前不久，杭州市规划和自然资源局发布了一篇《规划引领向未来》的文章，针对杭州目前的国土空间结构进行了重新调整，将之前的「一核九星」调整为「五副三县」。
其中不仅将杭州的核心城区范围扩大，还有一点很重要的就是将钱江世纪城、萧山科技城、下沙、乔司等全部纳入中心城区。
01
下沙能级再提升
此条消息一出，在楼市也掀起了一场不小的热浪，尤其对于近几年正在快速发展的下沙而言，更是一个重大利好！
纵观国内外，不论是被划入伦敦一区的“金丝雀码头”，还是拥江发展战略下的“钱江新城”，城市的每一次格局演变，都引发了大规模的产业重构、交通升级和基建狂潮。
而城市发展从来不是单向的，对于杭州而言也是如此，往南、往西，其发展脚步坚实有力，往东走也同样是这个城市最早的谋划之一。
从下沙大学城、杭州经济技术开发区落地开始，杭州的城东一直都是朝气蓬勃，充满活力的区域。
甚至在当下产业腾笼换鸟，经济转型的大背景下，拥有杭州**的大学城的下沙，也正在承接杭州新一轮的发展机遇。
不仅当初的规划蓝图正在一一兑现，新规划的钱塘科学城也在不断引领下沙的产业升级。
目前钱塘科学城就已经涵盖有下沙高教园区、大创小镇、杭州医药港、东部湾总部基地等等；除此之外，在目前的沿江工业区，也已经聚集了大量的工厂，其中包括不少世界500强企业。
松下全球**的洗衣机生产基地、东芝全球**的笔记本电脑生产基地、国内**的汽车空调膨胀阀和贮液器产品供应商三花、九阳小家电**的产业基地……
未来钱塘科学城更是将建设成为高度国际化的综合性科学中心重要承载区。
02
板块优势凸显
除了产业格局以外，下沙板块内的文化建设也在不断完善，距离湖印光年府直线距离约1.7公里的金沙湖大剧院作为志性的文化地标和艺术殿堂，未来将为板块内的人文生活添加更多的承载空间。
另外从板块人群看，下沙作为目前杭州**的网红产业基地之一，不仅很多年轻人抓住了电商直播这一新鲜的传播方式，也从侧面展示了这个板块的潮流性以及独到的眼光。
从周边配套来看，湖印光年府直线距离约1km范围内汇集了三大商场——龙湖金沙天街、龙湖吾角天街（在建）以及金沙印象城，同时项目周边还有两大三甲级医院——浙江省中医院下沙院区和邵逸夫医院下沙院区。
当然也有很多购房者发现了这一「宝藏」地，湖印光年府之前几次开盘都是以超低的中签率收尾，甚至像首开的时候更是吸引了44组高层次人才购房家庭前来登记。
因为不仅板块的价值在逐渐提升，湖印光年府在价格上也充满着惊喜，最直接的就是其与一路之隔的金沙湖板块新房限价相差7500元/㎡，甚至下沙还有一块今年即将挂牌的土地，据说限价上涨到了30500元/㎡，而这宗土地就位于湖印光年府的南侧。
所以本次湖印光年府的加推，可以说是把握这一板块红利为数不多的机会了。
03
项目信息
【占地面积】约5.17万方
【建筑面积】约20万方
【容 积 率】约2.8
【绿 化 率】约35%
【装修情况】装修成品房
【户型面积】建面约105-127-139㎡
【项目价格】装修成品限价30000元/㎡（含装修）
【装修标准】3500元/㎡
【物业公司】万科物业
04
户型介绍
湖印光年府整个小区共包含12幢建筑，其中有两幢公租房。
湖印光年府的户型设计上也较为合理，其中建筑面积约105㎡的产品为中间套，标准的南向三开间，南北通透，房间整体的尺度感也比较高，尤其是客厅与次卧相连的阔景阳台，可以让你在光年的品质人居中享受更多的阳光。
