什么叫房改房(房改房是什么意思)

房改房俗称单位房，是在房改初期，国家以优惠的价格将公房的产权部分或者全部送给职工的房子，所以当时的一种福利待遇，那么其中注意的就是房改房，它没有公摊面积，而且实际面积甚至可能大于房产证上的面积，那么同时它的地段往往是比较优越的，也有比较成熟的一个配套设施，所以在二手房市场上房改房是比较受热捧的，不过这种房子相对属于老房子了，肯定也会存在老房子的一些常见问题，比如它没有客厅，只有过厅、墙体、老坝墙体开裂等等影响舒适度，也存在一些安全隐患。那么在交易市场当中的话，房改房的产权即它的特殊性需要大家格外的注意。那么职工当初以成本价购买的住房产权是归个人所有，在补缴一些税费之后就可以正常进入二手房市场了，这就属于普通的二手房买卖。那么另外一种情况就是职工当初是以标准价购买的住房，那么这个标准价比这个成本价还要低的，那么职工跟单位就是共同拥有产权，且产权比例按售房当年标准价占成本价的比例来确定的，那么原单位拥有优先租用及回购权，所以购房者在买房时还需要确认原单位是否允许怎样的，那么由于房改房在土地证上没有表示这个土地明确一个使用年限，所以这种房子真实年龄其实很难确认，购房者在买房的时候必须要多跑一趟到房管局交易大厅，确认他的实际能力，并且在过户前需确认原业主是否已按成本价补足分摊费用和土地冲突，引发后续一系列责任规则等问题。

**个区别就是它的土地性质是属于划拨，我们知道划拨的产权是属于国家的，那么我们在交易的时候，必须要缴纳一笔土地出让金，我们在买卖房改房的时候，还需要注意的一点就是是否是独有产权，也就是说你是否有共同产权人，很多房改房它的共同产权人是原单位，那么这种性质必须要原单位同意才能卖。还有一点就是我们大家一直在讨论的面积问题，我们知道房改房的是没有公摊的，不仅没有公摊，它甚至使用面积是会大于房产证上的面积，我们今天不谈它为什么大于那么多出来面积，我们要如何计算，你们会送给你们，那么交易的时候我们肯定会做一个测绘，最后会以重新测绘的结果进行交易，最后最重要的就是一定要看他有没有房本，没有房本的房子是没有办法落户，也没有办法上学的，那么这样的房子买了也没有什么意义，所以即使你再信任他，也不建议买，一定要慎重。

 

在实际的房产交易中，房改房的卖方比商品房的卖方除了正常的税费外，还多了一个土地出让金的费用，那么如何了解自己的房改房是否需要缴纳土地出让金呢？**步拿出你的土地证，最早的房改房都不是两证合一的不动产权证，没关系，不会影响交易看土地证上写的土地性质是划拨还是出让，如果是划拨就需要缴纳土地出让金，缴纳金额按房子评估价的1%收取，如果是出让就可以免缴土地出让金，但是需要你拿着证明到你们原来分房的单位去盖章，在过户的时候提供才能免缴，证明格式可以到政务大厅不动产处领取。

 

房改房遇到拆迁时，先要明确该拆迁项目，针对这一片区房改房的安置补偿政策，但是想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键还是要看是否获得房改房的产权和土地使用权。