据不完全统计（截止3月30日），1月至3月，杭州二手房市场共计成交房源为9600多套，整个3月成交了4100多套，和往年同月数据对比来说，仍然是“萎靡不振”的态势。相比于有春节假期的2月，3月的数据并不理想。
学区房不再吃香、远郊板块次新房依旧停滞的去化量、二手房挂牌量逼近17万套等等，都在表明这个市场的寒冷，也逐渐瓦解了房东对于市场的信心，不少人开始割肉求生，以各式理由挂出降价房源，有腾名额买上亿豪宅的、有还债的、有出国定居的……
（△截图/来源好找房）
往年的**季度，都是学区房的天下，但在如今低迷的大环境里，学区房似乎也没有掀起多大的水花。
据好找房数据显示，**代表性的耀江文鼎苑在近30天内，仅成交了4套，小区挂牌均价91592元/㎡，成交均价84310元/㎡。最近一次成交发生在3月18日，一套87.02㎡的房源以82740元/㎡单价成交。
（△截图/来源好找房）
在未来科技城区域内，位于未来科技城三中、四小学区的青枫墅园消失已久，近日，青枫墅园再次因为一套89方房源房源出现在人们的视野之中，据中介介绍，这套房子业主装修花了24万，现在一口价280万，折合单价3.1万元/㎡。
在2018年，同样是青枫墅园89方的一套毛坯房源，210万急售，折合单价2.4万元/㎡。去年一度想搭上学军学区快车的它，如今价格节节败退。
（△中介朋友圈/2018年截图）
一年多前仍是当红炸子鸡的青枫墅园，因为学军托管三中、四小的传言，网签价一度突破5万元/㎡。而如今，在二手房中介平台上挂牌数量达到200+，近日一套低密度户型以55065元/㎡的单价签约，这个价格也远不如鼎盛时期。
（△截图/来源好找房）
青枫墅园虽然没有“未来科技城三兄弟”那般流量，作为未来科技城最早开发的一批房源，失去了学军学区房的光环，再加上二手房市场行情的全面下行，青枫墅园高层已经从二手房成交记录中消失良久，从去年11月至今都没有一套成交，这个数据比“三兄弟”更惨淡。
观察3月TOP5榜单，刚需仍是集中购买力，上榜小区成交单价都在2、3万元/㎡左右徘徊，尤其是像拱墅的小河佳苑、西湖的翠苑四区这类主城老小区，这里的二手房面积有限，户型面积多是3、40㎡，总价基本能控制在150万至200万左右，也能满足刚需置业的门槛需求。
其实，对于今年的二手房，大家已经有一定的共识，去年爆发式的行情大概率是不会重演了。不过市场也正在稳步回暖，而政策层面，也在不断释放出积极的信号，比如房贷利率下调，甚至如福州楼市限购放松，深圳二手房参考价上调3%-5%........至于后续行情，我们还可以再观望下。
来看看你家涨了没有？