建筑面积约127㎡的产品为边套，南向双开间外搭阔景双联阳台，同样可以感受到湖印光年府对于阳光的喜爱与追求，不过也确实，在杭州的冬天，阳光能带来的不仅仅是采光，还有一丝丝的暖意。
建筑面积约139㎡的产品为本次开盘的**面积，餐客厅一体化的设计，同时还有大尺度的飘窗，让整个房间的活动空间看起来尊奢感十足。
同时南向的主卧同样为套房设计，而且最惊喜的是，在房间内还预留了衣帽间的空间，日后可能有更多储物空间。
另外湖印光年府的单层层高有2.95m，全屋搭配有中央空调、新风系统等，厨房内油烟机、燃气灶、洗碗机等三件套更是十分齐全，整体的居住氛围和生活品质在同等价位的产品里都具有一定的竞争力。
05
项目介绍
湖印光年府是万科的”光年系“第二子，**个”光年系“产品是坐落在大运河畔的河语光年府，几次开盘也都是超低的中签率，足以可见购房者对万科精工品质的认可。
湖印光年府的典雅灰“全屏”外立面，是当下年轻人喜爱的现代简约风。以横向线条为主建构，加上大面积玻璃窗，远远看去像是一块块全屏光幕。
湖印光年府格外注重人的使用场景，将业主动线、物业管理人员动线、外部人员在社区内的动线，进行了合理设计。这项小小的设计可以让业主在未来居住时候大大提升舒适感，同时对于小区的安全性更有保障。
在业主的归家动线上，光的元素随处可见。南向主入口的“木盒子”造型，以孔明灯，月相环来表达“城市灯火”的视觉效果。以温暖色泽的格栅、超白玻璃等丰富的材质，配合景观灯光，打造出精致、漂浮、光影交融的酒店式回家体验。
另外在园区景观上，项目更是把十二时辰与景观打造相互融合，打造了悠然漫享庭、萌宠基地、混龄光环、光合能量环等宜静宜动的多重场景空间。
作为光年系的新生产品，为了满足更多年轻人的都市生活要求，湖印光年府在社区外围还打造有约5300㎡的商业街区，日后在家门口就可以享受到各地美食。
06
项目配套
在大家最关注的交通上面，湖印光年府直线距离约540米即为地铁1号线高沙路站，未来可以便捷地到达杭城的各个角落，同时还外接8号线，链接大江东，另外如果地铁四期规划落地，还有规划21号线，届时将实现三地铁环绕。
另外作为年轻人最多的板块之一，湖印光年府周边的商业氛围非常浓厚，直线距离约500米即为金沙印象城，同时金沙印象城对面就是在建的龙湖吾角天街，而在向西再500米的距离，即为龙湖在杭州的**家天街-金沙天街。
这也就意味着，1公里范围内，板块内聚集了3个大型的商业综合体，这样的商业配置，在整个杭州都不多见，何况还是限价仅30000元/㎡的楼盘。
同时距离湖印光年府项目直线距离约1.3km即为浙江省中医院下沙院区，直线距离约2km为邵逸夫医院下沙院区，两所医院都是三甲级别，日后可以提供非常完善的医疗保障。
对于刚需家庭而言，买房还有很大的一个考虑因素就是教育，湖印光年府项目内代建了一所9班幼儿园，同时直线距离约600m内还有景苑小学、景苑中学、杭州市实验外国语学校等多所学校，满足全龄段义务教育需求。
另外项目直线距离约1.7km的位置即为规划的文翰学校，日后也是板块内的标杆教育配套。（期房不确定学区，具体以交付之后政府划分为准）
07
小结
亚运赛事即将到来，今年上半年能买的300万级项目也确实屈指可数，所以对于大多数自住型家庭而言，不论是选择下沙，还是选择湖印光年府，可能都是当下最明智的选择！
