这几年,在杭州很少看到延期交付的楼盘,基本上都按时交付,能提前的都提前。
比如说,有楼盘购房合同上是2022年4月30日前交付,结果2021年12月25日就交付了。
提前交付,赚足口碑。
这种情况下,我是很难理解为什么还会出现延期交付的楼盘,毕竟房子卖得都挺好。
富阳的万达同心湾,按照合同应该是在2022年3月31日前交付,但今天还没交付。业主们没有迎来提前交付,还提心吊胆担心能不能交付。
按照业主的说法,去年10月份,万达同心湾就停工,还不断有工人在售楼处讨薪,这让他们非常焦虑,很没有安全感。
楼盘卖得不好,开发商资金断裂,尚可以理解停工、延期交付的发生。但万达同心湾,实在不太理解为什么?这个楼盘所有房源均已售罄。
当初卖得并不差,每一次开盘房子都顺利卖出,在整个开发建设阶段,每个节点都及时的回笼资金。怎么会有资金的问题呢?
虽然开发利润很低,但不至于在项目进入尾声,面临交付的时候闹“停工”。
回顾一下同心湾从拿地到开盘:
2019年8月5日,万达底价拿下银湖36号-D、E地块,这是富阳首宗“双限”地块。
总建筑面积约38万方,总价约33亿元,楼面价8689元/㎡,地块限**毛坯均价19000元/㎡,限精装价3000元/㎡。
根据当时的出让要求,E地块土地规划用途为商住混合用地,须配建地上建筑面积不小于8万平方米商业综合体,商业综合体不得分割预(销)售、不得分割转让;地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积,不得分割预(销)售、不得分割转让。
这宗地属于6号线高桥站的上盖,这样的TOD项目对于开发商的要求非常高,万达当时也是属于招商引资才来的,当然从以往的开发资历来看,万达也具备开发实力。
从当时拿地到后来的销售,加上万达的品牌,几乎没有太大的bug。
2020年至今,同心湾一共经历了19次开盘,高层精装均价21000-23000元/平米。虽然比不上大热的红盘,但都售罄。
那么,我只能理解成:开发这个楼盘的钱用作它用。
开发商暴雷,大部分的情况就是某一或某几个项目操盘困难,拉垮整个集团公司,泰禾、碧桂园等等差不多都是这种情况。
万达方面关于延期交付通知是这样说的:
因疫情等不可抗力,房子无法按照购房合同约定的北区2022年3月31日,南区2022年6月30日如期交付给业主。北区在2022年6月29日前、南区在2022年9月28日前向业主发出交房通知。
于是,业主查了一下万达同心湾监管账户。
余额452.21万元,在途回款9000 多万元;后续未完工的工程需建设资金约1.15亿元。
万达同心湾的业主们认为,万达地产挪用资金,住建局监管不严。把万达同心湾商品房的房价款用于万达广场建设,以至于现在万达同心湾建设装修资金不足,不能正常复工,导致不能按时交房。
富阳区住建局在4月初回复网友:
您好!经核查,万达悦享同心湾项目的资金符合监管要求,项目后续建设资金能够得到保证;拖欠民工工资问题,去年底,由富阳区人社局牵头,多部门配合(区根欠办),经协调,已妥善处理了。前期我局已推进项目复工复产工作,现该项目已经复工,悦享同心湾北区已完成测绘、水保、环保、市政排水、人防等验收,消防、分户未验收完毕。后期我局会继续加强项目质量监管工作,保质保量完成该项目的施工任务。经与房产公司负责人联系、了解,万达同心湾项目预计在3月底无法交房,具体交房时间房产公司于3月1日以家书形式告知业主(邮政寄送、万达公众号发布)。我局已通知房产公司、施工单位抓紧落实施工人员,按交房日期,倒排施工进度计划,保质保量完成施工任务,按时交付房屋。如延期交房,按双方签订的《商品房买卖合同》约定执行。感谢您对我们工作的理解与支持!
从我的角度来看,万达同心湾延期交付糟心是糟心了点,但毕竟临近交付才出现问题,对房屋的质量不会造成很大的影响。顺利交付,应该没什么问题,但富阳的万达广场要想开出来,怕是有的等。
富阳楼市从去年开始就很困难,卖不动,比同心湾面临的状况要糟糕得多。
祈祷疫情快点过去,大家买的房子都能顺利交付
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