普通住宅和非普通住宅的定义
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
具体来看，普通住宅与非普通住宅在面积、容积率及价格方面存在明显差别。
1. 普通住宅单套建筑面积在120平方米以下；非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
2. 普通住宅小区建筑容积率在1.0以上；非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3. 普通住宅，实际成交价格（在建委备案的价格）低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
而在交易过程中，两者主要的区别和影响来自于税费的缴纳。
1. 个人所得税：
普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭**住房，免征。成交价*1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
2. 增值税及附加税方面： 普通住宅满2年免征；非普通住宅差额征收。
购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。
3. 契税
普通住宅：购买家庭**住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
