今天聊的主题是如何看待跨城投资。
大家估计对其他城市不是很理解，我用最简单的方式跟大家说，比如这个城市类似于杭州什么板块，它有什么特点，我短期、中长期如何看待这些城市，今天简单讲一讲。
首先，我纠结大家一个观点，跨城投资都是骗人的，跨城投资90%都是骗钱，包括我这两年也踩了不少坑。
但我不认为跨城投资都是骗人的行当，无非专业与不专业。
先写在前面，如果你杭州有很多房票，我的观点这么多年从未改变，坚持杭州摇号打新，实在不会或者需要更多信息沟通，可以进我VIP群，我的群服务到今年12月底，明年1月重新计费，所以现在进就不收999了，收699，因为服务只有半年多一点，原来进群的也不要有情绪，都是公平的，我群里分享的价值干货也**不止999.
如果去年805新政，杭州失去购房资格，那么与其在临安这些地方纠结，还不如跳出杭州看全国有价值的区域。
从资金预算上来说，如果体量比较大，看1000、1500甚至2000以上的房子，新房摇号积分也不够没有顶格，硬接南星二手纯投资，那可以跳出去看深圳，并且我认为**能看的就是深圳。
并不是觉得上海、北京不好，上海现在价格不便宜了，也不是因为疫情，上海这波信心如果没有政策，短期内很难下来，只是上海点位不低了。
北京政策太严厉了，毕竟首都很难放开，而且深圳比北京更市场化，深圳不可能永远这么压制。
资金预算400-700这个区间，我认为杭州打新是最完美的，可选择性的楼盘还是比较多的，比如社保比较低，可以看看市北、运河新城、铁路北等等粉盘。
如果没有杭州资格，那可以去看看其他城市。
资金再少，杭州真的门槛够不上，我给两个意见，**，如果是刚需不要去外地投资，留着首套房票，无房家庭等共有产权房；第二，纯投资原来考虑临安这种不限购区域，非常值得去看外地有价值的城市。
下面我来说说，其他有哪些城市和片区值得关注。
除深圳以外，目前可以入手**安全的地方，我们先不讲何如获取资格，最后讲资格。
有广州黄埔科学城、番禺万博，苏州园区、狮山，郑州1.5-2.5万的片区，主要集中在金水和东部片区，合肥滨湖、高新，长沙滨江、梅溪湖，武汉江两岸和光谷，重庆，宁波也可以看看。
北方除了北京都不要去，环一线概念不要去。
然后新房和二手房选择方面，广州尽量选择二手，因为广州限售，我们2020买进时机是对的，但是楼盘选择不到位，又是限售现在就非常被动。
广州顶部板块现在不要去碰，已经高位了，选次顶部区域，到顶部地铁3-5站的这些地方，价差差太多了，多的3-4倍都有。
苏州2019年到现在横盘了好几年，现在市场明显向好了，是比较合适入场的时机，苏州**的区域还是园区湖东、湖西，新区狮山，这些是顶部区域，顶部区域去摇号，新房4万，二手6万左右。
苏州玲珑湾不知道什么情况，这两天创了13万的新高，这个价格在我看来，相当于20万的南星桥了，不可思议。
苏州次顶部区域就是科学城、高铁新城等等东南西北都有次顶部区域大概2.8-3万左右，新房就远没有倒挂区域的顶部区域性价比高。
如果把深圳比做南星桥，杭州比作奥体、未科，苏州相当于市北、城东、城北这样的区域，广州也类似奥体，但广州不是买顶部区域，也就是市北水平，所以还是要具体看是城市的顶部板块还是什么板块。
如果资金实力足够的情况下，现阶段我肯定还是推荐大家去深圳，深圳现在差不多就是10-12万的南星桥，点位不高，但深圳可能资格比较麻烦。
深圳南山、香蜜湖、宝中、前海这些豪宅或者高端改善区域价格相比去年年底**估的时候也涨了100-200万，最黑暗的时候已经过去了，现在进去不敢说今年马上能涨，但肯定套不牢，深圳毕竟是深圳，我最看好的城市还是深圳。
合肥类似东莞，是这两年的黑马，比喻成运河新城把。去年合肥有很多倒挂盘，一手2万出头，二手3万出头，倒挂1万，去年下半年到现在基本也跌没了。
