房产证书的过户流程。
1、买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。
2、买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。
交易中心将房产出售给买方，原则上需要买卖双方共同办理房产证。因不可抗力不能办理买卖过户、产权登记的，可以委托代理人代为办理，并出具委托书。
3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。
所需证件及资料包括：卖方所拥有的整栋建筑的产权证、《商品房买卖合同》、发票存根复印件、身份证复印件、产权转移登记申请表、房屋产权转移登记申请表、建筑面积计算表等。
4、买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。
办理房屋所有权证过户所需的资料。
1、登记申请；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、房屋所有权发生转移的证明材料。
房屋所有权证过户所需时间。
1、材料准备无误后，请到房产管理局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签约时所签合同上的金额相同。
2、材料全部交给房产局后，会有一张回执单，必须在上面注明日期去交税，一般需要15个工作日左右。
3、交清税款后即可去办理新的房屋所有权证。房屋所有权证的办理期限为10个工作日(自受理之日起计算)。
上面就是房产证过户的全部手续和流程，希望本文能够帮助大家顺利办理房产过户手续，完成二手房交易的全部流程。
有贷款的房子能加名吗？
男女双方在婚前或者婚后一方愿意将个人的、房产加上对方的名字，但是房子存在贷款，这种情况还能不能加？
明房产存在贷款的情况下已经抵押给银行，只有经过贷款银行同意才能办理加名手续或者是把贷款还清。实践中大部分情况下银行不一定会同意，所以房产有贷款的情况下，想加名字是很难的，在无法加名的情况下可以签订赠与协议，并且办理公证，这样也可以实现同样的目的，在房产具备过户条件时再办理过户手续。所以在房产有贷款的情况下，先咨询贷款银行是否同意加名，如果不同意加名再到公证处办理公证，不论家明还是公证，都建议签订书面的赠与协议，明确各自的产权份额以及贷款偿还等债务问题。
房产过户，注意流程细节，安全**
前段时间某中介传闻的大事情，是不是大家都听到了二手房的交易安全还是很重要的，不要捡了芝麻，丢了西瓜，怎样确保安全？
下面三个点要注意：
**，不要做先过户再付款的流程。比如客户可能会说过户后他拿去做抵押利息会更低，这样能省出很多钱。如果能这么操作的话，房子的价格可以出的高一点，不管买方提出多么合理的理由，都不要做先过户再付款的流程。买方即使没有主观的恶意，但也有可能存在抵押贷款办不下来，或者贷款的金额不足等各种难以预料的情况。如果买方坚持要走先过户再抵押的流程，那么较为合理的流程是买方先到朋友或者金融机构那边短期借款，然后一次性付款过户，等房子过完户后再拿去做抵押，还清自己的短期借款，那么整个过程买方会多出一笔借款的利息，但交易的安全会提高了很多。那么如果是卖方的房子有抵押或者按揭者，需要买方先付房款的大部分，用来还房东自己的房贷，这样的流程也是不建议的。同样可以通过金融机构的介入借款给房东，让房东先把自己的贷款还掉，过户的时候房东拿到房款再去还金融机构的借款，等于用很少的利息将风险转移给借款的金融机构。
第二：一次性付款或者按揭付款的首付一定要做资金监管。我们举个一次性付款过户的例子，那么房款如果是200万已经付了20万的定金，那么剩下的180万在过户的时候就要做资金监管，买方把180万存到资金监管的银行锁定住，卖方把账号给资金监管的银行，然后去过户签字，过户如果顺利完成，那么银行就会解冻账户，180万会自动打到卖方的账户上。 万一过户出现了问题，这个钱还在资金监管的银行的账户上，不会被划走，那么双方都安全。
第三：是按揭付款的方式，过户前一定要让客户去银行办理按揭预审，按揭预审就是将征信流水等按揭需要的证件手续全部先预审过，那么没有问题后再去过户。房子过户后买方因按揭手续不齐或者征信问题办不出来贷款，那就非常的麻烦，这个时候房子已经是买方的了，按揭却没有办下来，买方需要另外筹钱，这样就很容易出现纠纷，总的原则是房子和钱必须有一个主动权在自己手里，或者在银行等靠谱的第三方监管手里，超出正常流程的交易都不要去触碰安全**。
