近期共有产权房可是个大热门。
**共有产权房预计6月开工建设。
什么是共有产权房？谁可以申请共有产权房？共有产权房如何增购？
NO. 1｜壹
什么是共有产权房？
共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
谁可以申请共有产权保障住房？
杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。
房屋价格和权属怎么定？
共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。
购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例。
共有产权保障住房可以增购吗？
取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，十年后可上市交易，增购价格由每年房管局根据市场定价。
首付怎么算？
按总价200万来算购入50%份额，就是100万，其首付3成，也就是30万。
共有产权保障住房是否有居住年限？
70年。
共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？
根据自身情况而定。
购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
NO. 2｜贰
购买资格问题
哪些人可以买共有产权房？外地户口有资格吗？
符合杭州购房政策都可以买，具体如下：
杭州市区户籍家庭同时满足以下条件——
① 单身申请人需年满30周岁（含）；
② 主申请人具有市区户籍一定年限以上；
③ 购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；
④ 政府规定的其他条件。
非市区户籍家庭同时满足以下条件——
① 单身申请人需年满30周岁（含）；
② 购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；
③ 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；
④ 主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；
⑤ 政府规定的其他条件。
主申请人拥有市区户籍但未满一定年限的购房家庭，如果同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中第2-5项条件，也可以申请。
无房核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区不动产登记的房产、网签备案的购房合同、承租的公有住房（福利分房）、批地建房、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产等。
NO. 3｜叁
4月6日，杭州市规划和自然资源局网站发布了一份《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，根据文件内容，2022年全年，国有建设用地供应计划总量约4816公顷，其中住宅用地约1103公顷。
在这一份供地计划表中还披露了，2022年杭州预计将供应14宗共有产权住宅用地，均以划拨方式供地，总用地面积约为54.4公顷，杭州市十区均有分布。
从这一份供地计划表来看，杭州十区均共有产权房用地供应，而且大多地块配套并不差。
14宗共有产权房用地列表
比如之江的共有产权房，紧邻地铁6号线的枫桦西站；
滨江区襄七房的两宗共有产权房地块，紧邻地铁5号线的聚才路站和江晖路站，周边还有华为、华三，阿里，网易等等，位置可谓非常优越了。
襄七房单元附近的新房限价已经超5万元/㎡。而共有产权房购房家庭产权份额比例**仅50%，可见性价比之高了。
钱塘区也有一宗共有产权房用地，计划用地面积约为商品住宅用地约为3.33公顷。项目位于大江东河庄街道，暂命名为：钱潮家苑共有产权房项目。
地块位置其实也相当优越，周边大江源著，大江之星等小区密集，生活氛围浓郁。
河庄共有产权地块大致位置
钱塘区河庄的共有产权地块与地铁8号线河庄路站的直距约为700米，周边河庄初中，河庄幼儿园等配套较为丰富。
河庄是大江东连接下沙的桥头堡，在这个醇熟的地段布局共有产权房，无论是下沙还是大江东的购房者，都是比较好的选择。
临平乔司
容积率1.8、两梯四户、89方和108方三房两厅两卫……产品与市面上商品房相比，几乎不落下风。
预计今年6月将开工建设，3年后完工。如果按照杭州市面上的期房预售时间推算，预计今年四季度杭州**个共有产权房就可以入市。
除此外，临平区还有另一个共有产权房项目，位于东湖新城。北侧是运河街道政府，西侧是华景川科大湖沁宸园，精装均价19800元/㎡。
如果按起步户型80㎡，共有产权房50-80%产权计算，首付三成，**首付约24万，等额本息**月供约2788元。
余杭区的共有产权房项目
项目位于闲林板块，未来科技城联荣片区21地块，北至 联荣村安置房，东至良睦路，西至规划八号路，南至现状村道，占地61.6亩，容积率2.25，总建面13万方。
户型配比方面，项目要求至少1000套住宅，户型面积70方-120方，以88方-120方户为主力户型。这里将建设16幢9-14层的住宅，规划总户数704户，预计可容纳2112人。
主城笕桥
杭州主城区内**共有产权房项目位于上城区笕桥单元，横塘景苑北侧，距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。从交通便利性上看，位置还算不错。
据公开信息显示，项目用地面积超3.5万平方米，容积率不大于2.3，建筑密度小于30%，建筑限高50米。
作为主城区**共有产权房项目所在区位究竟如何、周边配套又如何？
从地铁4号线笕桥老街站往北，穿过一片城中村就到了笕桥共有产权房项目。从现场看，目前已经完成拆迁，土地已经基本平整。
项目四周只有横塘景苑一个安置回迁房小区，另外周边主要是农居自建房为主，就近无商业配套，只有一些小卖部，界面较为一般。但未来项目地块西边规划邻里中心，东西两侧规划防护绿地，生活配套将会完善。
项目不利因素主要是距离笕桥机场较近，北面直线距离300米为沪昆高铁线。
笕桥共有产权房四周没有相邻的商品房项目。而沿着同协路往南约2公里，商品房项目有不少，大部分已经清盘。例如，2月刚刚售罄的绿城春来雅庭，房源均价40800元/㎡，其开盘三次，综合中签率均低于14%。目前，笕桥板块新房只剩下滨江中豪项目待售，该项目是去年年底出让，其精装限价为42600元/㎡。
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