像郑州、重庆好比崇贤、南卧这些地方，潜力我不认为有什么潜力，就是便宜，也只是便宜，好过买临安，现在买入也相对安全，重庆我不是很了解，还得多咨询我朋友。
如果资金预算不够，那么也就郑州、重庆，因为每个城市都有自己门槛，杭州的门槛差不多要3.5以上，总价350-400万，低于这个总价不是没有 ，而是很难投资。
苏州的门槛2.5万，你选2万以下大概率会踩坑；广州我们2020选的就不对，应该选3-4万的那些，广州门槛和杭州差不多；合肥门槛2万；深圳比较全面500-3000万都可以选，都有合适的区域，资金确实低，就沙井和光明，不要往东面龙岗这些地方买。
长沙的门槛1.5-2万，现在**去抢大平层，我觉得梅溪湖的刚需盘也不行，涨得太慢了，滨江新城的大平层**，但是这个要抢，抢的很凶。
长沙获取购房资格又非常难，所以可操作性可落地性很难。
武汉还有几个茶水盘，但是外地人很难搞，可操作性也很低，**也是淘二手，但是武汉的库存量很大，供应量基本是同能级城市的1.5-2倍左右，2-3年的周期去看武汉，很难涨。
宁波我还需要问问那边的朋友，我前两年研究过，但没有去具体跑过，大致区域知道，让我把板块图像杭州这样画我也画的出来，基本每个城市的板块图，我都可以靠脑子记忆去画出来，但是到具体楼盘和选筹，真的得问当地懂且良心的向导，比如杭州你们来问我。
但是大家要知道，服务没有免费的，当然服务有合理收费和比较贵的收费，我这两年用心钻研，也通过杭州房产大V这个身份结实外面真正有实操干货，主要都跟我一样，靠房产投资赚钱，这些当副业，因为自己不上班了，总得赚钱养家。
然后服务收费相当便宜的买房向导，当然也都是高认知的，我能讲出来的这些，他们都能讲的出来，大家价值观相符的这么些人，基本收费就是当地中介费。
如果是没有分销的新盘，跟我一样收点咨询费，但是这个咨询费肯定要过万，不能像我收几百，不现实，毕竟杭州不一样。
买二手笋一般先付咨询费，后期买好抵中介费，一般良心点的中介费收1%，没有其他费用。
还有个南京，南京新房越好首付越高，8成首付就是倒挂神盘，但是南京门槛不低，倒挂改善盘都是上千万的盘，南京跟苏州一样都是限售，加上期房交付，起码3-4年，丢1-2千万在南京，这么多年可能未必那么值。
然后郑州和长沙也都是限售，尤其是长沙说说限售4年，实际情况要7-8年，所以预算够，不建议去这种便宜的地方投资。
南京和嘉兴有点像，嘉兴倒挂神盘全款+车位，反正不全款就是不好。
那我再说下我自己这几年外地带过的货和投资过的房。
其实我这几年带货也踩过不少坑，还是自己原来了解的不够透彻，太泛不深入，合作伙伴太讲求利益，把带货当作主要收入来源，大家理念还是不一样。
总体来说，都没有亏钱，但也没赚什么钱，或者赚的很少。但比起那些把客户带外地去首付亏完的博主来说，那还是好上1万倍。
我自己认知更高，我自己买的都赚了很多，比杭州倒挂盘都多，但是我买的那些，你们未必认可，因为房产投资的最核心的因素还是价格，对于价格的判断见仁见智，所以我看的标的不主流，你们不认，我都理解。
最后总结下，我还是建议大家以杭州打新为主，外地多看多学，我自己的主要精力还是杭州，当然你们可以跟我多交流。
我现在跟其他城市的专业投资的朋友关系很好，如果真的有考虑，我可以给大家推荐好的向导，也可以给到大家更正确的方向。
最后再说一句，这么多城市看下来，研究下来，最强的城市还是深圳和杭州，所以请不要对杭州过于悲观，二手也无需悲观，杭州大部分媒体都不太懂，他们的话听一半不到就可以了。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者弹哥买房日志所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
