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去年12月土拍的萧山市北绿城项目，楼面地价23000元/平米，平均售价39500元/平米。申花项目楼面地价21000元/平米，售价却是46200元/平米。这是怎么回事？
钱贤强：申花这块地实际上是去年12月份第三批集中出让里的一块地，应该是华丰造纸厂的地铁上盖。这块地实际上是分成三块，有两块被华润拿走了，其中一块是商住地块，所以2万多的楼面地价实际上是商住的平均价，它里面46%都是商业办公的，而且是800平米的最小分割面积。所以看上去楼面地价只要2万多，实际上它住宅的楼面地价要3万多。
对应46200元/平米的限价，实际上也就是1万多的价差。
02
自由职业，对于通勤没有要求，购房总价是200-250万，计划最晚8月份购买，目的是想投资保值为主，有没有在售或者后面会开的优质新盘？
钱贤强：投资保值肯定要考虑到未来的利好，加上200-250万的预算，如果按照110平米左右的面积来看也就是2万出头一点的价格。
从这两个维度去进行筛选的话，一个是崇贤板块。**，崇贤板块目前是23000-24000元/平米的价格，目前在售可供的有三个盘，有两个是去年12月份拿的，还没有预售；有一块是2018年拿的地，应该已经快结顶了，在四五月份就可以开盘了，而且离上亿广场综合体也比较近。第二，崇贤板块还有一条地铁15号线规划利好，因为15号线目前已经基本确定纳入到我们杭州四期的地铁建设规划里面，而且提前在做一些探勘方案了。这条线沿崇杭街有三个站，其中一个站就是离四五月份要开盘的璞悦江南府这个楼盘比较近的。
还有一个就是临平北，也就是东湖新城板块，
这个区块目前也是2万出头的房价。这个区块是作为临平区成立以后的一个重要发展区块，未来比如像高铁站，包括地铁9号线未来还会向塘栖延伸，像复地综合体项目、第三城项目，包括后面一些综合体也会陆续地交付使用。还有市民中心、文化广场这些市政配套也会加大投入。
03
购买龙湖天瑄城这样的房子需要达到什么条件？这个项目值不值得去买？
钱贤强：天瑄城这个项目处于上城区，可以享受上城区的学区范围。
从价值来看，这个板块还是值得的，特别是自住需求或者带一部分投资需求的，因为它自带一个天街，整个配套想象西溪天街，或者金沙湖天街、滨江天街边上的一些楼盘，生活便利度都是非常好的。
这个板块未来还有一个利好，就是地铁18号线南北快线，目前基本确定纳入地铁四期，从临平北往南一直会到义桥板块，在丰收湖有一个站点，所以这里是地铁加商业综合体的楼盘，再加上已经交付使用的丰收湖景观，未来临平区也在这个区块做了一些产业，比如算力小镇，这些对房产价值实际上也是有一定支撑。
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滨江仁苑的房子值不值得入手？
钱贤强：滨江仁苑是省政府的一个专项用房，居住品质包括周边的配套比较完善，交通也便利，再加上本身滨江区也是比较成熟的板块，周边的一些配套包括居住的人群也都有一定的保障。
从这个角度来讲，滨江这个区块里面也是可以考虑的，没有太多瑕疵，居住的舒适度、性价比都比较高。
05
杭州西溪世茂宸悦的投资价值怎么样？
钱贤强：西溪世茂是地铁盘，处在两个商业综合体的边上，一个是银泰，一个是天街，所以从商业配套和地铁的便利度来讲，都是非常好的一个楼盘。
它是40年产权的酒店式公寓，主要还是要看它租金的回报，因为酒店式公寓目前二手交易的活跃度不高，接盘的人会比较少。因为酒店式公寓除了年轻人过渡性的居住以外，要考虑读书、居家烧饭、带娃等的话实际上都不是很适合。
整体来讲，酒店式公寓的投资主要看租金。这个区块的租金应该是3000-5000元/月不等，整体来讲租金回报率还算可以，能够略微高于银行存款的利率。如果按照比较高的售价去买进可能回报率就更低了。所以这块我觉得低价位的时候买进，3万左右买进的还合适，高价位就不一定合适了。
06
想投资一套总价在300-400万之间的房子，是下沙好一些还是临平新城更合适？
钱贤强：投资我们主要看两个思路：
一个是稳妥点保守一点，目前是不是达到比较好的一个条件了。因为我们不能只看涨，万一跌了呢？所以抗风险能力要强，就是配套要好。
第二，是未来有没有更多利好出现。这是我们在做投资的一些标的物选择的时候必须要去考虑的。
从这两个维度去比较临平新城跟下沙，我觉得下沙的优势应该会略强于临平新城。因为下沙的产业整体比临平新城要雄厚，毕竟它是经济开发区。目前医药港就在元成单元做了个医药港小镇，我觉得未来它的整个产业提升会比临平新城要好，购买力会强。
实际上房价涨不涨，一看配套好不好，二看有没有高收入的人来接盘。如果你高了没人买，它是涨不上去的，有价无市。
从基本配套来讲，金沙湖也更强，既有银泰也有龙湖天街，吾角广场又变成龙湖天街，还有金沙湖的景观对品质环境的引领。
还有就是学区，总体来讲下沙的学区目前还是要比临平新城这块要好一些。
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