月初时朋友的知识星球曾发过土拍细则变化。
包括会一定强度上强化品质要求。
今天杭州市规划和自然资源局发布2022年首批住宅用地集中出让公告。
让他说的话得以应验。
简单概括：
特点一：新增竞价规则：一次性报价+次高者得
特点二：品质要求更加“看得见、摸得着”
特点三：竞拍过程更紧凑
特点四：宅地供应更加向副城倾斜
1、新增竞价规则：一次性报价+次高者得
上一次土拍，也就是2021年12月21日，溢价10%封顶后再进行摇号。此次虽然也规定溢价10%封顶，但是封顶之后并非直接摇号，也非之前广为流传的竞配共有产权房面积，而是进入一次性报价环节。
一次性报价，即房企只有一次报价机会。至于报价区间，锁定在起拍价的110%-112%之间。也就是说，一次性报价**只能报到起拍价的112%。
出到这个**价就可以胜出？别急，此次土拍设置了一个颇为巧妙的规则，那就是在一次性报价环节中并非是**价得，而是次高价得。此前有部分城市的规则是最接近平均价者得，但像杭州这样次高价者得，在国内尚属首次。
若有超过1家竞买者的次高价格相同，则由相同次高价的竞买者进行线下摇号确定竞得者。
2、对“定品质”有了更高要求
去年第三批集中供地中，杭州涉宅地均提出“定品质”的要求。而今年首批集中供地，在地块规划中明确提出“要求建筑层高3米”、“要求建设4米高的架空层”。
3、竞拍过程更紧凑
按照过去一贯的土拍风格，地块竞价一般以10分钟为间隔进行地块拍卖，所以去年的地块出让中，出让地块数量多的首批集中供地拍了两天，而在此次地块集中出让中，60宗地块仅在一天时间完成，采用了同一时间点5宗地块同时开始竞价，且5宗地块为不同区域，这也在一定程度上增加了对房企拿地决策的考验。
4、宅地供应更加向副城倾斜
这次土拍共计60宗，3849亩，看起来很多。但是，供地的构成是这样的：
主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）仅11宗、593亩，占比15%。
其中萧山区共挂牌16宗、1011亩，占总出让面积的26%。
余杭区、临平区紧跟其后，分别供应11宗、10宗，出让面积分别为867亩、629亩。
库存重灾区富阳，这次只计划出让2宗土地，政府在帮忙用时间换空间去库存。
临安本次挂牌仅4宗。
钱塘区6宗，占比10%，算正常。加上主城四区，共计占比25%，和此前官方公布的结构一致。
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