保交付或成为今年维权的热点。
当前房地产市场最重要的话题莫过于保交付。与过去维权集中在小房企的情况不同，如今就连品牌房企也岌岌可危，债务纠纷、产品质量等问题层出不穷。
过去的一年里，房地产监管政策变紧，包括泰禾、恒大、世茂、阳光城、花样年在内的多家房企暴雷，直接影响到项目的工程进度，进而影响到在建项目的交付。
#01
监管资金“岌岌可危”
3月上旬， 有业主向杭州市房管部门申请将晶晖里的监管账户内的资金予以信息公开。两周后，杭州住保房管局向业主出具了一份《信息告知书》，披露了关键信息：
作为中签率低至4.27%的红盘，晶晖里的监管账户里的资金，三个账户加一起，不到1700万元。
△图源网络
区住建局也约谈了开发商，“强调如不能及时筹措资金支撑影响进度的，将考虑暂停星创在全市其他区的项目开发。关于楼盘网签由市住保局管理，市局态度同上。”
△图源网络问政平台
尽管监管资金确实被挪用了，但晶晖里业主们可以安心的是，开发商已经把钱还回来了，项目后续建设资金没有问题。
而中南棠玥湾的业主就没那么幸运了。监管账户内资金不能覆盖项目建设所需，开发商的解决方案是用车位销售款填补开支。
△图源网络
3月14日，上城区住建局牵头开了座谈会，让开发商和业主面对面会谈，停工事件在这之后出现了转机。
中南杭州区域公司的相关负责人表示，目前，中南集团内部已经进行了资金调拨，以确保棠玥湾复工。
#02
这些楼盘业主开始慌了…
富阳的万达同心湾，从去年10月份开始就没有工程进度，年前遇到工人在售楼处维权讨薪。合同原本约定的北区的交付时间为3月31日，延后3个月交付。
雪上加霜的是，项目的监管账户余额已经不足500万元。
△图源网络
同样令人担忧的还有融创业主。
3月35日，融创因两笔公司债无法足额兑付，只能申请展期而冲上微博热搜。简单点说就是：融创暂时掏不出这笔钱了，不能按期偿还这笔债务，只能申请延后分批次归还。
△图源微博
融创在拱墅的天阅云合源项目也收到波及，业主们也开始了维权之路。
△图源网络
位于艮北新城板块的花样年对越天项目也因停工半年而引发业主维权，不过值得庆幸的是，项目预售资金已经存入资金监管账户，所以项目建造是有钱的。
#03
盯紧项目监管资金账户！
工地施工说停就停，逼着准业主们成了财务专家，维权焦点直指——预售资金监管账户。
说得直白点，通过申请账户余额信息公开，看到监管账户里有足够的钱，能完成项目的后续施工。
去年10月，杭州住保房管局就推出了“预售资金监管账号查询”功能，购房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账户信息。
△图源网络
购房人可通过楼盘名称或预售证号搜索我市商品房预售项目的监管账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、项目坐落、企业名称、监管银行、监管账号等。
上月，更是出台了《商品房预售资金监管意见》，旨在保项目交付、保购房者权益、维护市场健康——
要求预售资金监管银行由住建部门会同金融监管部门公开招标确定；
一个预售许可证对应一个账户；
由工程造价、施工合同和交付条件来决定保交付的额度，超过额度外的钱可以提取；
专款专用，银行和开发商都不能擅自扣划；
监管额度的钱要及时拨付、定期对账；
住建部门和金融监管要联网。
