1.
既然未来科技城创新创业氛围这么好，过来的又都是明星企业，那未来科技城的写字楼是不是投资价值很高？
有点不一样。
这边很多写字楼和产业园实际都是未来科技城管委会在管理运营。散户的写字楼肯定租不过管委会。
区政府大部分时间都在外面忙招商引资，他们招进来的企业肯定优先放在管委会管理的写字楼里。
管委会自己的写字楼租金低，还有很多补贴。
梦想小镇那边，稍微有点资质的企业就能以极低的租金过去租写字楼。
未来科技城真正的高新技术企业肯定都是由高级人才领军创建的，这些高级人才早就是政府各个机构的座上宾，都是宝贝。
政府肯定想方设法做好他们的服务。
同时每个区的财政局背后都有投资公司、城投公司。
比如西湖投资集团有限公司（西投），西投背后，西湖区财政局持股90.6%，省财务开发有限责任公司持股9.4%。
西投旗下有17家公司，其中包括西湖城市建设投资集团有限公司（西湖城投）。
这些投资公司城投公司，经常直接自己拿地或者联合其他开发商拿地建商品房建写字楼。
对于一些超级明星企业和大企业，政府直接以低价把土地卖给企业，让他们自己建写字楼建产业园。
对于一些相对一般的企业，政府让城投出面去拿地建写字楼，然后以低价租给这些企业。
散户的写字楼很难有较好的出租前景，比如未来科技城最知名的欧美金融城写字楼，其中一幢写字楼全部卖给了散户，交房之后很长时间租不出去一套，而其他楼幢都是满租的。
未来科技城的企业和钱江世纪城的企业有很大不同，未来科技城的企业相对高新科技含量比较高，钱江世纪城这边有很多普通的小微服务类企业。
这是两个板块地理位置和产业定位决定的。
这里面**的区别是什么？量的多寡。
高新企业固然高大上，但是数量有限，胜在质量。
而普通的小微服务类企业是市场的主力，因为大部分人都是普通人，做一点普通的事业。
相比较普通的大多数，高新技术人才和企业都太少了。
2.
酒店式公寓和写字楼在一定程度上是此消彼长的关系。
之前写字楼多的时候，政府就出台「商改住」的政策，
鼓励把纯商务办公的写字楼改变为可居住的酒店式公寓。
这几年酒店式公寓比较多，政府就出台「限酒令」政策，限制写字楼改成酒店式公寓。
目前的「限酒令」是2018年4月份开始的。
这轮「限酒令」衍生出很多300平方的大平层酒店式公寓。
但，除了极少数300方的大平层酒店式公寓销售比较火热，大多数300方的大平层酒店式公寓都「滞销」了。
那么，这批房子后面大概率还是要以写字楼的形式面向市场。
2018年4月份的限酒令到现在已经4年了，这4年，写字楼的供应面积增加了很多很多，而酒店式公寓的新增供应几乎为零。
这个供应关系的区别，无疑会影响酒店式公寓和写字楼的行情走向。
「限酒令」目前看起来还不会取消，也就是说接下来几年可能还会大量供应写字楼，而酒店式公寓的供应几乎陷入停滞。
尤其像未来科技城，政府一定是大力推进建设写字楼，因为写字楼是产业的载体，也能直接创造税收。
对于人才的居住，可以引导人才通过地铁去外围租房买房。政府提供租房补贴、生活补贴、甚至买房补贴。
核心区肯定是优先建写字楼建产业园，写字楼必须要扎堆在一起，一来便于人才交流和流动，便于企业之间的交流协作。二来也便于提高政府机构服务企业的效率。企业零星散落在各地肯定不行。
所以，未来科技城核心区的酒店式公寓显得弥足珍贵。
本来核心区面积就很小，现在也没多少空地了。剩下的空地肯定大部分会被建成写字楼和产业园。
核心区很可能不会再有酒店式公寓了。
人才生活补贴政策：
当前杭州的租房补贴政策：
对在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策，市、区县(市)各单位新引进的应届全日制本科(含)以上大学毕业生发放租房补贴。
每户每年发放1万元，可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。
自2021年10月15日(含)起(以申请时间为准)，租房补贴每年度分两笔发放，半年一次，每次按50%额度发放。
3.
大平层的风险在于，现在买这种大平层的很多人还是跟风，而且价格奇高。
确实有一小部分人因为限购没法进一步买大面积改善住宅房，比如薇娅张大奕这种突然爆发出来的电商主播行业的**富豪。
但这类人毕竟太有限了。
限购是从2016年9月份开始，之前不限购，之前有实力要买大面积改善房的人肯定早就买了，而且手里不止一、两套房子。
限购之前没那么强实力的，也不会突然在这几年就爆发出来赚了前些年几倍的钱，从而买得起千万级的大平层。
16年到现在，也就电商直播行业突然爆发出来像薇娅李佳琦张大奕这种超级主播超级富豪。
他们以前基本没什么实力，属于这几年暴富的。
但这一小撮人，人数太有限了，根本不足以支撑遍地的300方大平层
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