01
杭州土拍政策有变，首批60宗地块，主城仅占20%。
2022年杭州**批集中供地，60宗涉宅地块全部执行“定品质”，土地上限溢价率不高于12%，将于4月25日正式出让此次挂牌的60宗地块。
相比去年的第三批次，杭州本批次供地出现三大变化：
①竞价规则：去年三批地首次实行封顶后摇号，本批出现新的变动，在溢价率达到10%之后新设置了中止价（溢价10%），达中止价后实行线下一次报价（次高价者得），如果报价相同，则再进行摇号；
②取消勾地制度（勾地制度下，保证金为5000万），参拍统一需20%保证金。
③建筑品质方面，将建筑统一品质建设要求纳入挂牌文件在原有“定品质”标准基础上增加两项要求：要求建筑层高3米；另一个是要求建设4米高的架空层。
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杭小汇点评：
22年首批用地大部分集中非主城区域，意味着改善人群竞争更为激烈，取消勾地政策意味着地块报名门槛提高，给优质企业更多机会。
定品质地块都设定了详细的建筑品质标准。每宗地块对于层高、容积率、楼间距、外立面都做了细化要求；在一定程度上保证房子的质量。对于购房者来说是福音。
02
多地调控松绑，杭州跟不跟？
3月23日，哈尔滨取消了实施近4年的区域性“限售”政策；青岛近期也调整了远郊区限售政策。
据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵活。
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3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，郑州楼市新政19条。放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国**全面放松限购限贷的城市。
去年8月，几万人的购房资格一夜之间没了，杭州新房实施社保排序入围摇号新规，新规下新房中签率很难低于10%，也降低了限售的触发率。
去年1月到8月期间，杭州触发限售的楼盘有69个，限售套数接近2.6万套；而8月至今，仅6盘触发限售，限售房源不到1500套。
2月份，各种小道消息疯传，富阳将要在3月放开限购？远郊区撤市建区，地缘属性强，库存大，去化慢，富阳、大江东就是杭州远郊区代表之一。
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文件中提到，富阳率先成为杭州市差异化购房政策试点区域。
富阳区和大江东区块，未来可能有专属的一套购房政策。是不是存在一种可能性，被八五新政挡在门外的房票，可以在特定区域获取购房资格？
杭小汇点评：
限售的确能帮一个城市赶走短期投资客，可作用十分有限。在足够大的红利面前，三五年的限售其实并不会对投资客产生多大影响，「六万人摇」的西溪公馆就是**的案例。其次限售会明显降低市场的流通性和活跃性，大量房源被封住不能上市，相当于减少了楼市库存，需求旺盛时期反而会加剧楼市热度。但就目前来说，大部分城市的楼市供应都是供大于求的。杭州也没有那么强的急迫性，眼下杭州二手房挂牌量已经接近18万套，是被限房源的6.7倍之多。
03
千亿暴雷，多项目监管账户余额不足
房企暴雷一波未平一波又起，名单还进一步在扩容，继花样年、阳光城、正荣、禹州之后，3月21日，祥生也因资金问题「躺平」了；
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3月22日，星创、中南集团也被爆出挪用已售罄楼盘的监管资金。花样年对越天也被曝停工半年，项目存在偷工减料等问题。
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针对星创和中海项目监管账户被挪用，能否按期交付相关部门均已作出回应。
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杭小汇点评：
近半年内，有暴雷风险以及真正暴雷的房企，越来越多。购房者一不小心踩雷，很可能就要遭遇房子烂尾、延期交付或是品质堪忧的风险。所以，在选择的时候，除了地段、性价比之外，建议也要充分考虑房企的安全指数。
04
杭州限价再次调整，多地块上涨
伴随着2022年首批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价开始明朗。杭州多个区域，新房限价开始上调，其中以余杭区最为明显，涨幅**的板块是瓶窑。
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杭小汇点评
杭州前几年限价如此严格，其实是为了平衡房价涨幅。2016年杭州平均房价大涨28.4%，把后面几年的额度也用掉了，欠下的债总是要还的，因此，直到去年底限价才开始松起来。这样也可以保证房企更好的活下去！！！！
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