其实自今年以来，全国各地楼市调控“松绑”政策几乎就没停过。
从放松限购限售限贷、下调首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、放开落户、提供购房补贴等，这些消息对于购房者来说无疑是大大的利好。
据统计，截至今年3月8日，今年全国共有55个城市对楼市政策进行“松绑”。从统计数据来看——浙江、上海虹桥、郑州、昆明、珠海、长春等城市都给予不同方式的购房补贴。
降首付方面：就有十多个城市，而且涉及范围非常广，东有南通、绍兴，南有赣州，西有重庆、昆明、南宁，北有菏泽、德州等。
放松限购方面：典型如郑州。郑州提出，郑州子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
放松限售方面：衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。通知表示取消大户型房屋限售。本通知发布后，尚未网签的144㎡及以上新房不限售。之前规定为购买这类新房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。青岛即墨区宣布二手房限售市场从5年变为2年。新房限售时长不变，但计算节点从取得不动产证改为网签之日，实际上相当于缩短了一两年。
之前放开的基本上都是三四线城市，对整个市场并不具有一定的代表性。就在刚刚，强二线城市苏州放开限售。苏州六大区二手房的限售时间正式改为三年，从今天开始执行，今天签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让。
疫情影响之下，苏州市区的二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。再看往年，基本都是过万套的成交，所以说此时放松限售是很有必要的。
当二手房限售时间改为三年，将会影响置换链条，带动新房市场的成交量，释放出积极的市场信号，增加市场信心。目前，苏州房贷利率低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，无疑这是对市场信息修复的重要利好。
二手房限售由 5 年降低至 3 年，这项新政对于楼市的影响非常大。此前 5 年限购，无论是出于刚需考虑还是投资考虑，都会压抑购房需求，因为一旦买入，房产就要在手中长达 5 年。
在这期间，即便想要将现住的房子置换成改善型产品，恐难以实施。
因此 5 年限购虽然一定程度上遏制了炒房的行为，但是对于自住需要的购房者，无疑也是一道枷锁。
如今降低限售年限，将会加大了房子的流通性，对于修复购房者的市场信心有很大的帮助。同时，接下来苏州或将释放更多的二手房住宅进入市场，对新房销售将形成一定的冲击。
楼市壹哥认为，苏州作为强二线城市的代表，此次放开限售，无疑给众多新一线城市起到一定的表率作用。需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。随着需求端政策调整及购房信心的逐步修复，市场回暖正在加速到来，不出意外，今年下半年市场有望触底回升。
对自住购房者来说，当下是入手的好时机。房企也应抓住这一波的需求释放，积极推货，加速现金回流。
