NO. 1｜壹
今天有媒体报道，富阳区或将于5月1日起实施差异化购房政策，增设四个不同层次的F类人才（**全日制大专学历），与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上，就可在富阳区范围内购买一套房。
这也就意味着参加“F类”人才认定，将不再受当前限购政策（外地户籍4年社保/本地户籍落户满5年或2年社保）的约束，变相放松了限购。
此外，临平、钱塘两区近期也可能出台差异化购房政策，但是各区的具体细则略有区别。
365淘房杭州站向富阳区住建局进行了求证，工作人员表示：富阳区对差异化购房政策的实施要等杭州政府通过、发布后，会对外进行具体的内容公布。
NO. 2｜贰
通过优化人才政策，变相放松限购，在杭州也并非首例。
2019年6月还有过一次全面降低“人才引进”落户门槛，大专学历只要缴纳1个月社保就能落户，从而获得购房资格。（已于2021年10月后取消）
目前对于杭州市E类及以上高层次人才，也没有社保和落户年限的限制。
“差异化购房”也不是新鲜名词，去年8月发布的《构建共建共享公共服务体系专项计划》中，对于富阳区、钱塘区大江东区块就有明确的指示。
只不过对于当下富阳楼市的惨淡行情，此时出台以引进人才的名义，放松限购政策就有了别样的意味。
在年后各地陆续出台“救市”政策的大背景下，杭州楼市整体热度还算高，但是局部分化也比较厉害，之前我就感觉杭州“救市”会从富阳、大江东等地开始。
该来的总是会来的......
NO. 3｜叁
随着外围限购政策的逐渐放松，很多人担心杭州楼市是不是又要迎来上涨行情了？
这个倒真未必。
以史为镜，可以知兴替。
房地产历史上的“限购令”首次提出于2010年4月出台的新“国十条”中，杭州首次限购则是在2011年2月出台的“杭八条”。
想要知道放松限购对市场会产生什么样的影响，不妨可以参考2014年全面解除限购之后的行情走势。
很多人只知道14年的房价相对现在很低，但是并不知道14年解除限购之后，市场并没有快速进入反转，因为那时候的“补社保、补个税”已经让限购政策形同虚设了。
杭州楼市真正出现回暖是在15年底，也就是全面解除限购之后的1年多，完全出现反转还要追溯到16年9月的G20前后。
18年房价达到阶段顶峰回落之后，杭州在19年9月出台了新的“人才引进落户”政策，降低落户门槛，其实也是变相放松了限购。
尽管如此，楼市也没有立马出现反转，到年底依旧保持一个“阴跌横盘”的状态。直到出台“公民同招”之后，学区房、次新房才出现了回暖行情。
以14年全面放开和19年变相放开限购之后的楼市走向，其实不难判断，楼市下行周期中放松限购并不一定能带来市场的快速回暖。
对于当下的楼市行情也是同理，富阳、临平、钱塘等外围区县放松限购，对于平稳当地楼市预期有一定作用，但是并不一定能带来很好的效果。
现在并不缺钱，也不缺房票，缺的只是信心。
我以前就说过2021年很像2018年，表现为“冲高回落”，以此推导，2022年就很像2019年，表现为“行情探底+政策扶持”。
至于2023年会不会有2020年这样的冲高行情，就是一个较大的未知数了，毕竟当前遇到的困难是前所未有的。
总而言之，政策底出现之后，我还是保持乐观的，耐心等待市场底的出现吧。
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