什么是共有产权房？谁可以申请共有产权房？共有产权房如何增购？你不了解的共有产权房相关政策，速览！
01
主城区共有产权房
根据笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书，这一项目位于上城区境内的笕桥板块。
项目南临横塘中路，北至上城区横塘股份经济合作社，用地面积35096平方米，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%，建筑限高50米。
相较于杭州目前已公布位置的一些共有产权保障住房项目，地处笕桥单元的这一项目与市中心的位置较近，地铁4号线从项目附近经过，并设有笕桥老街等站点，距离项目不远。
笕桥板块是杭州主城区中一大新兴的楼市板块，近年来亮相的新楼盘颇多，如玲珑府、春来晓园、璟宸府等，新房预售均价都在40000元/平方米左右。
笕桥板块过去城市界面相对较差，密集农居组成的城中村，配套设施的缺失以及笕桥机场等因素，让一些市民不太认可这一板块。
近年来，笕桥板块的城市更新正在逐步推进，一些城中村进行了拆迁整治，部分商住地块陆续出让，被世茂等开发商竞得，计划打造新的商业综合体，笕桥老街也在整治改造中，未来城市界面或许会有比较大的提升。
在笕桥板块的周边，杭州新天地、城东新城已有了商圈的雏形，通过地铁4号线，只需两、三站即可到达，比较方便，就算是前往钱江新城，也可以直接乘地铁4号线到达。
02
杭州共有产权房分布
杭州将力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，今年各区同步推进建设共有产权房。
那么，共有产权房什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？杭州市住保房管局表示，将在项目启动申请时的受理公告中明确。
除了上城区笕桥单元的共有产权保障住房项目，杭州市内还有多个共有产权保障住房项目正在推进中，位于临平区的临平新城、东湖新城，临安区锦南新城，富阳城区，余杭区闲林等地。
-1-
临平新城共有产权房项目的建设项目
地块规划用地性质为住宅用地，面积约31亩，容积率1.8，预计总建筑面积约6.7万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约3万㎡，项目总投资3.1亿元。
公示信息显示，该项目用地性质为划拨，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，为临平区属国企。
项目效果图
项目总平图
项目在建设方案中设计了108方和89方两种户型（以最终建设为准），设计方案图显示，均为三房两厅一厨两卫，得房率在79%以上。
此外，根据建设方案稿，临平新城项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地。
-2-
杭州临平区第2个共有产权房项目位于东湖新城**经济技术开发区。
-3-
杭州富阳区金鑫市场北侧地块（共有产权）
-4-
杭州富阳区现代肖邦二期南侧地块共有产权房项目
-5-
杭州余杭区闲林街道联荣21地块共有产权房
近期，杭州市余杭区人民政府官网发布了闲林街道联荣21地块共有产权房工程设计招标代理招标公告和中标公告。
未来科技城联荣片区21号地块位于余杭区闲林街道，属杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划YH11单元。
根据本次公示规划图显示，联荣片区21号地块具体地址是东至良睦路延伸段，南至规划道路一，西至八号支路、北至泰闲路。
占地面积4.1万平方米，总建筑面积130029平方米，分别将建设16栋9-14层的住宅及社区配套用房。
地面配建100个机动车停车位；地下面积37609平方米，配建810个机动车位。小区内部配套建设1600个非机动车位，该产权房项目将规划704户，预计可入住2112人。
2021年12月，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，进一步完善租购并举的住房供应体系。为落实共有产权房项目建设，杭州各区共同推动，市住保房管局指导监督，相关部门联审联动，积极助推共有产权房建设步入“快车道”。
临安区玲珑街道共有产权房项目位于锦南新城天目医药港单元ZX11-C-19地块，地处临安区文景街南侧，环城西河东侧。项目用地约5.1万㎡（最终面积按出让面积为准），容积率2.0，地上建筑面积约102411.66万㎡，筹建约1000套户型面积为65㎡-120㎡住宅，规划布置13幢20层高层住宅。
临安区拟采用项目代建制方式开展建设和管理工作，用专业化的代建单位负责项目的投资管理和建设组织实施等工作，通过专业化的管理体系，优化资源配置。项目将配置养老用房、婴幼儿照护服务用房、公共体育设备、智能快递柜等设施。
该项目地理位置优越，交通便利，毗邻地铁16号线九州街站，30分钟即可抵达未来科技城；北靠临安汽车西站，长途汽车站文体中心站。此外，周边配套资源完善——教育资源丰沛，提供全学龄教育，附近有锦南中心幼儿园、博世凯实验小学、浙江师范大学附属天目初级中学、杭州医学院；临近2022亚运会馆临安文体会展中心，就近即有锦南宝龙广场、人民广场等商业娱乐配套设施；西靠骨伤科医院，同时在建还有浙江人民医院分院，进一步保障居住人医疗健康。
这也是城西科创大走廊的**个共有产权房项目。城西科创大走廊常住人口以年均8%增长率逐年增加，拥有各类人才超过45万，项目建成后将进一步降低青年人才住房成本，优化人才住房保障体系，有力服务城西地区职住平衡和科技产业发展，吸引更多人才于城西扎根，助力浙江省高质量发展共同富裕示范区建设。
03
杭州共有产权房政策解读
Q
什么是共有产权房？
A
共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
Q
谁可以申请共有产权保障住房？
A
杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。
Q
房屋价格和权属怎么定？
A
共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
Q
共有产权保障住房可以增购吗？
A
共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
Q
**次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是**次购入时的价格？
A
增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
Q
50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
A
划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。
Q
共有产权保障住房是否有居住年限？
A
共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
Q
共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？
A
大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。
Q
购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
A
共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
Q
能否详细介绍一下此前已公布户型图的临平共有产权房项目的具体情况？
A
此前完成方案设计的共有产权房项目是临平新城共有产权房项目。这个项目位于乔司街道，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。地块面积20799平方米，容积率为1.8。
项目设计有108方和89方两种户型。两种户型都有三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。建设标准定为5000元/平方米。
小区内部采用人车分流，设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地；项目距离地铁 9 号线乔司南站1公里左右，周边道路通畅，地铁、高速等交通便捷，并享有丰收湖周边等系列公共配套设施；项目2公里内有多所小学、中学等教育资源，宜家等大型综合体，5公里内有邵逸夫等三甲医院，可满足工作、生活、子女入学等各类需求。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者浙杭锦鲤选房所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
