需可以考虑抄底，甚至我扩大我的圈子，我画的那张丑图要扩大范围，把良渚、勾庄、市北、湘湖地铁口等等类似这些地方刚改次新全部囊括进来。
说下我的理由。
其实很简单，政策和利率！
现在上面的态度已经很明确了，对于房地产政策不会再收紧翻译过来就是说政策可以一点点慢慢、适度放开，不要一下子放，一点点救市。
房地产税暂时也不出了。
利率我之前也说了好多次，今年趋势很明确就是降息，利率降一定是利好房价。
现在上海市场非常火爆，应该公众号都被上海豪宅刷爆了，真的很火爆，远郊、老破小也在涨。
2015、2020年深圳先启动带领全国，这一轮深圳二手房指导价压着带不动小弟了，可能这轮上海替代深圳当大哥，但据说深圳二手房指导价也会上调5%，深圳那边大V觉得，如果这5%是给到中间层的那些楼盘对市场刺激意义是非常大的，因为豪宅很多都是全款，远郊基本已经跌到指导价了。
然后苏州、成都这一轮刺激以后3月份大概最近2周看贝壳后台的一些数据是明显回暖的，比如苏州新房报备数据，二手房带看、成交数据，成都二手带看、成交数据。
政策、利率略微先放开的市场已经有所异动，那么其他城市也很有可能会跟上，至少不会变得更差。
大家不要看现在房东情绪很弱，就极度悲观，投资市场里都这样，跟着情绪走，这种一般都是**的韭菜，比如2015年也极度悲观，2018年下半年也一样，结果这些低位抛售的房东们都被买家割了韭菜。
那这些韭菜们还会说，不是你们说的量在价先，成交量不行市场就不行吗？
不要学点皮毛就认为自己是高手，看成交量要看当前市场处于什么阶段，现在可能是转换阶段，看成交里未必有用，除了看自己的成交量，也要看上面的态度，政策、利率等等，也要看其他城市现在的情况，都有影响。
总之，现在不是卖房的好时机，除非手上的房子很差，但即使这样，我也还是建议卖出以后赶紧二手换二手，去换一些在砸盘的次新小区。
而且我认为现在的市场随时都可能反转，可能就下周，也可能4月初，跟疫情也很有关系。
也不要刚起来就直接卖了，拿一拿、熬一熬、等一等，不会错的！
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