一季度才是黎明前真正的黑暗
一季度已经接近尾声。融创年报出不来，阳光城又违约！
眼看着楼市的政策面在一点一点宽松，但是孙宏斌的融创还是没能躲过这一波。
这个雷并不是一个爆炸雷，而是一个缓冲雷，也就是融创并没有直接躺平不还了，而是分期还款，还有担保。
值得钦佩的是，作为增信措施，融创寻求展期计划提供董事会主席孙宏斌的无限连带责任保证担保。
老孙还是在坚持最后的倔强和尊严。
要知道，实控人亲自下场、押上自己的全部身价作保，在整个地产圈尚属首例，即便富有如许家印，也只是变卖了自己部分豪宅、私人飞机等资产为公司补充现金流。
实际上对房地产企业来说，即使政策面宽松了，他们的漫漫长夜根本还没有过去。行业危机远未解除。
3月16日，**金融稳定发展委员会专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案。
政策对地产行业的调控从来不是要致房企于死地，而是要降低地产行业的风险。
孙宏斌曾经在联想、顺驰倒下过两次。假如再次倒在黎明前，将太令人扼腕叹息！这也意味着，“追求高周转、崇拜规模”的模式，已经结束了。
无论寻求发展，还是卖子度日，都只是权宜之计。房地产行业要想真正脱困，还是要等待市场回暖。
“小阳春”爽约事小，行业拐点事大
市场会回暖吗？
除了杭珹未来中心和SKP两个“超级红盘”，楼市并未如预期“热闹”起来，一众粉盘登记数都低于预期。甚至，开始以“摇起来”为目标。
在全国大部分城市**轮供地都很保守的情况下，杭州直接又拿出来了60块地出让，土拍总金额约800亿。
杭州的二手房挂牌量超过17万套，今年杭州亚运会开始前后，杭州楼市的二手房市场大概率就要撑不住了。
现在杭州人口流入增长，实际上是在放缓的。互联网大厂的裁员潮，在经济下行的背景下更显一丝寒意。
大量的供地，天量的挂牌，之前在杭州楼市高位接盘的炒房客，恐怕要五年套死在这。
房地产总会有拐点的到来，2022年也许就是转折点。
拐点最终还是人口增长和人口结构问题，人口红利的消失、人口老化、城市化率的趋近临界点和生育率下降都是适用逻辑，这也是经济学最简单的道理。
2022年后，楼市将在高位盘整，继而缓慢下行。毕竟，中国人骨子里对房子是有心理需求的，有稳定的因素在里面。
现在买房有一种奇怪的现象，有钱人房子很多，买不起房子的还是买不起，这似乎需要房地税收来平衡。现在有房人和买房人都活在上涨预期中，这不清醒。
未来的房地产市场，极度分化。即便是你买对了城市，买对了板块，也有可能3年不涨。如果相信这里有价值，那么就得持有5年以上。一两年就想要出成绩的时代，也已经结束了。
总结2022年的买房逻辑：
1、刚需买房不要等，房子等不来**的时候，就像爱情等不来最合适的时候；
2、买你能力范围内最贵的房子；
3、尽量选央企和国企。
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