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又一个城市楼市政策松绑。
4月11日，苏州调整楼市政策，二手房限售期缩短，由5年改为3年。调整的政策还包括：非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保（个税）由3年内连续缴满24个月改为累计24个月；非本地户籍卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。
还值得一提的是，3月23日，苏州部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平，为近5年来的**水平，同时也是重点城市首套房贷利率**的城市。
据《每日经济新闻》报道：“从去年下半年开始，苏州楼市就开始持续转冷，新房和二手房均处在高库存的状态之下，据链家网数据，苏州市区二手房库存量超过6万套。今年一季度苏州市区的二手房总成交9853套，而往年一季度二手房成交基本过万套。”
|数据来源：苏州市住建局
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其实，苏州的整个楼市局面和杭州有些类似，而之前针对二手房的政策，相比杭州更严。很多人就会问，杭州的楼市政策还有可能再松绑吗？在回答这个问题之前，我们不妨先来看一下今年以来目前全国多地政策松绑情况。
今年2月17日，山东菏泽率先打响**枪，首付直接降到**的20%；随后重庆，安徽、江西等省市也立刻跟上，广东惠州甚至出现了接近零首付的水平。据不完全统计，2022年至今，全国超60座城发布了各种力度的房地产宽松政策。
其实，早在去年8月份，住建部召开新闻发布会上就已经给2022年的中国房地产进行定性。中国房地产作为支柱产业的地位不变，特别是在现如今的疫情下，经济的复舒，其实还是需要依托房地产。对于2022年的主要任务，就是保证增量，促进需求。简单来说，就是要督促市场赶紧买房，需求要快速回暖。
而目前全国50个城市的商品房销售来看，谈回暖为时过早。就拿苏州的政策放开，苏州楼市不缺有房票的购买力，只是购买力都盯着新房红盘，不肯买非红盘、二手房。不少业内人士也指出，目前苏州整个二手房市场挂牌量居于高位，即使取消限售，影响也不大。楼市是否松绑还是要看双限的实质性松绑以及配套的金融政策。
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苏州的松绑是否会带来实质性的市场扭转，这是很多城市在观察的，也是杭州在等待的。
从今年杭州新房摇号来看，不仅仅是新房和二手房之间的冷热差距，新房和新房之间也出现了板块不同的冷热差距，而最根本的原因，还是一二手房的倒挂。
杭州的房贷政策也在放松，放款速度也在加快，但是我们从今年3月份的销售情况来说，楼市改观不算明显。据贝壳研究院数据，3月新房成交7745套，环比提升85%，同比下降62.9%。3月新房加强供应，环比增长194.2%，同比下降7.6%；成交均价环比增长11.4%，同比增长7.1%；整体市场虽然有所回暖，但回暖速度较慢。
|杭州商品房成交量走势图（来源：贝壳研究院）
3月二手网签5100+套，剔除临安数据后，同比下滑59%。相比2月，环比提升113%。二手房成交虽环比增长明显，但与传统三月成交旺季相比，今年三月成交量较低，为2015年以来同期**水平。市场在完成筑底后，表现未达预期。
|杭州二手房成交量走势图（来源：贝壳研究院）
杭州市场还需要救市信号，无论是对开发商的金融土地政策，还是对购房者的相关政策，当然，也不是单纯的限购放开就能解决所有的问题。
而且，楼市政策因城施策，城市之间的调控分化也很正常；像杭州这样的热点城市，放松楼市调控的节奏偏慢、步子偏小也是正常的。亚运会马上要来了，我们也期待杭州能有一个平稳的过渡。
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