丰收湖板块是去年反转**的板块，从上半年狗也嫌到下半年一房难求，核心理由是龙湖拿下丰收湖地块，天街来了；另外就是地铁四期南北快线预期落点。这2个核心点集合的点就是今天的重点龙湖天瑄城。
龙湖天瑄城的优点是明牌已经没有其他预期，就是上面说的四期南北快线和龙湖天街，那么问题是这2点加持下龙湖天瑄城的价格到底应该是多少？
先说板块气质吧，丰收湖板块缺乏气质，安置房和居住混合，并且本身是九堡腹地，气质铁刚。那么丰收湖的上限是哪个板块呢？我认为是丁桥核心区，桃花湖附近。
丁桥和九堡、安置房混合对安置房混合、天街对天街、地铁口对铁口、桃花湖对丰收湖，可预见丁桥就是发展成熟后的丰收湖，所以上限就是武林上城了，现在武林上城挂牌价格4.5W左右，考虑到武林上城生活氛围、天街、地铁都是现成的，而龙湖天瑄城想达到武林上城目前现状个人感觉至少5年，8年也大有可能。所以问题就是5年和1.2W左右的倒挂，算倒挂么？个人觉得不算有倒挂，基本3.3W属于市场价格。
摇号建议就是投资就算了，5年后才能达到现在的丁桥，你有兴趣么？刚需建议冲吧，因为这个价格段杭州确实也没有太多的选择，且摇且珍惜吧，毕竟龙湖打造的还算良心。
如果问天瑄城和保利都和轩怎么选，更建议天瑄城。都和轩更像丁桥东区，天瑄城是丁桥西区，西区比东区更好。但是天瑄城是还没兑现的西区，都和轩是已经兑现东区，现状价值都和轩更高，未来价值天瑄城更好。
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