又有省会城市放松楼市调控了，这次是东部沿海城市福州
据媒体报道，福州放松限购：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。长乐户籍视同福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅
虽然目前福州相关部门尚未公布政策细则，也没有官方文件，不过，福州市不动产登记和交易中心回应媒体称确有此事，并表示“通知刚刚发下来，也就这一两天的事。”
限购政策放松，正成为当下的一个新趋势。杭州呢？
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3月以来，已有多个城市放松了楼市调控，其中不乏省会城市
3月1日，郑州放宽限购、取消认房又认贷
子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策
集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成
3月23日，哈尔滨废除限售
2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定
青岛、东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施
青岛：即墨新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易
东莞：3月起住房公积金贷款流动性系数从0.8调整为1
北海：职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，**首付款比例由60%下调至40%。
据统计，今年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策
新政也对楼市起到了刺激作用。以郑州为例，中介机构监测显示，新政发布后2周，新房和二手房成交量较前两周分别上升4.3%和10.9%
而相比郑州、哈尔滨等城市，福州的做法，指标意义更强烈
一方面，与北方欠发达地区不同，福州是沿海发达省份福建的省会。2021年，福州GDP11324亿元，位列第20
另一方面，福州放松调控的做法更大胆
郑州、哈尔滨的放松，仍然仅针对当地的购房者。但福州直接放松了限购，并且是核心五区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区），市场的大门还面向港澳台的居民敞开
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这么多城市在放松调控，杭州会不会跟进？
回答这个问题之前，得先了解这些城市会什么会放松
先说郑州，在新政前，当地房价已连跌4年，楼市持续低迷
去年，郑州又受到洪水、疫情的重创，加上房地产行业自身的问题，郑州有超过40多个楼盘宣布延期交付，本土龙头房企建业地产甚至还向政府发出求助信
哈尔滨的情况也不好
统计数据显示，2021年哈尔滨新房供应面积540.1万平方米，同比下降57%；成交面积411万平方米，同比下降33%
其中，全年411万平方米的成交面积，仅仅与2010年相当，“一夜回到了解放前”
正是这样的背景，让这两个省会城市调整了政策
再来看杭州，目前，虽然整体还算健康，但也潜伏着危机
1、二手房库存高、成交低迷
截至3月，杭州二手房库存已经突破17万套，超过重庆，成为全国二手房库存**
要知道，重庆虽然是直辖市，但辖区为8.2万平方公里，大约相当于5个杭州（1.7平方公里）那么大
更可怕的是，今年还有十几万套新房要交付，库存压力极大
与此同时，截至目前，杭州二手房本月成交量刚刚突破4000套，全年成交量仍然未破万套
往年，仅3月一个月的成交量，就能达到10000套左右
二手房市场又非常低迷
2、富阳楼市疲软
去年以来，富阳新房去化就开始变得艰难。最红的秦望府，也已经开始流摇
市场上的楼盘开始普遍流摇。多个楼盘出现降价、送车等促销形式
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以杭州目前的楼市热度，任何取消限购、限贷等政策的可能性都不会有
不过，针对上述两方面，杭州会不会出台相应细分措施？
首先，看低迷的二手房
究其原因，一方面是因为落户门槛提高，新房摇号难度降低
去年“10·9”新政要求本科以上才能落户。买房人少了，其中大部分又倾向于去摇新房，二手房就更加冷清了
另一方面，是购房成本增加。去年，为了打击疯狂的次新房价格，“1·27”新政要求二手房增值税“二改五”
一套300万的二手房，新政前后，购房者将增加16.8万的增值税
目前来看，提高落户门槛的政策发布尚不满半年，而且这是事关杭州整体发展的政策，并不仅仅针对楼市，大概率不会改变
二手房税费会不会降低，这个倒是值得关注
其次，富阳会不会取消限购？
2017年3月，大江东与富阳被纳入限购区，这是针对2016年9月调控（划定限购区）的一个升级举措
事实上，在多数杭州人心中，富阳与临安是同一咖位的
临安因为普遍流摇而不限购，富阳如今也出现了这个情况，是不是也可以解除限购了？
政策究竟会不会有所调整？拭目以待
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