今天给大家说一下江北岸比较核心的拥江盘该怎么去选择。
之前已经开过一期说的钱二，今天我们就暂时先不说钱二，我们说下钱江新城及望江新城这三个盘该如何去选择？这三个盘分别是望江未来社区、新鸿基和k11。
首先我们来说望江未来社区，这个盘只要你的资金量是足够的，那么他一定是必摇的。而且如果你摇中的情况下，越大越好。因为当你达到一定的年龄层和你的财富圈的时候，你会明白这个社会对于你来说圈层是至关重要的。能买得起这样的楼盘的人，毋庸置疑在杭州是有相对较高阶层的。
其次我们再来说新鸿基。对于这个盘而言，首先我们必须承认它的品质是没有任何问题，它的地段更是优中之优的，这个盘但凡看完之后，杭州再也找不出比它核心、比它更为地标的盘了。但是新鸿基总共700多套，多次开盘。每次也就是100-200套的样子。这个盘想要上车的概率是很低的，哪怕是上车了，这个盘也是限售的。
今天我们重点要来说的是k11，k11一定是今年的**红盘。品质尽管它比不过新鸿基。人群层次别说望江未来社区了，整个钱江新城很多人群它都比不了，因为它面积小，起步点低。
但是壹哥可以明确的告诉你，k11一定今年**红盘。为什么呢？主要是有三点原因。
首先**点，对于这个盘它的摇号人数并不会太多，主要核心原因是因为它的户型差，起步点低。当然壹哥所说的起步低是相对这个板块而言的。为什么这么说呢？他从116方起步，到220封顶。
壹哥之前说过一句话，杭州的楼盘分级基本上分为三级，3.5万限价以下的属于刚需盘，刚需盘是三房大于四房的。
然后3.5万到4.5万属于刚改。这个时候很多人有二胎、三胎的，并且很多人比较在乎学区，所以这个时候三房是等于四房的。
但是大于4.5万之后，那么四房一定是大于三房的。
依次再往上推，杭州的房价**的地方，面积越大越好。
壹哥几乎可以断定，k11这个盘接下来交付必定砸盘，因为它价格低嘛，所以很多投资客会去上，但是真正买房、自住那些高社保人群反而会少。
其次第二点，壹哥认为这个盘大概率不会限售。目前来讲，我们收到的消息是k11
这个盘总共九百多套，分两次开。**次开的盘大概是在七百多套，就意味着人才分配会达到100多套，100多套要必须1000多的人才去报名才有可能会限。人才中能买得起八百万以上房子的人，其实相对来说还是比较少的。我们预估，在这不限售的前提下，人才票数量无法达到1000。
其次说下有房票，我们认为有房票也达不到4000张。壹哥这里说的4000张是顶格社保票的有房票。从目前来看，对于前不久skp摇号，顶格有房人数也就3000多张，同时还有其他盘跟skp对冲。
综合这样两点情况，如果k11是在开七百多套的情况下，那么k11这个盘大概率是不限售的。当然我们还要再讲最后的第三点，也就是最吃香的一点小道消息，这一点壹哥并不确认，只不过目前对于这个盘而言，对外所放出来的消息是，这个盘并不会是在2025年交付，而是会在2024年的6月份交付，也就意味着这个盘极有可能比去年所看的楼盘交付时间还要早。壹哥之前就说过，不限售大于一切红利。这个盘在有如此倒挂的空间下，如果不限售是很吃香的。
对于这个盘来讲，人才其实是无意义。交社保的无房票和顶格的有房票还是真正要去争抢的。当然壹哥还是那句话，不出意外这个盘要砸盘，可能比大家预期的要低。
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