2022年**波红盘潮已经悄然谢幕。
杭珹未来中心、富力中心、SKP、钱塘云庄、滨康天曜城、古墩彩虹轩……这些天生备受追捧的红盘，频频霸占杭州楼市热度。
当红楼盘“万人争抢”，当然了，开年来也有不少楼盘加入“流摇大军”。
据《晓冬说房》不完全统计，据不完全统计，1月1日至3月21日，杭州共计36个楼盘登记不足，占比超5成，这也释放了很大信号：楼市分化加剧，冷热不均衡化成趋势！
这其中，零登记楼盘达到23个，富阳、临安成为流摇重灾区，其次为萧山、钱塘、临平等区域。共计2404套房源不用摇号便可直接购买。
这里必须强调的一点是，流摇的楼盘并非不好卖，或者是不能买；不少流摇盘还是卖得不错的，但是流摇盘的“坑”也会有不少。对于这些流摇盘，该怎么选择？我们大致做个分析。
01
萧山/临平/钱塘
起码要选品牌
据梳理，我们发现，1月1日至3月21日，临平、钱塘、萧山零登记楼盘7个，包含塘栖、崇贤、临平新城、临江、所前、河上等板块，共计932套房源。
在上述的流摇楼盘中，其实流摇的原因也是比较明显的，地段不是很成熟，大多地铁是不到的，那么，选择逻辑非常简单：起码要选品牌开发商。
比如萧山南站新城的山澜桂语轩，绿城打造的，本次共计加推7幢、8幢200套房源，主力户型约89、99、111、120㎡，均价32000元/㎡，对于社保幼子来说，起码有绿城品牌，作为自住还是可以的。
再比如所前的文宸望府，对于刚需来说，杭州2万+的产品中，特别是萧山板块已属于比较少的，而这个楼盘是德信开发，近几年德信在杭州的实力也是有目共睹的。虽然是流摇，但是之前开盘销售情况都比较良好。
另外就是比较偏远的万元房，比如萧山河上镇的樾臻府、大江东的雅颂美筑，毕竟是杭州少有的万元房，在开发商资金没有问题的情况下，对于刚需来说，买也是一种无奈过渡之举。
02
富阳
供过于求，瞄准优质地段
如今，经常有粉丝会说，富阳楼市是杭州挑新房最容易的地方。确实，1月1日至3月21日，作为高供应的富阳市场共计释放756套房源，可供选择。
富春板块的三个楼盘，从自住角度出发，可以重点关注云辰富源里和江上臻园。
比如绿城的江上臻园，东面富阳郁达夫中学和第四小学，南面相邻街区就有银泰百货，距离地铁6号线公望街约800米，外加绿城品牌加持，是富阳板块相对比较高端的楼盘。再比如云辰富源里，位于地铁6号线桂花西路站上盖，优势也比较明显。北面一路之隔就是约30万方的东方茂购物中心，西面直线距离约50米是妇幼保健医院，富春五幼、富春七小也在不远处。
银湖和东洲板块，距离主城相对也比较近，对于在主城周边工作的刚需来说，也未尝可以选择，特别是东洲板块，碧桂园和杭房的低密产品，相对来说也比较适合改善居住。
03
临安
兼顾地铁和品牌
临安是杭州**不限购的一区。随着5号线以及杭临线的开通，临安与主城区的距离被进一步拉近。目前临安区价格还不算高，2万/㎡左右楼盘成主力。
临安市场要记住：兼顾地铁和品牌。
这次我们整理出来的流摇楼盘中，除了锦城板块的大家宸澜学府、以及青山湖科技城的中天珺楠府，相对还是兼顾了地铁和品牌，其他楼盘相对来说都比较一般。毕竟临安目前的市场供应太大，需求一直在缩减，哪怕之前摇号的目前，目前也已经面临打折不需要摇号的状态，所以选择临安楼盘，一定要更为谨慎。
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