随着3月楼盘登记的结束，人才也开始内卷起来。想选择一个既能自住，又能保值增值的房子，难上加难。
此时，有些聪明人已经开始将目光外移，选择次优。
在城市快速发展的大背景下，紧临核心区的板块必是资源外溢的**顺位。
譬如世纪城隔壁的市北，钱二旁边的艮北以及靠近申花桥西的运河新城。
这几个板块有楼盘正在上新或即将上新，一起来看下。
萧山市北
西接滨江，北接世纪城，作为传统城区和城市新贵的夹层地带，最新限价39500元/㎡的市北，是两个板块中间的价格洼地，承接了钱江南岸的居住需求外溢。
而随着亚运会的各项配套落定，市北的板块能级也在不断提升，可类比武林旁的申花。给足时间，繁华都会推过来。
作为改善群体其实可以把目光更多的放在萧山市北。
板块新房供应：
萧山市北的新房供应主要来自 3 个项目：去年 10 月和 12 月的二三批次供地中，萧山市北共出让了 3 宗地块：1 宗由滨江收割，另外两宗则由绿城拿下，即滨江潮听映月、绿城沁桂轩、绿城咏桂里。
滨江·潮听映月和绿城·沁桂轩限价37500元/㎡，近日已经首开登记。
「滨江·潮听映月」
潮听映月位于建设四路与市心北路的交界处，地铁2号线、地铁7号线换乘站建设三路站 A 口西侧约 200 米处，南面便是去年交付的滨江新希望锦宸。
项目共规划了 7 幢住宅，其中 1 幢为公租房，其余 6 幢可售，共约 512 套房源，层高 2.9 米，同时需配建一个 18 个班幼儿园。首开 5、6、7 三幢共 256 套，户型建筑面积约 127-183㎡。
潮听映月规划效果图
「绿城·沁桂轩」
沁桂轩位于建设三路地铁站东侧，从 D 口出来，步行约 600 米能到达项目。项目南面一路之隔就是滨涛映月，该项目去年已经售罄，最后一次中签率18.20%。
沁桂轩规划效果图
沁桂轩总体量约 8.79 万㎡，规划建造 7 幢住宅，其中一幢为公租房，可售房源共 6 幢约 570 套，规划户型建筑面积约 106-168㎡。首开1、2、4#，共266套房源。
沁桂轩工地实景图
从建设三路往东走，可以看到沁桂轩已经有三四幢高层拔地而起，工地上不时有工人进出。
「绿城·咏桂里」
咏桂里规划效果图
绿城咏桂里位于沁桂轩北面，萧山区宁围小学南面，项目规划了10幢高层建筑，层高20-26F不等，其中1幢公租房位于东南角，其余9幢可售。预计6月首开2、3、6-10幢，约640套房源。
二手房方面：
项目周边，去年年底交付了两个项目，锦宸和拥潮府。据我爱我家显示，锦宸最新挂牌均价53046 元 /㎡。拥潮府小区体量大一些，最新挂牌均价 63048 元 /m ²。
整个市北板块未来仍有较多土地供应，随着项目不断交付，未来二手房竞争相对较大。
总结：
本轮开盘的两个项目，相较而言潮听映月离地铁更近，同时127方起步的户型，小区圈层更加纯粹，居住体验也更优越。在未来征收房产税的前提下，房产户型不宜过大，127方的小四房户型就恰到好处。
如果纯粹考虑房地产税的因素，沁桂轩的108㎡也是不错的选择。
需要看到的是，杭州新房限价正在不断上调，一路之隔的咏桂里限价比前二者高出2000元/㎡——城市中的新房倒挂正在被小批次消磨。趁房源还有，价格未涨，现在上车，会是个优选。
艮北新城
艮北虽位于主城区，却相对比较透明。
随着杭州拥江发展的不断延伸，艮北终于等来了可以仰仗的钱江新城二期。
钱新二期的实质性落地，会给艮北强有力的支撑。
板块新房供应：
艮北新城目前板块新房供应不多，仅有去年拿地的中海项目。该地块是去年杭州第三次集中出让土地中新房限价上涨2000元/㎡的三宗宅地之一。
「中海·钱江新城项目」
中海·钱江新城项目效果图
中海·钱江新城项目北面距离地铁1号线七堡站约800米，南面距离地铁9号线一期六堡站（在建）约700米，离在建的新鸿基江河汇综合体约4公里。
项目总占地面积约 67913㎡，总建筑面积约 210056.59㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，拟建造 24 幢高层楼幢。预计6月首开，户型面积大概在120-140㎡。
二手房方面：
两年前，艮北新城是城东的供应大板块，云悦湾、公园1872、博翠碧蓝湾、棠玥湾、前滩名邸等多个楼盘持续供货，如今也都相继交付。
二手房挂牌价价格集中在5-6万之间，云悦湾挂牌均价56110元/㎡，前滩名邸挂牌均价57578元/㎡，招商越秀公园1872挂牌价62050元/㎡，成交均价43303元/㎡。这个板块的二手倒挂并不明显，更多以自住为主。
总结：
艮北自身发展动能不足，未来天花板有多高有赖于钱江新城二期的发展。
喜欢市中心的购房者，可以将目光转到这里，期待她5-10年之后和钱江新城二期连成一片。
运河新城
运河新城是一个全新规划的板块，这里的一切都在有序的推进，和老城区有自然衔接，同时它还是城市级“北建”战略的主战场。
京杭大运河博物院、运河湾国际旅游综合体、邵逸夫医院大运河分院、育才、文渊、杭十四中、地铁4号线、15号线…
各种高端要素接踵而来，给了大家整体蝶变的想象空间。
板块新房供应：
随着河语光年的售罄，运河新城板块核心区内，仅有去年拿地的中海·河映云集待售，预计4月首开。
「中海·河映云集」
河映云集规划效果图
河映云集拟建造18幢层高21-26F的可售高层和1幢公租房（位于项目西北角），住宅标准层层高约2.95米，整体定位偏向刚改。可售房源数约有1700余套，户型建面约107㎡、128㎡、147㎡。
板块二手房：
运河新城作为新规划的区域，目前还没有项目交付。板块上批集中推盘，恰逢杭州楼市过热时段，德信运河云庄、上河公元、云澜天第府、河语光年等项目部分房源限售。截止目前，区域内约有7个楼盘限售，限售房源达1278套，未来能流入二手市场的房源又打了折扣。板块发展的稳定性和所处的阶段，自住上车，时机不错。
THE END
杭州300万-500万级购房需求主要集中在这三大板块。
如果不是社保巨子，或自身预算极其充裕，又想确保稳定性和未来的可发展性。
可重点在这三大板块“浪里淘沙”。
至于眼下，最急迫的市北绿城、滨江这两个优质品牌姊妹花正面PK，其实也没有**的好与坏，整体共享区域红利，携手共振板块热度。
整体而言，在非“**级”红盘中，皆优。
