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当下的杭州时刻演绎着“奥体效应”。
比如去年的“85红盘潮”，浮出水面的8万张房票，近5万张冲向了奥体。
饶是场上有4000余套亚运村新房压阵，最终入场比例也仅1:10。
刚刚二推的SKP也再次用“顶格社保+限售五年”告诉大家：奥体核心已经是“顶豪社保巨子”们的狩猎场。
与此同时，随着土拍限价进入调整期，市北限价调至39500元/㎡，宁围也水涨船高，至34000元/㎡，又一次抬高了亚奥的准入门槛。
一言蔽之，不管你手头是有上千万预算，还是想努力更靠近“日月同辉”，幸运儿总归属于少数。
好在，即便“不能两次踏进同一条河流”，通往奥体圈的这扇门并没有彻底合上。
二开二罄的滨望雅庭即将掏出188套精装均价28500元/㎡的房源，用“一站亚运村、两站江河汇”的高能板块交互，实现“手可摘星月”。
滨望雅庭区位示意图
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对于购房者来说，滨望雅庭的存在就像是白日闪来了清晨，迎面的是镀金的曙光。
从位置上看，滨望雅庭就位于奥体的往北延伸段。
如果从上空俯瞰，你就会发现项目所处的这一片区域是拥江主场的**留白，形似一条停靠在钱塘江畔的鲸鱼，滨望雅庭恰巧在它的头部。
地铁、快速路就是鲸鱼不断生长的骨架。
直线距离滨望雅庭约750米的机场轨道快线（19号线）就预计在7月具备通车条件。
未来，从耕文路站出发，不但可直达奥体、钱江新城、未科等城市核心区，萧山国际机场、杭州东站、杭州西站等枢纽也被串成了一线。
机场轨道快线站点图（萧山日报）
杭甬高速抬升工程也明确要赶在亚运前竣工。
届时，这条原本横亘在奥体与亚奥的“天堑”将不复存在。
板块间的无缝对接，也让在建中的钱江二路、滨江二路与平澜路、奔竞大道紧密相连，进一步拉近了与奥体、滨江间的距离。
摆在眼前的交通配套兑现已是咫尺之遥，另一“彩蛋”正款款而来。
杭州市综合交通转项规划 仅参考
（杭州市规划和自然资源局）
根据去年公示的杭州市综合交通转项规划（2021-2035年）可知有一条11号线（规划）将从板块穿行而过。
就位于滨望雅庭的北侧，由北至南连接大江东、奥体、滨江、之江，稳稳地与 “三江汇”撞了个满怀。
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让这条鲸鱼得以踏浪跃云的势能也正不断积蓄。
作为萧山城市北进的必经之路，高校、产业的引入，更丰满了板块的肌理，让其拥有核心技术的牵引与创新的驱动。
滨望雅庭的西侧就是在建的西安电子科技大学杭州研究院。
要知道西电可是国内电子与信息科学的引路者，这所研究院也将重点聚焦高端智能装备、半导体、机器人等方向。
西安电子科技大学杭州研究院效果图
自去年9月西电杭州研究院迎来首批师生以来，不但设立了博士后工作站，还与地方企业深入合作，共建6所联合实验室，签约各类横向合同35项等，着手解决重点领域、关键环节的“卡脖子”问题。
浙大杭州国际科创中心效果图 仅参考
与西电仅隔一个街区的是浙大杭州国际科创中心，主攻微纳制造、微纳电子信息、合成生物等领域的“硬制造”。
此外，状似魔方的萧山科技城创业谷目前已引进CITRIS研究院杭州创新中心项目，及生物医药等产业。
这些硬核平台的相继入驻，让我们一目了然滨望雅庭所在的区域已然承载着萧山数字经济、生命科学等产业转型的重任，在此所产生的中央创新区引力场也自然承担着杭州高层次人才流入的职能。
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主干交通、高配产业等利好均在此倾斜，一个超级CAZ的轮廓已隐约可见。
有了这些光环加身，本就让滨望雅庭闪闪发光，而其自负的价差更让人为之心驰神往。
