三月楼市成交回暖。但在房地产行业整体下行的背景下，各线城市的房地产市场也出现明显分化。
其中一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。二三线城市中近八成城市成交上升，惠州升幅明显。
二线代表城市环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%，连云港降幅较大，为69.9%，另外韶关降幅居次位，为26.7%。同比来看，整体下降75.5%。
几个代表城市库存总量有所上升，环比整体上升0.6%。其中，杭州库存量升幅较大，为7.61%，北京次之，为1.3%；深圳库存量降幅**，为2.3%。
一线城市供应量环比倍增，出让金总额同环比下滑，成交均价较上月降逾八成；二线城市供应量同环比走高，成交方面量价环比齐增，合肥收金逾190亿领衔；三四线城市供应量同比下降，出让金总额同比降逾七成，成交楼面均价环比上扬。
其实进入2022年以来，相比不少一二线楼市的渐次回暖，大多三四线楼市成交仍不见起色。
虽然近几月已经陆续有包括湖南衡阳、湖北荆门、河南新乡等多个三四线城市通过契税优惠、购房补贴、放宽公积金贷款等方式鼓励买房，但效果似乎并不明显。
早在2015至2016年，一二线楼市在经历了一轮暴涨后便迎来新一轮政策高压，而彼时的三四线楼市却依托棚改发力叠加投资需求迎来了久违的去库存。2016至2019年3年期间，很多三四线城市新建了大量住房。
然而，部分三四线城市因为过度依赖土地财政收入，使得商品房的供应量远超实际需求。从2019年棚改退潮后，那些缺乏产业和人口等基本面支撑的非核心三四线城市的购房需求便开始呈现明显萎缩。相应的，开发商在三四线城市的拿地意愿也日渐降低。相关调研显示，其实不少三四线楼市的潜在需求还是很大的，只是在结构上失衡严重。如部分城市的新房基本以改善型为主导，旧改拆迁也走大户型路线，从而导致需求转化失灵。
如今的三四线城市需要如何自救？
首先，摸清商品房供需情况。从供应角度看，既需要掌握增量，也需要知道存量。开展全国房屋普查是为彻底有效的方法。要在土地供给方面，变之前的低质低效为**供应；其次是盘活现有的存量市场，打通新房二手房的流通链条。此外，使虚高的房价适度回落，既能降低普通购房者的经济压力，而且可能带来新的购房增量需求。
其次，允许房价适度合理回落，积极去库存。
而最本质的因素，还是三四线城市的产业结构问题。通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。
土地财政来钱快，但难以为继，地方政府要放弃固守现有增长模式的思维定式。当今已经步入高科技和大数据时代，发展机遇和商机不仅层出不穷，更是日新月异，需要的是发现和捕捉的能力。所以，各地应从本地区实际出发，积极发现和培育新的增长点，推动结构调整和转型升级，提升和优化产业结构，促进经济发展并提高发展质量。
如果过度依赖房地产却没有其他产业做替代和补充，也就难以吸引增量人口流入。可以说，推动结构调整和转型升级，提升和优化产业结构，已经成为了部分三四线楼市实现突围的必经之路。毕竟城市房价是以经济和产业作为支撑的。
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