4月3日，中国房地产报官方认证微博发了一篇重要文章，其中再次传递出了几点关于楼市政策放松的信号！
01
重要信息
▍当前房地产政策需要从整个循环链条的每一个环节进行疏通，最关键的一环就是金融服务，如加大开发贷款投放力度、扩大并购贷款宽度、增加合理发放住房贷款额度。
▍在降准、降息等释放货币信号的政策工具上要更有前瞻性、精准性、及时性，要给市场传送好的信心和预期，切实支持房地产企业的合理融资需求。总而言之，稳定房地产和稳定经济的金融政策要早出快出，不可贻误战机。
▍各级政府要敢于改革，因势利导。例如最典型的限售等政策，对于这种在楼市火爆和过度投机的非常时期出台的措施，在目前来看已经完成了历史使命，该退出就当及时退出，不能不讲科学把握就僵化延续，也不能没有当机改革的勇气。
▍除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整，主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。
▍房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来。我们常说政策执行贵在速度，反过来说，不合时宜的楼市阶段性措施的终止也贵在速度。
这短短的一篇文章，就从政策、信贷等各方面点出了目前楼市的诸多不足，并对相关部门提出了严厉的要求：让敢担当者上，让不作为者下！
02
政策救市
其实对于楼市的支持，在今年初的时候就已经开始了，从基准LPR的下降到各大行的银行利率下调，其中以杭州为例，目前杭州的首套房利率已经从**时期的6.2-6.3%降到了5.2-5.3%左右。
除了银行利率的下调以外，自2022年以来，全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策，调控模式全面转向，从中央到地方，从购房补贴、公积金到首付成数到解除限购限贷。
甚至连之前传了很久的房地产税，在今年3月份召开的**金融委会议上，财政部明确表态：综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
03
多地放松政策
衢州丨取消限购限售
J I N L I
1.取消外地人、企业限购
过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，而按照新的政策，这些约束统统取消，外地人和企业都能本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
也就是说在衢州买房没有了户口、数量限制，只要有钱随便买。
2.取消市区大户型房源5年限售
过去买市区144平及以上的大户型房子有5年限售的规定，现在开始就不存在了。
虽然城市很小，但是它非常有勇气，公开解绑楼市。而且取消“两限”的导向非常明显，对市场来说肯定是个利好，增加潜在的买房人，促进楼市成交。更重要的是加强市场的信心。
福州丨取消限购
J I N L I
1.外地户口买福州五城区无需提供一年社保了，直接买。
2.之前长乐买福州也是要一年社保的，现在直接纳入福州本地户籍，可以在福州五城区买两套住宅。
之前省会城市取消限购都是扭扭捏捏的，要不就是仅限郊区，比如广州花都；
这些都是属于变相放宽限购，而这一次福州大大方方，全区域都放宽了限购，外地人可以直接买，这已经是接近取消限购了。
最主要的原因在于去年福州楼市上半年热，下半年冷，但去年新房成交也还能维持在3000套以上。
可是今年连续两个月跌破3000套，2月份成交仅有1426套，和去年相比几乎下跌了5成。二手房的情况和新房也差不多，成交量在去年已经暴跌的前提下，今年又下了一个台阶。
而此项政策的出台，应该会为现在的市场环境祈祷一个推动作用。
秦皇岛丨取消限购
J I N L I
郑州丨18条
J I N L I
定向取消了限购，取消了认房认贷，还重启为期3年的货币化棚改。更为严重的是，据官媒中国新闻周刊报道：郑州18条发布不久后，郑东新区、经开区、航空港区又取消了执行7年的差额20%个税，改为按照总价1%征收，一套房至少省掉几十万。这种尺度的救市刺激，确实令人惊愕。
深圳丨二手房指导价上调3%-5%
J I N L I
3月29日，深圳市住建局就日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的有关传言表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排。
按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布”。
按照上调5%计算，假如一套市场价1000万的房子，原先指导价700万，现在提高到735万，那么首套首贷的话，以前可以贷款490万首付510万，而现在则可以贷515万首付485万，也就是只能多贷款25万，少付首付25万。利好太小。
要想对深圳楼市有明显推涨作用，指导价至少应该提高10-15%以上，才能缓解贷款压力。
04
小结
目前全国范围来看，郑州、成都回暖最明显，疫情之后上海会报复性反弹，深圳在利好出台后会有回温，福州取消限购楼市热度必定上升。
从政策种类上来看，只有在取消限购、取消认房认贷的刺激下，楼市回暖才会比较明显，而这过于直接的政策显然不适用于杭州，毕竟杭州如今新房的存量相对于二手房而言可以说是“九牛一毛”。
但在整体的大环境市场下，杭州肯定也会针对现有的问题出台一系列政策，大体的方向肯定是放松而不是拉紧。
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