亚奥板块价值示意图
因为环顾整个亚奥，滨望雅庭不仅是**在售的“2”字头项目，也很有可能是板块内的硕果仅存。
毕竟前两次集中供地杭州多个板块均迎来了限价调整，南部新城、闻堰均进入奔“3”的行列，围猎萧山城区内的“2”字头房源。
所幸的是，滨望雅庭躲过了这两次调价，限价还卡在28500元/㎡。
这么一来，在地铁与快速路的“空间折叠”下，对比精装均价47000元/㎡的奥体、69800元/㎡的江河汇。
滨望雅庭的性价比不言而喻，单看一套建筑面积约107㎡的户型，总价就省下起码200万元。
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在产品打造上，你也可以对融信充满信心。
作为深耕江南岸的“老熟人”，创世邸、万流新邸、湖悦章府等地标级项目均来自融信的手笔，滨望雅庭亦是亚奥的点睛之作。
据悉，整个规划有11幢高层，共计827套可售住宅，主推建筑面积约106—142㎡户型，得房率高达约82%。
除去前两次开盘去化，整盘仅剩不到400套。
马上加推的1、9号楼就将拿出188套房源，清一色的建筑面积约107㎡中间套与117㎡的边套。
开盘楼幢示意图
划下重点：这也是滨望雅庭最后一次上新建筑面积约117㎡的四房边套！
在“大室所趋”的奥体圈，如此紧凑的边套称得上是凤毛麟角。
从户型设计上看，建筑面积约117㎡的边套尽可能地在规避空间的浪费。
建筑面积约117㎡户型示意图 仅参考
你看，这个四房两厅两卫的“四叶草”户型规划，将通往房间过道空间合并到了餐客厅的公共活动区内，配上大面宽的飘窗，放大了空间的尺度感。
熨帖人心的还有南、北向房间的实用性。除了标配的南向主、次卧外，北侧的2个房间，各自拥有约2.7米、2.8米的面宽，及约3米的进深，做儿童房或者客房不在话下，这样的设计对三代同堂，或是二孩家庭相当友好。
建筑面积约106㎡户型示意图 仅参考
建筑面积约107㎡的中间套，为三房两厅两卫的方正格局，南向主卧面宽约3.4米，配有飘窗，自带一个明卫。
此外，客厅与南向次卧还共享了面宽约6.5米的阳台，收纳进更多阳光的同时，还一并解决了日常晾晒的痛点。
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滨望雅庭周边叫人心心念念的烟火气也正渐成气候。
话题度**的无疑是在建的杭州首家开市客，它和山姆一样主打“便宜大份”。
该项目就位于机场轨道快线耕文路站的东南侧，预计在2023年7月底前开业。
也就是说等滨望雅庭交付了，说不定就能立马前去体验一番在面积约1.8万㎡卖场买买买的满足感。
开市客效果图 仅参考（杭州市规划和自然资源局）
如果想看场电影、喝杯咖啡，亦或是节假日遛娃，在建的光环梦中心也将是一大优选。
该项目靠近轨道快线知行路站，于去年9月正式开工。
对标的是北京中环、上海LCM这样的高端商业综合体，将涵盖影院、超市、品牌餐饮、儿童游乐、户外公园等内容，预计在2025年投入使用。
光环梦中心效果图 仅参考（萧山日报）
与此同时，还有奥体的SKP、江河汇、万象城等商圈也将成为未来聚会、购物的可选项。
除了有这些杭州乃至浙江“首店”IP环伺，位于滨望雅庭东北侧不远处，还规划了万向未来社区，它将再度拔高板块的人居氛围。
言而总之，这些看得见，甚至是摸得着的高配，均是杭州高度城市化下的超级礼遇，也是拥江发展下亚奥能级跃迁的具化像。
当钱塘潮水奔涌向前，它们也将成为杭州“城市橱窗”中的一员，最终这些附加值均将在生活品质上予以展现。
因此，何不趁着板块价值分化的前夕，抓住所剩不多的“时间差”？
马上，滨望雅庭就将三推，这188套房源将限时开启通往亚奥的大门，别等到擦肩而过时，才惊觉爱之深沉。
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