沉寂了许久的杭州楼市，本月可以说非常热闹，上半个月几大红盘相继入市，如今均已经登记结束，结果在下半个月又迎来了2022年首轮土拍名单，不仅调整了土拍规则，同时多板块限价也面临调整！
本次土拍集中挂牌60宗地块，地块将于4月25日集中出让。
这60宗地块的出让面积3849亩，出让面积是2021年第三批的1.5倍。总建筑面积580.74万㎡，总起价798亿。
其中，主城四区这次一共拿出了11宗宅地，包括寸土寸金的常青夕照区块宅地、钱二宅地、小河庆隆宅地等宝地。
萧山区挂牌量**，共有16宗地块，其中有2宗奥体宅地。余杭区、临平区也是供地大户，分别有11宗、10宗土地。
本次信息的公布，除了基本的地块信息以外，还有几个细则发生了改变：竞价方式的变化、定品质拍地以及各板块限价的调整。
对于开发商的影响
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还记得上一轮土拍当中的“乒乓球摇号”机制，使得很多“名不见经传”的开发商**次出现在了杭州购房者的视野当中，买房不单单是购房者靠运气的事，连拍地也成为开发商看运气的事。
所以可能是上一轮有些“翻车”，本次土拍规则进行了重新的设计。
上一次土拍中，封顶溢价率是10%，这次依然保持。但相较于之前，封顶了就直接进入摇号，这次并不是。
而是采用“一次性报价”的形式，但报价并非无由头地随意报价，报价区间需要控制在封顶溢价率10%-12%之间，也就意味着各家房企的灵活空间有2%。
但一次性报价并非杭州首创，之前的上海、苏州等城市都有这样的竞拍形式，而杭州的创新就是，一次性报价之后并非价格**者得，而是次高者得，当次高者价格一致的时候，则采用“摇号”的形式。
这也就大大减少了房企的竞争压力，毕竟在当下的市场环境下，应该只有部分真正有实力的房企能够一次性拿出这么多的保证金去参与多个地块的竞争，所以这对于实力房企来讲，应该算是一件好事。
不过也有网友担心，会不会有人故意陪标，一昧报**价，从而为次高者创造机会，这小编也不敢说，只能说，到时候就看各家房企的心理战如何进行了。
对于购房者的影响
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是不是一次性报价对于购房者而言可能影响并不大，因为真正影响购房者的更多的是项目的居住品质。
这一点在新公布的土拍细则中也有了新的规定，一是要求建设4m高的架空层；二是要求建筑层高达到3m。
按照之前的产品逻辑，大多数住宅项目的层高都在2.95米左右，部分豪宅级别的产品可能达到3米或者3.05米，所以此次层高的改善对于购房者而言无疑是一项重大利好。
另外对于架空层，目前市场上的项目大多数都为了节约成本取消了这部分设计，而在本轮土拍中对于这部分的强制建设要求，后期小区的活动空间也会大量增加，居住舒适度会有大幅度提升。
多板块限价上涨
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本轮土拍名单中一共60宗地块，当然也有不少的明星地块，比如作为未来社区场景落地的核心项目的常青夕照地块，包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地。
近年来，采荷单元已有多年未曾出地，这一项目的亮相显得较为稀缺，预计会吸引较多房企的争夺。值得一提的是，地块总面积虽大，但留给住宅的空间并不大，所以该项目的住宅部分很有可能会成为“社保巨子局”。
板块限价图丨图源自房叔
另外像断供已久的翠苑板块也迎来上新，刚刚公布学区优势的钱新2.0也迎来TOD项目，奥体板块在SKP售罄后也迎来新的补仓。
所以目前还没有上车的购房者也可以耐心等等，毕竟还有这么多热门的项目即将入市，但是这些地块的限价也都进行了调整，上涨幅度各不相同。
板块限价上涨表丨图源自网络
但是这批项目估计等到交付也要25-26年了，整个时间成本还是比较多的，而且在当下的市场环境下，很多开发商都面临着资金周转的困难，不知道这一轮土拍会掀起多少风浪，让我们一起期待4.25号的到来吧！
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