不知道大家有没有这种感觉。就楼市来说，杭州的南北西三个方位都有非常强势的板块，南面的奥体、北面的勾庄和运河新城、西面的未来科技城，而东面似乎都差点意思。
这和城市格局有一定的关系，区别于其他三个方位，城东始终缺少一个强势的CBD。
哪个板块最有希望发展为城东的CBD？
最新发布的《杭州市国土空间规划空间结构示意图》中，隐约能看出一些端倪。
根据这张图，杭州的核心城区范围得到了扩充，靠近主城的余杭、萧山、钱塘、临平各有一个区域被划入。按照规自局方面的说法，它们将是今后市级统筹、战略预留的重要地区。
值得注意的是， 新划入的区域大部分集中在城市的东向，包括钱塘区的下沙、临平区的乔司、萧山区的萧山科技城。
而仔细分析这几个区域，你会发现，它们都和金沙湖板块有着紧密的关联——金沙湖本就是下沙的CBD，和乔司距离极近，隔着钱塘江对望的就是萧山科技城。
捋一下，杭州核心城区扩张的重点在城东，而新拓展的城东区域又都和金沙湖有紧密的关联。
循着这条逻辑链，金沙湖发展为城东的CBD，似乎就有那么点谱了。
CBD的含义，是中央商务区。它有一个重点——商务集中并围绕商务设置的一系列功能。就这个角度来说，金沙湖已然有了城市CBD的雏形。
下沙的高端商业集群就在金沙湖畔，自2008年首次被提出到现在，整整15年，这里精确的记录了下沙的产业成长和演变史。从2010年的东部国际商务中心，到2014年的九阳泰美国际，再到2019年的和达湖畔中心、金沙印象城……
去年3月，钱塘科学城应运而生，这意味着人才、科研、产业的联动，将是钱塘区未来发展的大方向，而这个大方向的箭头必然就在金沙湖。每到夜深人静，湖畔写字楼里如昼的灯火，就仿佛在诉说着，这里是无数白领、金领的筑梦之地。
而围绕着商务区，金沙湖构筑起了城东数一数二的成熟配套。
今天驱车沿着金沙大道一路前行，会发现，下沙的文化行政中心已蔚然成型。
以金沙湖为中心方圆1km范围内，不仅聚集了希尔顿逸林、嘉悦里和龙湖皇冠3家五星级酒店，更有龙湖金沙天街、下沙银泰、金沙印象城等大型综合体，且每个间隔不过几百米。
杭州最早也是最为繁忙的地铁线路1号线，在金沙湖设有金沙湖、下沙西两个站点，仅金沙湖站，日均客流就高达2万人。
钱塘快速路即将通车，该快速路沿天目山路、环城北路、艮山西路、艮山东路直通金沙湖，与金沙大道相连接，全程48公里没有红绿灯，将大大提升市区到金沙湖的通行效率。
而金沙湖生态公园，这个板块当之无愧的**地标，更是出落得楚楚动人。
在小红书上搜索金沙湖，你看到最多的关键词是“三亚”、“拍照圣地”、“网红”、“遛娃”，这些词汇连缀到一起，诉说着这个板块的摩登和时尚。
不知不觉间，金沙湖板块的“名片”已经改变了。
五六年前，说到金沙湖，绝大多数人的**反应还都停留在那片人工湖上。
而现在，说到金沙湖，对湖景的憧憬当然还在，但在这之外还有更多的联想，比如下沙天街、下沙大剧院等等。
时间造就了金沙湖的成熟，而金沙湖的成熟也印证了时间的价值。
楼市也是一样，随着时间的推移，金沙湖已经步入了不是买房而是收藏的黄金时段。
金沙湖板块的开发者们经历了几轮迭代，新近涌入的绿城、万科、融创等，都是杭州房企**0的常客。
入局的大鳄越来越多，未来土地的竞争门槛自然也是越筑越高，而公认的常识是，一个成熟的区域是不会有太多的土地腾挪的。
从逻辑上讲，金沙湖的“入场券”价值会变得愈来愈高，越往后要入驻这里的代价就会越高，无论是对房企还是购房者而言。
大约一周前，2022年杭州**批土拍限价公布后，金沙湖的限价没变，仍旧是37500元/㎡。
就购房者而言，这**是个利好，至少在今年，他们还有一个宽松的窗口期，可以将家安在金沙湖畔。
不过，机会只有一个而且很可能转瞬即逝，因为金沙湖目前在售的楼盘有且只有一个——杭臻源筑。
杭臻源筑的背后是融创。
对于这样一家名房企而言，在当前一视同仁的板块限价下，其房子必然会有更高的性价比。
这点其实看融创过往的产品就知道了，无论是侯潮府、时代奥城，还是宜和园，在进入二手房市场后，总能创造比同期其他楼盘更高的溢价。
而就杭臻源筑这个项目来看，它也确实具备创造溢价的条件。
首先是区位上，项目和金沙湖的直线距离只有约600米，因而环绕金沙湖的大型配套，如金沙湖大剧院、希尔顿酒店、龙湖天街等，也都在杭臻源筑步行可达的范围内。
此外，杭臻源筑距离地铁1号线下沙西站直线约400米，还是名副其实的地铁盘。
产品端，无论是建筑面积约105㎡、128㎡还是142㎡的户型，尺度都很舒适，且都保留了融创产品中标志性的大阳台、大面宽特色。
以105㎡为例，三室两厅两卫，经典的全明正三房，南向接近10米的大面宽以及约6.5米的双联大阳台，享有180°的通透视野和采光。
不过，最能体现杭臻源筑产品力的还是它的装标。
中央空调+地暖+新风，三大件齐全，厨房的大单槽来自摩恩，卫浴台盆使用杜拉维特，龙头花洒是高仪，厨电三件套是西门子，甚至连洗碗机都在交付标准中。
在当前的市场环境下，融创还能做到这个地步，属实是很有诚意了。
据了解，杭臻源筑目前还有部分房源在售，对于想要留在金沙湖核芯区的购房者来说，可以行动起来了。
