要说现在杭州热门板块发展的“潜力股”，我想大部分人会给「东湖新城」投上一票。作为新杭州人最青睐的新兴板块之一，东湖新城的发展颇有一股后来居上、势不可挡之资。
这很大程度上依赖于与生俱来的“天赋”：拥有得天独厚的区位优势。向东链接上海，是重要的“桥头堡”，向南受杭州主城利好辐射，可以说，得益于天然的地理位置，东湖新城一路高歌猛进，开启高光时刻。
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都说买房跟着规划走。东湖新城的产业、配套、交通，不敢说是傲居杭州，但可以称得上是一应俱全。
产业方面，阿里数据中心、犀牛制造、小米创新生产链中心等项目陆续落地，老板电器、西奥电梯、春风动力、贝达药业等多家千亿级企业，开启了东湖新城“能级爆发”的序幕。
杭州西奥电梯智能工厂项目
老板电器大楼效果图
交通、教育的资源，临平本地市民津津乐道，同时也是这些利好的直接受益者。三路一环、杭海轻轨，不仅串联起了全杭州，更将都市网扩散至杭州周边，加速了“都市圈”扩容。
实力不俗的余杭高级中学更是浙江省一级重点中学，作为在临平区的学校，凭借着超高升学率，成功引起全杭州学生和家长的注意，是众多学子的梦想之地。
也正是由于近几年东湖新城在各个领域的火力全开，成为了众多知名房企盯上的“香饽饽”，新房限价更是迎来“四连跳”。
临平板块限价图
从2019年至今，东湖板块的新房限价一路从17500→19000→20800→22000，再到最新的22600元/㎡。
板块的摇号热度也如这连涨的限价一样，一路火热。从中签率20%到10%，甚至出现了“5年限售”楼盘，可见东湖新城的购买力依然强劲。
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市场会给你最真实的反馈。锚定东湖新城的置业群体，迫不及待的等待上车，已经在寻找下一个标的。
这不，地铁9号线荷禹路旁的“准现房”已经就位——华城茶语华邸，它来了！
茶语华邸位置图
据了解，有不少在东湖生活多年的“老土著”，都在等华城茶语华邸，这是他们改善置换的“性价比之选”，毕竟均价2万+，户型又以大面积为主，无论是价位还是品质上，都是优选。
华城茶语华邸共计496套房源，包括高层、小高层、排屋。本次推出的为高层和小高层房源，共480套房源，主力户型建筑面积110-140㎡，还有少量97㎡、194㎡户型。
茶语华邸户型分布
对于新婚夫妻来说，97、110㎡左右的户型适配度较高。以110㎡户型为例，三房两厅两卫设计，双开间朝南，主卧套房式设计，卫生间干湿分离，既保证了主人生活的私密性，同时使用起来更干净卫生；横向客厅的设计则更符合当下流行的审美，采光面更大，同时餐客厅一体也让活动空间增加。
茶语华邸建面约110㎡户型图
国家鼓励“生育三胎”时代，如果您是四口、五口之家或者三代同堂，那么136、139㎡的四房两卫就更合适：典型的“四叶草”格局，因为其对面积的利用率高且互不干扰而成为很多购房者心目中的“明星户型”；餐客厅成为一家人公共的活动空间，是所有房间的聚合之所。
茶语华邸建面约139㎡户型图
生活品质的体现，不仅在于宽敞的空间，更在于装修的精致。精装标准3000元/㎡的茶语华邸，在厨房为业主配备了“老板厨具三件套”——燃气灶、油烟机、消毒柜。而老板电器这家品牌作为全球知名的明星企业，也诞生自东湖这片热土；
卫生间则是智能卫浴领导品牌——TOTO，更有三合一暖风机，集暖风、排气、照明于一体，即使在寒冷冬天洗澡都是一种享受。
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茶语华邸的另外一个亮点，还在于它的居住舒适度，高层层数13F，小高层层数仅10F，而且是“两梯两户/一梯两户”的设计，堪比市面上的“洋房”产品，值得一提的是，整个小区容积率仅约1.8。
茶语华邸效果图
在杭州大部分的住宅地块中，容积率2.0-3.0占据大多数比例，并逐渐成为住宅市场的主流。
有过置业经验的购房者都知道，容积率越低，则意味着居住舒适度也高，像茶语华邸这样的低容积率的品质住区也越来越难寻觅到了。据粗略统计，前期东湖新城售罄的楼盘，容积率大多在2.2左右。
茶语华邸效果图
可见，茶语华邸已经成为不可多得的稀缺住区，在这样的高舒适度园区里，再配上围绕架空层打造的社区公共空间、为孩子定制的七彩童梦区、上班族的健身运动区……不失为一种生活的享受。
9号线荷禹路地铁站
在家，是生活；在外，更是被烟火气围绕。直线距离600多米就是9号线荷禹路站，一条地铁，链接杭城；几百米外的万宝城、栢悦中心；还有一脚油门即达的“人气聚集地”理想银泰城，生活氛围这一part完全不用担心。
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当然，质美更要价格友好。众所周知，杭州的刚需门槛价已经越来越高，对于刚需摇号群体来说更是陷入“久摇不中”的尴尬境地，竞争之激烈可见一斑，对于茶语华邸来说，总价200万出头就能住上有地铁、有商场、有名校的房子，机会可就在眼前。
实际上，对比来看，购入茶语华邸简直就是一套刚需的价格，抢到了堪比洋房舒适度的家。而且入住也只需再等一年多，据了解，茶语华邸预计将在2023年12月交付（具体以商品房预售合同为准），比起现在很多动辄2024、2025年才交付的期房，准现房的优势显然更胜一筹。
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