在刚过去的3月，杭州的几大红盘也迎来了清盘收官，最受关注的还要属位于奥体板块的SKP，总价近千万级的产品社保依旧拼到了顶格，主要的原因无外乎就是这些购房者对于亚运红利的趋向以及**商场的诱惑。
说到亚运红利，其实目前还有一个板块正深受开发商和购房者的认可，那就是萧山市北，为何这样说呢？
从限价角度看，不论是上一场土拍还是刚刚挂牌的60宗地块，其中萧山市北的板块限价都已经从37500元/㎡上升到了39500元/㎡，成为上涨金额**的一个板块之一，这也从侧面表现出了政府对于这一板块的自信。
从开发商的角度来看，在去年第二次集中土拍的时候，大量土地流拍的情况下，市北的地块仍旧以11%的溢价率最终被绿城收入囊中。
如今该项目也即将迎来首开，案名为绿城·沁桂轩，它的入市，可以说为哪些错过市北滨江双子星的刚需家庭们提供了新的曙光。
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之前滨江的滨涛映月以及望涛月明可以说扛起了市北需求的一道大旗，最多曾吸引了6000多组家庭前来登记，如今随着两个项目的售罄，目前板块内仅有绿城的双子星——沁桂轩与咏桂里以及滨江的潮听映月府。
从价格上看，虽然同属一个板块，但是由于板块限价的上涨，只有沁桂轩和潮听映月府保持着市北原本37500元/㎡的限价，与板块内即将供应的新房价格相比，可以说放在面前的2000元/㎡的价差，也无需多言。
而沁桂轩和潮听映月府相比，潮听映月府基本都是大面积户型，相对来讲总价段更高。反观沁桂轩的面积段则更加友好，不论是适合刚需家庭的约106㎡的户型产品还是备受改善家庭青睐的约168㎡的户型，又或是适合刚改家庭的约137㎡的户型产品都有分布。
换句话说就是在照顾到了板块内的改善家庭的同时，也为刚需家庭留上了一扇窗。
当然在品牌上，两个项目的价值可能不分上下，但作为一直以品质著称的绿城也在不断突破自己，沁桂轩就是其在江南岸打造的全新产品系——「Design」系列，在原本就备受好评的「桂语系」基础上进行了迭代，因此未来项目的品质也十分值得期待。
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萧山市北
随着亚运的脚步越来越近，杭州的各项基建设施也在不断完善，作为亚运会的主赛场，整个亚奥板块的能级也在不断提升。
国博中心、莲花碗、杭州之门等奥体七星璀璨林立，未来杭州城市的CBD都荟蓝图跃然纸上，亚奥时代的红利全面爆发，成为楼市“风口”所在。
而随着板块的快速发展以及大批量人才的涌入，越来越多的外溢就渗透到了市北板块，尤其是近几年，板块的认可度也逐渐走高。
主要得益于市北的地理优势非常明显，其北侧是奥体、钱江世纪城，南侧是萧山传统市心，同时还紧邻滨江、亚运村、萧山科技城等价值板块，执掌滨奥萧一体化的发展进程。
当下的市北可以说正在茁壮成长，甚至有很多购房者也把萧山市北看作是当年的申花，申花曾经是工业园区，有足够的土地储备，也是承接着老城西和武林等需求外溢才崛起。
如今申花板块内新房限价已经达到5.4万/㎡，一房难求，二手房更是早就接近8万+/㎡。
目前市北板块内，已经有绿城和滨江两个开发商的20多个项目，可见本土一线开发商对板块价值的认可，再加上市北板块土地稀缺，2022年将出让咏桂里东侧的50地块，此后板块内将无住宅用地供应。
而沁桂轩作为绿城再次回归萧山市北的代表作，品质自然可以放心，毕竟绿城品牌在二手市场上自身就带有一定的溢价能力，像桂语江南二手房挂牌价已经达到8万左右。
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开盘信息
【首开楼幢】1-2-4#
【首开房源】约266套
【销售动态】预计4月中旬首开
【首开户型】约106-137㎡各占比50%
【项目均价】均价37500元/㎡（含3500元/㎡装修）
【产品类型】70年产权高层住宅
【主力户型】约106-168㎡
【可售套数】570户
【交付时间】2024年8月（暂定）
【楼盘地址】建设三路与宁东路交叉口（东南侧）
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项目配套
沁桂轩距离地铁建设三路站仅约650米，作为地铁2号线和7号线的换乘站，未来出行十分便捷，7号线3站即可抵达奥体，4站直达市民中心，2号线2站抵达万象汇，3站直达SKP，5站钱江新城，未来出行十分便捷。
那些被SKP伤害到了的客户，可以收拾一下心情，盯紧沁桂轩了。
路面交通上，市心路、建设二路、机场城市大道等直驱滨江区，阿里、海康威视、大华、网易等世界名企一路畅达。
商业方面，直线距离约600米为五星级酒店雷迪森，直线距离约3公里处是奥体印象城，直线距离约2公里处是万象汇，SKP也距离项目不远，周边可享的商业配套还有加州阳光、银隆百货、萧山宝龙城市广场等。
SKP落地奥体其实也算是对外强势宣告了板块的地位和发展空间，只有**的地段才能配上**商业。
加之万象汇、万象城以及印象城的落地，在沁桂轩周围已经形成了杭州拥江阵线最为强大的商业阵容。
在教育资源上，沁桂轩一路之隔就是开悦幼儿园、附近还有市心小学等，可以预计的是周边学校的生源应该不错，因为周边都是3.75万买入的商品房，没有回迁房。
另外从土地规划图上可以看出，沁桂轩周边还有4所幼儿园和1所规划初中，另外约3km范围左右还有崇文实验学校分校、杭二中分校，再远一些还有学军中学文渊校区，杭州教育界的顶流环绕。（期房不划分学区，以交付后政府划分为主。）
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小结
看品质，这是绿城今年在市北打造的**个项目，不仅有更完善的产品系规划理念，其实只看「绿城」，就已经吸引了不少绿粉。
看价格，沁桂轩还保持着板块内最开始的限价，错过了这一波，以后真的就只能接受再贵2000元/㎡的产品。
看发展，板块内的各项配套和规划已经逐渐落地，和一些只有规划没有落地的板块相比，这里的未来更看得见摸得着。
所以，不论怎么去评判，不论投资还是自住，沁桂轩可能都是一个非常不错的选择！
