商贷能转公积金贷款吗
最近就帮助一位朋友把他的商业贷款转成了公积金贷款，他当时用商贷买房的利率是5.88%，每个月的房贷要还5000多块钱，现在我帮他转成了公积金贷款利率降到了3.25%，每个月的房贷才3000多块钱，一下子就省了四五十万。今天我就告诉大家我们到底是怎么操作的。
首先咱们得确定我们能不能把公积金贷款转成商业，首先我们得确定能不能把商业贷款转成公积金贷款三个步骤.
**步，确定你购房所在的城市能不能把商贷转成公积金贷，根据我们的了解，像深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、襄阳、南昌、嘉兴等等城市都是可以的。要想确认当地有没有这个政策，直接打你们购房所在地的住房公积金管理中心的电话问一下。
第二步，要确定自己是否满足商贷转公积金贷款的条件，我朋友是在武汉在当地的公积金管理中心的政府官网，可以找到最新的实施细则的文件，我们以武汉为例，必须要满足下面这6个条件，这个细则不同的城市不太一样，大家直接在你们当地的住房公积金管理中心的政府官网去查一下。
第三步，确定你办理商业贷款的银行是否允许商贷转公积金贷款或者商贷转混合贷款，这一点大家直接去银行问就可以了，大多数银行都是可以的，但是需要你满足一些条件，比如说你的商贷至少要交满两年才可以申请，或者你提前申请需要交一些违约金，完成了以上三步可以确定我们能不能转公积金贷款，确定可以转之后，你还得去做一个准备工作，就是要把之前的商业贷款结清，才能去正式办理公积金贷款。但问题是大多数人他既然选择了商贷，肯定是手里没有那么多钱，所以大家要找一个担保公司给你做担保，付一些手续费，然后就只需要去结清商贷和公积金可贷金额的差额，然后就可以去办理商贷转公积金贷款了。
这里面有三个细节你一定要特别注意，**个细节担保公司你不能乱找公积金管理中心的官网，一般都有推荐合作的机构。
第二个细节，公积金贷款的可贷金额事先是没有办法确定的，非常精准的，但是我们可以在公积金管理中心估算一个差不多的数据。
第三个细节就是一定要先申请再去办理担保结清商贷，这个顺序你是不可以乱的。这一步做完之后我们就完成了所有的准备工作，可以去银行办理步骤了，具体的步骤一共有5步。
**步要先拿到房产证，如果说还没有拿到，大家一定要在房产证下来之后**时间去办理。
第二步到商业银行提交商转工的申请，银行会给你一份办理商转公所需要的材料的清单，让你回去去进行准备。
第三步银行会通知你，让你拿着材料去办理初审手续。
第四步初审通过之后，你就可以去担保公司去办担保了，然后你拿着担保函去银行进行复审。
第五步复审通过之后，我们就还要等公积金管理中心进进行终审，终审也通过之后要再等上两三个月，相关部门办好手续就给我们来放款了，我们的商转工也就办理成功了。我朋友在我的指导下是在去年的10月25号到商贷，银行提交了商转工的申请，11月29日完成了审批，2~3个月就会放款。很多朋友在买房的时候，因为各种各样的原因，他只能去走商贷，如果说你是这种情况，那么真的建议你去详细的研究一下能不能商转工，虽然整个流程非常的复杂，但是一旦你办理成功了，你是实打实的省下几十万的房贷的
