01
海潮望月登记1700组左右，有房户触发社保排序，很多人觉得出乎意料。
我却觉得理所当然。
说明杭州真正的有钱人都是有见识的。
之前为什么很多人觉得这个盘投资价值不高？说白了，还是因为发表意见的大部分人，不属于它的购买群体。
夏虫不可语冰！
在看待海潮望月这件事上，花500万买了世纪城、赚了500万的人，和花2000-3000万买海潮望月的人之间，至少隔了一个壹号院333方的距离。
02
刚需、刚改、改善、终改、顶豪，不同的购房人群，对房子的需求是不同的。
普通改善人群关注的点，在更有钱的人眼中，可能就不是其care的部分。
譬如，有的人觉得得房率很重要。对于普通改善和刚需来讲，的确如此。但对于很贵的房子，这一点真的不那么重要。
又譬如，有的人觉得海潮的装修一般般，不值6000元。但在想买这个房子的人眼中，装标这个东西，真的也不那么重要。真的不喜欢，重新做一下好了，电器家具洁具，都是可以换的。
对于想买海潮的人，**关注的是地段，第二关注的是户型面积，第三关注的是邻居圈层。
你可以举出100个不满意海潮的点，但我只用一个点反驳你——
这是一个近2000万起步的盘，你的每个邻居都是花了2000-3000万买入的，这就是这个盘的**价值所在。
03
观念是会改变的。
以前大家的房子，希望近旁没有商业。后来，大家都开始吹捧TOD。
18年的时候，各种文章说投资的**标的是89方小户型。现在大家又开始追逐4房起步的户型。
去年，钱二还只被少数人看好，今年，风向明显转了。虽然还没有达到一致认同，但对其的认可，已经超过了五五之数。
这一点，放到海潮望月的没有围墙上，也是一样的。
谁告诉你豪宅就一定要有围墙了？
**的顶豪公寓英国海德公园一号，就是没有围墙的。这丝毫不影响它成为全球最贵的公寓之一。
海潮望月，有没有围墙真的不重要，重要的还是第二段结尾那句话。
04
不少评论都在说，如果投资海潮望月，就应该买270的最小户型，大户型只能自住，不适合投资。
我的看法又是相反的。
投资的房子，最终不就是卖给自住的人吗？难道你还想投资的人来接盘吗？
那么自住的人，为什么要来接这里的270方呢？270方可以选择的余地虽然也不大，但拥江两岸，总还是有不少地方可以选的。
但480方的大平层住宅，除了10多年前的蓝色钱江，目前还没有可以选的。
这个清明节，我去南山公墓上坟。因为十年要缴纳管理费一次，于是去了办事大厅。顺便就问了一下，现在南山公墓还能买墓地吗？
管理人员回复，要有级别才有资格进。要么享受国家津贴，要么全国劳模之类的。
因为稀缺，很多东西，并不是有钱就能买到的。
同样道理，480方的海潮望月，因为稀缺，后期不是用钱来衡量的。只要你的那套足够好，你就拥有市场的话语权和定价权。
因为真正要住的人，没得选。
05
当然，说选270方的人，也是有一定道理的。
因为能接270方户型的自住客群，基数更大。所以，流通性来讲，270方的好。
而真正的溢价，应该还是480方的高。
如果投资480方，那要有足够的实力，等待真实有需求的买家来接手。
只不过，当下杭州的投资客，更多的是要赚快钱的，实力也不够。所以没有胆量，也没有能力拿下480方，长持获利。
真正资产配置投资的人，更像香港的开发商，长期持有获取丰厚的回报。
而普通的投资客，像大陆的开发商，高周转，快进快出，攫取摇号红利。
关注了海潮望月的你，是哪一类呢？
或者，你就是真正想要自住的。
