本周滨江潮听映月府、绿城沁桂轩、华润杭珹未来中心都领出了预售证，这三个楼盘我都有评，感兴趣的可以看一看，另外我会去摇滨江潮听映月府。
海潮望月城登记公示，有房户需要149个月社保才能入围，结合这个楼盘的总价，杭州的有钱人确实是多呀，虽然**豪宅代表不了楼市，但是至少杭州的新房楼市热度没有降温，所以关于杭州房地产的宽松政策短期是看不到的。
从目前的信息来看，去年3次集中土拍的土地除了位置以外，它们的成本（三道红线）、小区结构（自持、公租）、用料、开发商对项目的投入程度（快周转）、利润这些都是2017-2027年内最差的。具体原因我后面会单独写一篇文章来说明，可能会在4月份集中土拍后。
而这些土地的新房今年陆陆续续都开始出售了，我目前的策略是在其中挑相对好一点的且符合自己需求的摇，摇不中也不可惜，因为2022年出让的土地新房会更好。而且还有一点是二手房，二手房现在的存量已经很可怕的，这还没有算上2022和2023这2年交付的大量楼盘，这些交付的楼盘充斥着投资客，所以未来可能二手房市场也有高性价比的房源，所以现在不用太急。
经济不好，今年上半年能赚钱的投资很少很少，房地产市场也是一样，对于普通老百姓这个阶段我认为短时间内手握现金(存个定期或者货币基金之类的)是比较稳妥的做法。
楼盘详情
这个是楼盘的规划图，整个楼盘由2.5幢可售住宅和2幢公租房以及1.5幢自持住宅组成，其中2号楼是一部分可售住宅，一部分自持住宅。
傲世邸地块是2021年杭州**次集中土拍出让的，那次土拍也是近年最疯狂的一次，开发商不计成本的拿地，融信最终是29.78%溢价率、29%自持拿下这块地，而且需要配建13812㎡公租房，而地块的建筑面积本身只有54375㎡。
不管从规划图还是当时的土拍信息看，融信傲世邸的小区整体结构都非常的复杂，而且地块本身就很小，从规划图看小区几乎没有什么配套设施和景观。未来小区1/3的业主、1/3的公租户、1/3的自持出租户，再加上融信的管理水平，有望成为世纪城的黑名片。
位置
如图所示，融信傲世邸位于世纪城核心板块，属于萧山区。
其实世纪城核心板块位置有多好不用太多介绍了吧，我之前评SKP(万科星潮映象府)已经吹了很多了，感兴趣的可以看一下。
我来说说融信傲世邸的位置和SKP比相比，孰优孰劣吧。先说结论，我之前评价SKP是T0，那融信傲世邸的位置就是T0+的存在。原因如下：
1、多一条地铁，融信傲世邸距离2号线和6号线的换乘站钱江世纪城站步行距离210米，约4分钟可以走到。而SKP只有2号线。
2、融信傲世邸离奥体更近，属于步行可以走到的范围内。
3、融信傲世邸离钱塘江也更近，从滨江的发展可以看出来，越靠江发展越好，配套越多。
4、住在融信傲世邸你纠结的去奥体博览城散步还是去江边公园散步，幸福的烦恼。
所以就位置而言，融信傲世邸无疑是一块宝地。
价格
融信傲世邸均价47000，这个是世纪城核心板块的限价，我觉得未来很长一段时间内都会是这个限价。对比板块内的二手房价格，这个限价肯定是便宜的多的多的多。
就像中国的股市，上证指数永远在3000点徘徊，但是贵州茅台、宁德时代这些股票却已经翻了好几倍了，楼市也是一样的。未来不管哪个城市的楼市都很难再有普涨行情了，但是热点的区块会一直热下去，世纪城板块就是股市中的茅台、宁王。
常看我评楼的读者都知道我大力支持房住不炒，但是世纪城核心板块目前看起来即使有一天杭州楼市冷下来了，它可能也会有独立行情，所以融信傲世邸的这个价格吸引力还是很大的。
缺点
1、复杂的居住环境对于物业管理的考验是非常大的，而开发商又是融信，实在是很难让人相信未来可以管理好。
2、几乎没有配套，本身地块面积就小，从规划图就能看出来会所、泳池、健身房、跑道、儿童游玩区一概没有，那这跟有没有小区不是一样的吗？
总结
好好的一块宝地，硬是搞成了一个混合居住区，这对于板块而言非但没有益处，更有可能被拖累，要知道钱江新城、南星桥、武林这些板块之所以闻名，本身也有豪宅的原因，好的楼盘和好的板块是相辅相成的。
也许是杭州市住房保障和房产管理局意识到这个问题，2022年的土地没有了自持，公租房也是可以独立于小区建立。这也是我为什么开头说未来的新房比今年的新房好的原因之一。
回归到融信傲世邸，我认为它肯定是可以卖完的，但是我肯定不会去摇，这么复杂的居住环境真的不适合自住。好的地段+好的开发商+好的物业=好的楼盘，即使你地段再好，入住后因为这些原因遇到烦心事一样会住得很糟心。
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